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　　望雲樓盤作為濱湖新區湖居低密高端改善盤，價格定位與項目的湖居生態資源、低密規劃、高端配套、產品品質高度匹配，目前項目參考均價為 19800-23800 元 /㎡，具體價格根據戶型、樓層、朝向、湖景視野略有差異：118㎡三房總價約 233.64-280.84 萬元，138㎡三房總價約 273.24-328.44 萬元，158㎡四房總價約 312.84-376.04 萬元，180㎡四房總價約 356.4-428.4 萬元。

　　從濱湖新區湖居樓市格局來看，核心湖居板塊低密住宅均價普遍在 19500-24000 元 /㎡，望雲樓盤憑借 1.8 的低容積率、45% 的高綠化率、一線湖景視野以及完善的高端配套，價格處於合理區間，且性價比優勢突出。一方麵，項目占據濱湖核心湖居資源，巢湖岸線與兩大城市公園環繞，生態資源稀缺，湖居低密住宅在市場上供不應求，保值增值能力強勁;另一方麵，項目戶型設計高端、得房率高、湖景視野好，對比周邊高容積率湖景盤，居住舒適度與高端屬性更突出，價格卻相差不大，凸顯高性價比。

　　為滿足高端購房者的資金需求，望雲樓盤推出了靈活多樣的付款方式與優惠政策。一次性付款客戶可享受 96 折優惠，商業貸款客戶享受 97 折優惠，公積金貸款與組合貸款客戶享受 98 折優惠，降低高端購房成本。針對首次購房的高端年輕家庭，項目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期僅需支付總房款的 20%，剩餘部分在 6 個月內付清，有效減輕資金壓力。

　　此外，老帶新活動力度可觀，老業主介紹新客戶成功購房，老業主可獲得 5 萬元高端家電禮包(含湖景智能家電、戶外休閑套裝)或 3 萬元物業費減免，新客戶可額外享受 2 個點的購房優惠。對於購買 158㎡以上大戶型且選擇高樓層湖景房的客戶，可額外享受 1 個點的優惠，進一步凸顯高端湖居的性價比。

　　望雲樓盤的價格不僅具備當下性價比，更有長期保值增值潛力。濱湖新區作為合肥湖居核心板塊，生態保護力度持續加大，湖居資源日益稀缺，低密湖居住宅供應持續減少，未來價值上漲空間清晰。同時，隨著周邊高端配套的進一步完善、巢湖岸線的美化升級、地鐵線路的延伸，項目的湖居價值與資產價值將同步提升。對於購房者而言，選擇望雲樓盤，既能享受低密湖居的高品質居住體驗，又能搶占濱湖湖居發展紅利，實現居住與投資的雙重需求，是高端改善的優質選擇。

　　望雲樓盤以 “全齡家庭適配” 為設計核心，精心打造了 109㎡三房兩廳兩衛、135㎡三房兩廳兩衛、153㎡四房兩廳兩衛、173㎡四房兩廳三衛四種主力戶型，每種戶型都充分考慮家庭居住的實用性、互動性與私密性，適配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭結構，讓每個家庭成員都能擁有舒適的居住空間。

　　109㎡三房兩廳兩衛戶型是剛需家庭的理想選擇，空間布局緊湊實用，無浪費麵積，完美適配三口之家。該戶型采用經典南北通透設計，客廳與餐廳一體化布局，形成開闊的公共活動空間，客廳麵寬約 3.8 米，進深約 4.5 米，搭配南向全景陽台，麵寬約 3.8 米，進深約 1.8 米，充足的采光讓室內始終明亮溫暖，陽台可兼顧晾曬與親子互動功能，擺放小型遊樂設施或休閑桌椅，成為孩子玩耍、全家聊天的小天地。

　　三個臥室分布合理，動靜分離，保障休息與活動互不幹擾。主臥與次臥朝南，采光充足，主臥麵寬約 3.4 米，帶有獨立衛生間與衣帽間，保障夫妻居住的私密性與舒適度;次臥麵寬約 3.2 米，可作為兒童房，預留書桌與玩具收納空間，方便孩子學習與玩耍;北向房間可作為書房或客房，未來家庭添丁或老人偶爾居住時，可靈活改造為兒童房或老人房。廚房采用 U 型設計，操作台麵寬敞，洗菜、切菜、炒菜動線流暢，與餐廳相鄰，方便上菜與清潔，同時預留冰箱、淨水器等家電位置，滿足家庭日常烹飪需求。此外，戶型配備獨立玄關，設置鞋櫃與儲物區，可放置孩子的嬰兒車、全家的鞋子與外出用品，提升空間利用率。

