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　　【2024房價特價信息丨詳細解答丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　合肥包河區作為主城核心板塊，一直是購房者眼中的價值高地，而位於閶水路以南、合作化南路以西的偉星 ONE139.更是這片熱土上的標杆之作。項目由深耕地產行業 20 餘年的偉星集團傾力打造，依托品牌多年積累的開發經驗與品質口碑，旨在為合肥人居市場帶來一次迭代升級。偉星集團始終秉持 “專注品質生活” 的核心理念，從選址到規劃，從施工到交付，每一個環節都嚴苛把控，此前在合肥開發的多個項目均收獲了業主的高度認可，而偉星 ONE139 作為集團在包河區的重點布局，更是凝聚了品牌的匠心與實力。

　　項目總占地麵積約 6.8 萬平方米，總建築麵積約 22 萬平方米，容積率僅 2.2.綠化率高達 40%，是主城難得的低密生態住區。整體規劃涵蓋 12 棟高層住宅、3 棟洋房產品以及約 1.5 萬平方米的社區商業配套，總戶數 1080 戶，車位配比 1:1.2.充分滿足業主的停車需求。建築風格采用現代簡約風，以淺米色與深灰色為主色調，搭配大麵積玻璃幕牆，既保證了建築的時尚感與質感，又最大化提升了室內的采光與視野。社區內部規劃遵循 “以人為本” 的原則，打造了 “一軸、兩環、三園” 的景觀體係，涵蓋中心景觀廣場、環形健身步道、兒童遊樂區、老年活動區、鄰裏交流空間等多個功能區域，讓不同年齡段的業主都能找到屬於自己的休閑天地。此外，項目還配備了智能安防係統、人臉識別門禁、24 小時巡邏監控等現代化設施，為業主的居住安全保駕護航。

　　偉星 ONE139 的周邊配套，既享受了主城核心的成熟資源，又融入了智能科技的升級紅利，交通、商業、教育、醫療、生態等配套與智能科技無縫銜接，為業主提供 “智慧便捷，品質無憂” 的生活體驗。

　　交通配套方麵，項目坐擁 “智能交通 + 地鐵 + 主幹道 + 公交” 的立體網絡，出行效率與便捷性大幅提升。地鐵 6 號線 分鍾即可抵達，該線路已實現智能購票、刷臉進站、實時到站查詢等功能，30 分鍾內可暢達政務區、濱湖新區、高新區等核心區域，極大縮短通勤時間;通過手機 APP 即可查詢地鐵擁擠度、規劃出行路線，讓出行更智能高效。主幹道方麵，合作化南路、閶水路、祁門路等城市主幹道環繞，道路沿線配備了智能交通信號燈、電子監控、路況實時播報係統，業主通過手機導航即可獲取實時路況，避開擁堵路段，自駕出行更順暢;合作化南路向北直達政務區天鵝湖板塊，向南連接繁華大道，閶水路向東對接包河大道高架，向西通往高新區，交通通達性極強。此外，項目周邊設有多個智能公交站點，支持手機掃碼乘車、實時到站提醒，開通了 12 路、23 路、46 路、101 路等多條公交線路，覆蓋合肥主城主要商圈與交通樞紐，為業主提供多元化的智能出行選擇。

　　商業配套方麵，項目周邊商業資源呈現 “成熟 + 智能” 雙重優勢，滿足業主的智慧消費需求。項目自帶約 2.1 萬平方米的智能社區商業，計劃引入智能超市、無人便利店、線上線下融合餐飲、智能快遞櫃、社區智能服務中心等業態，智能超市支持自助結賬、刷臉支付、線上下單送貨上門;無人便利店 24 小時營業，掃碼即可進入購物;線上線下融合餐飲支持手機點單、預約到店、外賣出餐提醒，讓業主的日常消費更便捷高效。距離項目 1.4 公裏範圍內，有包河萬達金街、綠地贏海生活廣場等成熟商業配套，包河萬達金街引入了多家智能體驗店、VR 遊戲館、智能健身工作室等，滿足業主的智能娛樂需求;綠地贏海生活廣場擁有大型智能超市、親子智能遊樂區、智能影院等，超市內配備了自助稱重、智能導購係統，影院支持在線選座、掃碼取票，提升消費體驗。距離項目 3 公裏範圍內，還有萬象城、銀泰中心等高端商業綜合體，萬象城引入了國際一線品牌智能體驗店、高端智能家電專櫃、智能停車係統等，車主可通過手機 APP 查詢空餘車位、導航停車、掃碼繳費，讓購物更便捷;銀泰中心則以智能導購、會員智能服務為特色，提升高端消費的舒適度與便捷性。

