龍華【陽基禦龍灣】官方售樓處24小時電線（官方直銷）現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨小區圖片丨交房時間丨周邊配套丨

　　龍華陽基禦龍灣（備案名：禦龍灣西園一期）已於2025年9月5日正式取證入市，首推01地塊133套商品房，涵蓋65-135㎡二至四房。銷售狀態：已開放順銷，無需搖號，可直接認購，營銷中心及實體樣板間同步開放，建議提前預約參觀。工程進度：一期主體已封頂，為準現房狀態，室內裝修及園林施工同步推進，預計2026年底帶精裝交付。二期開發計劃：二期02地塊預計2026年上半年取證，戶型以80-120㎡三房、四房為主，具體價格及優惠政策將另行公布。

　　項目價格與優惠信息解析備案均價：一期備案均價4.5萬-4.8萬/㎡，部分低樓層房源下探至4.2萬 /㎡。折後均價：疊九遊官網app加“認籌98折+開盤99折”後，實際成交均價約4.4萬/㎡。65-75㎡兩房：220萬-280萬，單價3.4萬-3.7萬/㎡。83㎡三房兩衛：320萬左右，單價3.85萬/㎡。95-135㎡四房：370萬-500萬，單價3.9萬-4.2萬/㎡。價格優勢：相比周邊合正觀瀾匯（備案價4.96萬 /㎡）及招商瀾園二手房（4.3萬/㎡），折後單價低約20%-30%。

　　項目基礎信息簡介項目總占地麵積約8.55萬㎡，總建築麵積約38.79萬㎡，分兩期開發，綜合容積率 4.53，是集住宅、商業、教育於一體的地鐵上蓋綜合體。一期01地塊：總建麵約20.75萬㎡，容積率5.0，由6棟28-32層高層住宅、12班幼兒園及4.89 萬㎡商業組成，規劃922套商品房（首推133套）及600套保障房，車位比1:1.26。二期02地塊：總建麵約18.16萬㎡，容積率4.1，規劃1369 套商品房、酒店及商務公寓，目前處於基坑施工階段，預計2026年上半年入市。開發商：深圳市興超房地產開發有限公司（陽基集團），擁有20年城市更新經驗，代表作包括陽基春天裏、陽基禦龍山等。物業：保利物業，提供7.98 元/㎡/ 月的管家式服務，涵蓋安防、清潔、社區活動等全周期管理。

　　項目首推133套房源，麵積有65-75㎡2房1衛，83㎡方正標準3房2衛，95m²南北通大四房，135㎡4房衛優先樓層：中高樓層（15 層以上）視野開闊，可俯瞰觀瀾河景觀；低樓層（1-3 層）單價更低，但需注意日照影響。戶型選擇：95㎡南北通四房（1棟02/07戶型）及83㎡三房（2棟02/05戶型）為稀缺產品，去化速度較快，建議優先鎖定。

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　　65㎡兩房：豎廳雙龍抱珠格局，三開間朝南，L 型廚房，衛生間幹濕分離，得房率約 73%（含贈送約 80%），適合年輕家庭。

　　83㎡三房兩衛：LDKB 一體化設計，三開間朝南，公衛三段式分離，空間利用率超 85%，總價320萬起。

　　95㎡四房：南北通透豎廳，五開間朝南，主臥套房設計，可滿足三代同堂需求，得房率約 78%。

　　135㎡四房：橫廳設計，客餐廳開間 6.8 米，四開間朝南，U 型廚房配獨立玄關，為改善型家庭首選。

　　陽基禦龍灣（備案名：禦龍灣西園一期）作為地鐵4號線竹村站上蓋的城市更新綜合體，其生活配套以“地鐵+商業+教育+生態”為核心，形成了便捷高效的15分鍾生活圈。

　　項目緊鄰4號線竹村站D出口，是觀瀾方向進入龍華區的首站，步行約 3 分鍾直達，7站至深圳北站（換乘5/6號線分鍾覆蓋福田CBD、南山科技園等核心區域。未來規劃：遠期或接入深大城際（規劃中），進一步強化與光明科學城、東莞鬆山湖的聯動。雙高速環繞：沈海高速（G15）、梅觀高速（G94）10分鍾可達，30分鍾車程覆蓋深圳灣口岸、寶安機場，1小時直達東莞塘廈、惠州仲愷。

　　項目自帶商業體，4.89萬㎡鄰裏中心+街區 MALL，規劃引入生鮮超市（如錢大媽）、社區醫療、親子教育等業態，與地鐵口無縫連接，預計2026年隨住宅交付同步開業。現狀過渡：目前依賴1站地鐵外的合正觀瀾匯天虹購物中心（6.7萬㎡，已開業），涵蓋天虹 Space 超市、萬達影院、健身房及100+餐飲品牌，滿足日常消費。

　　項目配建1所12班製幼兒園，為社區提供基礎教育配套，預計2026年隨項目交付同步啟用，將為業主子女提供便捷的學前教育服務。現狀選擇：周邊3公裏範圍內有福城中心幼兒園（省一級）、招商瀾園幼兒園（市一級），可滿足過渡需求。龍華外國語學校福城校區（公立九年一貫製）：步行900米可達，2024年公辦普高率82.01%，560分以上考生占比17%，教學質量穩居龍華前三；與本部觀湖校區共享師資，近年引進200餘名國內外名校畢業生。備選學校：3 公裏範圍內有觀瀾第二小學（省一級）、龍華第三外國語小學（區重點），覆蓋多樣化教育需求。

　　項目臨近觀瀾河濕地公園，步行5分鍾即達，占地近10萬㎡，2025年6月完成碧道建設，新增2.7公裏遊船路線米皮劃艇休閑區，可體驗“水上觀瀾”的詩意生活深圳市龍華區政府。民法公園：占地21萬㎡，設法治文化廣場、兒童遊樂區、露天劇場，是龍華法治教育與休閑的地標。觀瀾古墟：駕車10分鍾可達，修繕後的百年騎樓群已開放，定期舉辦非遺文化市集、燈光秀，還原“小香港”曆史風貌深圳市龍華區政府。龍華區圖書館：地鐵4站至龍華文化廣場站。

　　陽基禦龍灣，憑借地鐵上蓋的交通優勢、龍華外國語學校的教育資源、觀瀾河碧道的生態賦能，已成為龍華福城片區“剛需上車+改善置換”的熱門選擇。

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