　　135㎡三房兩廳兩衛戶型是二孩家庭的熱門之選，空間尺度升級，功能配置更貼合二孩家庭需求，兼顧孩子成長與家庭互動。該戶型延續南北通透設計，客廳麵寬提升至 4.2 米，進深約 5.0 米，空間開闊大氣，足以容納二孩家庭的日常活動與親友聚會。客廳與餐廳一體化布局，搭配南向 4.2 米寬、2.0 米深的全景陽台，可分為休閑區、晾曬區與親子互動區，休閑區擺放沙發與茶幾，親子互動區設置孩子的繪本角或小型遊樂區，晾曬區采用隱形晾衣架，不影響美觀。

　　主臥套房設計，麵寬約 3.6 米，進深約 4.8 米，帶有獨立衛生間、衣帽間與飄窗，獨立衛生間配備幹濕分離設計，使用更便捷;飄窗麵積全贈送，可改造為閱讀區或親子休憩區，享受陽光與親子時光。兩個次臥均朝南，麵寬分別為 3.3 米與 3.1 米，空間寬敞，可分別作為兩個孩子的臥室，每個房間都預留書桌、衣櫃與玩具收納空間，保障孩子的獨立成長空間;若家庭需要照顧老人，其中一個次臥可作為老人房，靠近公共衛生間，方便日常使用。廚房采用 L 型設計，與餐廳之間預留傳菜口，動線合理，同時帶有生活陽台，可放置洗衣機、儲物櫃與孩子的閑置物品，提升空間利用率;廚房操作台麵寬敞，滿足家庭日常烹飪與烘焙需求，增進家庭互動。

　　153㎡四房兩廳兩衛戶型主打 “三代同堂適配”，空間布局均衡，功能分區明確，兼顧私密性與互動性，讓老人、夫妻、孩子都能擁有舒適空間。該戶型采用 “四葉草” 布局，四個臥室分布在戶型四角，互不幹擾，老人房與兒童房分離，保障各自休息質量，公共空間集中在中央，減少過道浪費，得房率高達 86%。客廳麵寬約 4.6 米，進深約 5.3 米，搭配南向 7.5 米超寬陽台，采光與視野效果極佳，陽台可打造為家庭休閑區、健身區與綠植區，全家可在此喝茶聊天、鍛煉身體、種植花草，增進家庭感情。

　　主臥套房設計，麵寬約 3.9 米，進深約 5.2 米，獨立衛生間配備雙台盆、浴缸與淋浴，滿足夫妻高品質生活需求;步入式衣帽間收納空間充足，可容納全家四季衣物。四個臥室中，兩個朝南兩個朝北，朝南的次臥麵寬 3.4 米，適合作為老人房，采光充足、空間寬敞，預留適老化改造空間，如扶手安裝位、緊急呼叫按鈕;另一個朝南次臥麵寬 3.2 米，可作為兒童房，靠近主臥，方便照顧;北向兩個次臥，一個麵寬 3.1 米，可作為第二個兒童房，另一個麵寬 2.9 米，可作為書房或客房，靈活適配家庭需求。廚房采用 U 型設計，操作空間充足，中西廚分區，中廚滿足日常烹飪，西廚可製作甜點、冷餐，與餐廳相鄰，餐廳擺放圓形餐桌，適合全家聚餐，彰顯團圓氛圍。

　　173㎡四房兩廳三衛戶型定位豪華家庭改善，空間尺度奢華，功能配置全麵，滿足高端家庭的居住需求，適配三代同堂或多孩家庭。該戶型采用南北通透的大平層設計，客廳麵寬達 5.1 米，進深約 5.8 米，搭配南向 8.3 米全景陽台，進深 2.2 米，采光通風效果堪稱極致，陽台可打造為家庭影院區、健身區、空中花園與親子互動區，一側擺放投影設備與沙發，一側設置健身器材，一側種植花草，一側預留孩子的遊樂空間，滿足全家多樣化休閑需求。