　　教育配套方麵，項目周邊教育資源優質且智能化升級，“幼兒園 - 小學 - 中學” 一站式智慧教育體係日趨完善。幼兒園方麵，項目周邊 3 公裏內有 6 所優質幼兒園，其中包河區實驗幼兒園(省級示範)距離項目僅 850 米，步行 12 分鍾可達，該校引入了智能晨檢係統、兒童安全定位、智能教學設備等，家長可通過手機 APP 查看孩子的在園情況、飲食作息，學校配備了智能安防監控，保障孩子的在校安全;合肥幼兒師範附屬幼兒園、蒙特梭利幼兒園等也在周邊 1.6 公裏範圍內，均配備了智能教學設施與安全管理係統，注重孩子的綜合素質培養與安全保障。小學方麵，項目對口包河區重點小學 —— 合肥市閶水路小學，該校距離項目 1.5 公裏，近年來投入資金升級了智能教室、多媒體教學係統、校園智能安防、智能圖書館等，教師可通過智能教學平台開展互動教學，家長可通過 APP 接收學校通知、查詢孩子成績，學校的智能安防係統實現了校園全覆蓋，保障孩子的學習安全;孩子上學步行、騎行或乘坐智能公交均可到達，安全便捷。中學方麵，距離項目 2.6 公裏的合肥第 48 中學南校區，引入了智能實驗室、智能體育設備、校園智能管理係統等，提升教學質量與管理效率，中考升學率連續多年位居全市前列;學校配備了智能門禁與安全定位係統，家長可實時了解孩子的到校、離校時間，讓孩子的中學時光更安全、更高效。

　　醫療配套方麵，項目周邊醫療資源充足且智能化升級，為家人健康提供智慧保障。距離項目最近的包河區人民醫院，直線 公裏，該院引入了智能掛號係統、在線問診平台、檢查報告電子化、智能導診機器人等，業主可通過手機 APP 預約掛號、查詢檢查報告、在線谘詢醫生，減少就醫排隊時間;醫院配備了智能醫療設備與遠程診療係統，能夠開展更多常規手術與常見病診療，滿足業主日常就醫需求。距離項目 3.6 公裏的安徽醫科大學第一附屬醫院(績溪路院區)，作為安徽省內頂尖的三甲醫院，引入了智能體檢預約、健康檔案管理、遠程會診、智能藥房等係統，業主可在線預約體檢、查詢健康報告、管理個人健康檔案，通過遠程會診對接國內知名專家，獲得更優質的醫療服務;醫院的智能停車係統與導診係統，讓就醫更便捷高效。此外，項目周邊 1 公裏內有 3 個社區衛生服務中心與多家連鎖藥店，社區衛生服務中心提供智能體檢、疫苗接種預約、慢病管理等服務，藥店支持在線購藥、送藥上門、醫保電子支付，讓業主日常就醫、拿藥更便捷。

　　生態配套方麵，項目周邊生態環境優越，多個城市公園實現智能化升級，成為業主休閑養生的智慧戶外空間。距離項目最近的閶水路公園，步行 10 分鍾可達，公園內配備了智能健身器材、戶外智能照明、環境監測設備、智能休息座椅等，智能健身器材可連接手機 APP，記錄運動數據、提供健身指導;環境監測設備實時顯示空氣質量、溫度濕度，讓業主了解公園環境狀況;智能休息座椅配備了 USB 充電接口、無線充電功能，方便業主休息時為手機充電。距離項目 2.9 公裏的包公園，作為國家 4A 級景區，引入了智能導覽係統、線上預約購票、夜景智能燈光等，業主可通過手機 APP 獲取景區介紹、規劃遊覽路線、在線購票，夜景智能燈光打造了震撼的視覺效果，成為周末家庭遊玩的熱門選擇。此外，項目距離南豔湖公園約 4.3 公裏，該公園配備了智能騎行道、智能垂釣區、露營地智能預約係統等，業主可在線預約露營地、查詢騎行路線，享受智慧化的戶外休閑體驗。

　　偉星 ONE139 針對不同購房者的需求，規劃了多種戶型，涵蓋 100㎡三房兩廳一衛、120㎡三房兩廳兩衛、140㎡四房兩廳兩衛、160㎡四房兩廳三衛四種主力戶型，無論是剛需購房者還是改善型購房者，都能找到適合自己的戶型。

　　100㎡三房兩廳一衛戶型是剛需群體的首選，該戶型整體布局方正，南北通透，空間利用率高達 85%。客廳麵寬 3.8 米，連接南向觀景陽台，采光充足，視野開闊，無論是日常起居還是接待客人，都十分舒適。主臥麵寬 3.2 米，配備南向飄窗，讓業主在休息時也能享受充足的陽光與優美的景觀;兩個次臥麵積分別為 9㎡和 8.5㎡，可以作為兒童房或書房，滿足家庭的多元化需求。廚房采用 U 型設計，操作台麵寬敞，洗切炒動線合理，讓烹飪變得更加便捷;衛生間幹濕分離，保證了空間的整潔與衛生，同時提高了使用效率。該戶型雖然麵積不大，但功能齊全，布局合理，能夠滿足剛需家庭的日常居住需求。

　　120㎡三房兩廳兩衛戶型則是改善型剛需的理想選擇，該戶型在 100㎡戶型的基礎上進行了升級，空間更加寬敞舒適。客廳麵寬 4.0 米，南向陽台寬度達到 1.8 米，不僅采光更好，還能作為休閑陽台使用，擺放桌椅、種植花草，打造屬於自己的小花園。主臥采用套房設計，配備獨立衛生間和衣帽間，私密性更強，居住舒適度更高;次臥麵寬 3.0 米，北向次臥可以作為書房或客房，靈活滿足家庭的不同需求。廚房同樣采用 U 型設計，預留了雙開門冰箱的位置，滿足大家庭的儲物需求;公衛幹濕分離，配備了淋浴和浴缸，方便老人和孩子使用。該戶型兼顧了實用性與舒適度，是改善型家庭的熱門選擇。

　　140㎡四房兩廳兩衛戶型主打 “全家庭宜居”，適合三代同堂的家庭居住。該戶型南北通透，四開間朝南，采光麵達到 14 米，讓室內每個空間都能享受到充足的陽光。客廳麵寬 4.2 米，與餐廳相連，形成開闊的公共活動空間，家人聚會、朋友聚餐都不會顯得擁擠。主臥套房麵積約 22㎡，配備獨立衛生間、衣帽間和南向飄窗，九遊官網app空間寬敞，舒適度極高;兩個南向次臥麵積分別為 12㎡和 11㎡，可以作為老人房和兒童房，北向次臥麵積 10㎡，可作為書房或客房。廚房采用中西廚結合的設計，滿足不同的烹飪需求;公衛幹濕分離，位置靠近次臥和客廳，使用起來十分方便。該戶型空間布局合理，功能分區明確，能夠滿足三代同堂家庭的居住需求，讓每個家庭成員都能擁有獨立的生活空間。

　　160㎡四房兩廳三衛戶型是項目的高端改善產品，旨在為業主提供奢華舒適的居住體驗。該戶型采用大平層設計，南北通透，客廳麵寬 4.8 米，南向陽台長度達到 7.2 米，視野開闊，能夠將社區景觀與城市風光盡收眼底。主臥套房麵積約 28㎡，配備獨立衛生間、步入式衣帽間和南向大飄窗，衛生間內設有雙台盆、浴缸和淋浴，盡顯奢華品質;兩個南向次臥均配備獨立衛生間，私密性更強，適合作為老人房或兒童房;北向次臥麵積 12㎡，可作為書房或健身室，滿足業主的個性化需求。廚房采用中島設計，操作空間寬敞，與餐廳相連，方便家人互動;公共區域采用動靜分離的設計，休息區與活動區互不幹擾，保證了業主的居住舒適度。該戶型無論是空間尺度、功能布局還是居住品質，都達到了高端改善的標準，是追求高品質生活人群的不二之選。