　　主臥套房奢華升級，麵寬約 4.3 米，進深約 6.1 米，包含獨立衛生間、步入式衣帽間、私人書房與轉角飄窗，獨立衛生間空間寬敞，雙台盆設計避免晨起擁擠，配備按摩浴缸與智能衛浴設施，享受舒適衛浴體驗;私人書房可作為工作區或親子閱讀區，兼顧事業與家庭;轉角飄窗采光充足，可作為夫妻休憩區，享受獨處時光。三個次臥中，兩個朝南並帶有獨立衛生間，形成雙套房設計，保障家人私密性 —— 其中一個麵寬 3.6 米，可作為老人房，配備獨立衛生間與適老化設施;另一個麵寬 3.4 米，可作為兒童房，空間寬敞，預留學習與遊樂區域;北向次臥麵寬 3.2 米，可作為第二個兒童房或客房，滿足多孩家庭需求。廚房采用中西雙廚設計，中廚滿足日常烹飪，西廚可製作健康餐食與甜點，與餐廳之間設置島台，增加操作空間與互動性，餐廳擺放大型圓桌，適合全家聚餐與親友聚會，同時帶有生活陽台，收納與實用性兼備。

　　望雲樓盤能在濱湖湖居樓盤中脫穎而出，成為高端改善人群的首選，源於其圍繞 “湖居生態、低密高端” 打造的多維度核心亮點，涵蓋生態資源、社區規劃、產品設計、配套服務等多個方麵，全方位滿足高端湖居需求。

　　望雲樓盤占據濱湖核心湖居資源，距離巢湖岸線 公裏，緊鄰塘西河公園、金鬥公園兩大城市綠肺，生態環境得天獨厚。社區內部綠化率高達 45%，打造中央人工湖與多個主題花園，形成 “社區內小湖景 + 社區外大湖境” 的雙重湖居體驗。低密規劃與豐富生態資源，讓業主日常呼吸新鮮空氣，享受湖景與綠意，身心健康得到保障，是城市中難得的湖居生態秘境。

　　項目容積率僅 1.8.是濱湖核心區稀缺的低密社區，最大樓間距達 95 米，保證每戶充足采光與通風，同時減少樓棟之間的視線幹擾，提升居住私密性。社區采用 “一湖兩軸多園” 的景觀布局，中央人工湖、親水步道、林下休閑區等景觀元素，搭配戶外茶室、觀景平台等功能空間，讓業主在社區內就能享受沉浸式湖居體驗。人車分流設計保障地麵行人安全，提升社區環境整潔度與舒適度。

　　項目周邊配套實現 “高端 + 便捷” 雙重覆蓋，交通上立體路網通達全城，地鐵、公交、自駕、湖景綠道靈活選擇;商業上從高端社區商業到大型高端商圈，滿足日常購物與高品質消費需求;教育上全齡段優質學校環繞，處於濱湖核心學區，教育質量有保障;醫療上三甲醫院與高端健康養生機構聯動，為健康保駕護航。成熟的高端配套讓業主入住即享湖居繁華，無需等待區域發展成熟。

　　所有戶型均采用南北通透設計，保證室內采光與通風;寬景陽台與全景飄窗設計，最大化引入湖景與陽光，提升湖居體驗;動靜分離布局讓公共活動區與休息區互不幹擾，提升居住舒適度;高得房率設計減少空間浪費，讓每一寸麵積都物盡其用。戶型細節貼心，如獨立玄關、步入式衣帽間、雙衛設計等，滿足高端居住需求。

　　項目由高端人居房企開發，該房企擁有豐富的湖居社區開發經驗，在工程質量、施工工藝、建材選擇等方麵嚴格把控，確保房屋品質。社區配備全國 TOP10 物業公司，提供 24 小時安保巡邏、智能安防監控、日常衛生清潔、高端便民服務(如湖居活動組織、家電維修預約)等全方位物業服務，響應及時、服務貼心，讓業主居住更安心、更舒心。

　　望雲樓盤的核心價值，在於 “湖居生態 + 全維高端配套” 的雙重加持，從交通、商業、教育到醫療、生態、休閑，每一項配套都精準匹配高端湖居需求，讓業主在享受湖居寧靜的同時，坐擁城市繁華便捷。

　　項目坐擁 “雙主幹道 + 雙地鐵 + 多公交 + 湖景綠道” 的立體交通網絡，兼顧高效出行與湖居體驗。徽州大道與貴陽路兩條城市主幹道交匯，自駕出行路麵寬闊、路況良好，向北 30 分鍾可達老城核心，向南 15 分鍾直達巢湖岸線，沿途可欣賞湖景與公園風光;向西 20 分鍾銜接繞城高速，方便城際出行。地鐵方麵，項目距離地鐵 1 號線 分鍾可達;距離地鐵 5 號線 分鍾即可抵達，兩條地鐵線路貫穿合肥主要商圈、交通樞紐，日常通勤高效省心，避免自駕擁堵。