　　偉星 ONE139 作為主城核心的健康人居典範，價格定位充分兼顧了健康配置價值與購房者的置業預算，既體現了健康住宅的稀缺性，又保持了極高的性價比，目前項目均價為 19300 元 /㎡，各戶型價格梯度清晰，讓不同需求的購房者都能輕鬆擁有健康舒適的家。其中 98㎡三房戶型總價約 188.14 萬元，首套房首付最低 20% 即 37.63 萬元，二套房首付 30% 即 56.44 萬元;119㎡三房戶型總價約 230.67 萬元，首套房首付最低 46.13 萬元，二套房首付 69.20 萬元;139㎡四房戶型總價約 268.27 萬元，首套房首付最低 53.65 萬元，九遊官網app二套房首付 80.48 萬元;159㎡大平層總價約 306.87 萬元，首套房首付最低 61.37 萬元，二套房首付 92.06 萬元。

　　從區域市場對比來看，合肥包河區主城核心板塊的健康低密住宅稀缺，同類產品均價普遍在 21000-23000 元 /㎡之間，而偉星 ONE139 憑借 43% 的高綠化率、2.0 的低容積率、全方位的健康配置與品牌保障，均價僅 19300 元 /㎡，性價比優勢極為突出。隨著健康人居理念的普及，健康住宅的市場需求持續旺盛，而項目所處板塊的配套持續升級，進一步提升了項目的價值潛力。對於剛需購房者而言，以親民的價格即可享受主城核心的健康居住環境與完善配套，既保障了當下的居住舒適度，又為未來資產增值奠定基礎;對於改善型購房者，無需承擔過高預算，就能實現居住品質與健康保障的雙重升級，滿足全家對健康生活的追求。

　　為讓更多購房者輕鬆擁有健康家園，項目推出多重健康置業優惠政策。目前購房支持公積金貸款、商業貸款及組合貸款，最大限度滿足不同資金狀況的需求;針對首次置業的年輕購房者，推出 “健康置業首付分期” 政策，首付最長可分 3 期支付，最長分期期限 10 個月，有效緩解短期資金壓力;按時簽約客戶可享受 98 折購房優惠，疊加老業主推薦福利，新業主可額外享受 1% 的房價減免，老業主則可獲得價值 2 萬元的健康家電禮包(含空氣淨化器、跑步機、淨水器等)。此外，項目還推出 “健康居住禮包”，購房即贈全屋甲醛治理服務與一年期家庭健康體檢套餐，從居住環境到家人健康全方位保駕護航，讓購房者置業無憂。

　　從投資角度分析，偉星 ONE139 的健康人居屬性使其具備極強的投資價值。健康住宅在市場上供給稀缺，需求持續增長，尤其是主城核心板塊的健康低密住宅，抗跌性與增值性更強;隨著板塊配套的持續升級與健康人居理念的深入，項目的市場認可度將不斷提升，未來二手交易市場流動性佳;品牌物業服務與完善的健康配套，能吸引高品質租客群體，租金回報率穩定，是兼具自住與投資屬性的優質資產，為投資者帶來持續的價值回報。

　　偉星 ONE139 的核心亮點集中在板塊紅利、品牌實力、低密生態、全維配套、優質戶型、貼心服務六大維度，全方位滿足購房者的居住需求與資產增值期待，成為合肥包河區樓市的焦點樓盤。

　　板塊紅利亮點：項目坐落於包河區閶水路以南、合作化南路以西板塊，是合肥 “主城提質” 戰略的核心受益區域。隨著地鐵 6 號線的全麵運營、祁門路西延工程的推進、大型商業綜合體的招商落地、新中學的建設，板塊交通通達性、商業能級、教育資源將持續升級，區域價值正穩步攀升。板塊內土地供應稀缺，需求旺盛，為項目未來的資產增值提供了堅實保障，是兼具居住與投資價值的優質板塊。

　　品牌實力亮點：偉星集團作為中國房地產百強企業，深耕地產行業 20 餘年，擁有國家一級開發資質與國家一級物業服務資質。集團始終堅守 “品質為王” 的理念，建立了從拿地、規劃、施工到交付、服務的全鏈條品質管控體係，施工過程中采用國標以上建築材料與先進施工工藝，確保房屋品質。在合肥市場，偉星品牌擁有良好的口碑與較高的業主滿意度，品牌加持讓項目更具市場競爭力與保值增值能力。

　　低密生態亮點：項目容積率僅 2.2.綠化率 40%，是主城核心板塊罕見的低密生態住區。低容積率帶來更寬的樓間距(最大 82 米)，保證每棟樓的采光與通風，避免樓棟之間的遮擋;高綠化率搭配 2.6 萬平方米中央景觀花園，種植多種名貴綠植與花卉，四季有景可賞;社區內打造了景觀水係、陽光草坪、林下步道等生態景觀，與周邊的閶水路公園、包公園、南豔湖公園形成內外呼應的生態體係，讓業主在城市繁華中也能享受自然的靜謐與清新空氣。

　　全維配套亮點：項目周邊配套呈現 “成熟 + 升級” 的雙重優勢。交通上，地鐵、主幹道、快速路三位一體，30 分鍾暢達全城核心區域;商業上，從社區底商到成熟商圈，再到規劃中的大型綜合體，覆蓋不同層級消費需求;教育上，幼兒園到中學一站式優質教育，學校不斷升級，孩子上學無憂;醫療上，二級醫院與三甲醫院近距離護航，醫療設施與服務持續優化;生態上，多個公園升級改造，休閑養生便捷，線 分鍾生活圈”，滿足業主全方位生活需求。

　　優質戶型亮點：項目的戶型設計充分結合合肥購房者的居住習慣與改善需求，推出了多元化的戶型選擇。每個戶型都具備布局方正、南北通透、采光充足、空間利用率高的特點，剛需戶型注重實用性，功能齊全，滿足日常居住需求;改善戶型注重舒適度，空間寬敞，功能分區明確，配備獨立衛生間、衣帽間等，提升居住品質。戶型設計細節打磨到位，如 U 型廚房、幹濕分離衛生間、南向飄窗等，讓居住更加便捷舒適。

　　貼心服務亮點：偉星物業作為集團旗下的物業服務品牌，擁有國家一級物業服務資質，多年來一直秉持 “用心服務，創造幸福生活” 的服務理念。物業團隊經過專業培訓，具備豐富的物業服務經驗，能夠及時響應業主的需求，提供 24 小時日常維修、社區保潔、安保巡邏、綠化養護等服務。此外，物業還會定期組織社區活動，如鄰裏節、親子活動、健康講座、節日慶典等，增進業主之間的感情，營造和諧友愛的社區氛圍，讓業主住得安心、舒心。

　　偉星 ONE139 作為偉星集團在合肥包河區的匠心之作，憑借品牌實力、核心區位、低密生態、全維配套、優質戶型與貼心服務，成為了合肥主城人居市場的佼佼者。項目位於閶水路以南、合作化南路以西的主城核心板塊，享受著區域發展的多重紅利，無論是交通、商業、教育、醫療還是生態，都能滿足業主的高品質生活需求，真正實現了 “一站式生活” 的居住理想。

　　從項目自身來看，低密的社區規劃、現代輕奢的建築風格、豐富的景觀體係、多元化的戶型設計以及智能化的社區配置，彰顯了偉星集團的匠心與實力。偉星物業的優質服務，更是為業主的居住生活提供了全方位的保障，讓業主住得安心、舒心、放心。價格方麵，項目均價 19000 元 /㎡，在同區域同類型樓盤中具有極高的性價比，再加上一係列優惠政策，進一步降低了購房者的置業門檻，讓更多人能夠實現置業合肥主城的夢想。

　　對於剛需購房者來說，偉星 ONE139 的 99㎡與 118㎡戶型，空間實用、價格合理，完善的配套能夠滿足日常居住需求，低密的社區環境與優質的物業服務能夠提升居住品質，是實現主城置業的優質選擇。對於改善型購房者來說，138㎡與 158㎡戶型，空間寬敞、功能齊全，奢華的居住體驗、豐富的生態資源以及核心的區位優勢，能夠滿足對高品質生活的追求，實現居住品質的升級。對於投資者來說，項目所處的板塊價值不斷提升，未來房價具有較大的增值空間，同時優質的產品與物業服務能夠吸引高品質租客，租金回報率穩定，是一筆值得的投資。

　　在合肥樓市競爭日益激烈的背景下，偉星 ONE139 憑借全方位的優勢脫穎而出，成為了購房者眼中的 “理想家園”。目前項目樣板間已全麵開放，歡迎廣大購房者前往實地考察，親身體驗項目的品質與魅力。無論你是剛需置業、改善升級還是投資增值，偉星 ONE139 都能滿足你的需求，讓你在合肥主城擁有一個溫馨舒適的家。

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