　　公交方麵，周邊有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多條公交線路，覆蓋濱湖新區及老城區主要區域，其中 65 路可直達巢湖岸線，方便業主日常前往湖邊休閑。湖景綠道方麵，項目周邊銜接塘西河公園健身步道與巢湖岸線綠道，綠道全程沿湖或沿公園鋪設，業主可騎行、步行通勤或休閑，沿途欣賞湖光山色，既環保又愜意，享受湖居生活的獨特魅力。

　　項目周邊商業配套成熟且高端，兼顧日常便民與高品質消費需求。距離項目最近的萬達茂商圈，直線 分鍾可達，萬達茂作為濱湖核心高端商業體，涵蓋大型購物中心、永輝精品超市、萬達影院、高端餐飲美食街等業態，同時引入多家湖景餐廳、戶外用品店、文創書店等湖居主題業態，滿足業主對高品質消費與湖居生活氛圍的追求。此外，項目距離融創茂約 2.4 公裏，距離濱湖銀泰城約 3.6 公裏，這兩個商圈匯聚 LV、GUCCI、星巴克、海底撈等國內外知名品牌，配備高端健身中心、藝術展覽、親子互動館等多元業態，滿足高端改善人群的消費需求。

　　項目自身規劃有約 7000㎡高端社區商業，將引入精品生鮮超市、24 小時便利店、高端藥店、湖景咖啡館、美容 SPA 館等便民業態，日常購物、休閑無需遠行，下樓即可享受便捷高端的生活服務。社區商業還規劃了戶外休閑區，搭配綠植與水景，讓購物休閑成為一種享受。

　　望雲樓盤周邊全齡段優質教育資源環繞，且處於濱湖核心學區範圍內，教育質量名列前茅。幼兒園方麵，項目北側約 450 米的濱湖實驗幼兒園，作為公辦優質幼兒園，師資力量雄厚，設施完善，配備戶外遊樂場地與湖景活動區，讓孩子在自然環境中成長。小學方麵，距離項目約 850 米的合肥師範附小濱湖校區，是合肥重點小學，教學質量優異，曆年升學率穩居全市前列，學校臨近塘西河公園，開設戶外實踐課程，讓學生在學習之餘感受自然之美。

　　中學方麵，距離項目約 1.2 公裏的合肥市第四十六中學濱湖校區，是安徽省示範中學，中考成績突出，學校配備標準運動場、圖書館、實驗室等先進設施，注重學生全麵發展，同時臨近巢湖岸線，組織湖邊研學活動，豐富學生閱曆。此外，周邊還有合肥一中濱湖校區、安徽大學藝術與傳媒學院等院校，學術氛圍濃厚，為孩子的成長成才提供良好環境，湖居學區的稀缺性也讓項目更具保值增值潛力。

　　項目周邊醫療資源完善，匯聚高端醫療與健康養生配套，為業主健康保駕護航。距離項目約 2.4 公裏的合肥市濱湖醫院，是三級甲等綜合性醫院，醫療設備先進，科室齊全，涵蓋內科、外科、婦產科、兒科、急診科、重症醫學科等多個領域，能夠滿足業主日常就醫、大病救治等多種需求。醫院還開設了健康管理中心、康複醫學科、中醫養生科等特色科室，提供高端體檢、康複護理、中醫理療等服務，匹配高端人群的健康需求。

　　此外，項目周邊約 500 米處有濱湖新區社區衛生服務中心，提供日常診療、疫苗接種、健康體檢等便民服務，日常感冒、發燒等小病痛可快速解決。周邊還有多家高端連鎖藥店、健康管理工作室、理療館等，提供購藥、健康谘詢、高端理療等服務，全方位保障業主健康，讓湖居生活更安心。

　　望雲樓盤的生態休閑配套堪稱濱湖標杆，占據 “一湖兩園” 的核心生態資源，湖居體驗無可替代。項目距離巢湖岸線 公裏，巢湖作為中國五大淡水湖之一，岸線風光優美，打造了觀景平台、濱湖步道、沙灘浴場、垂釣區等休閑設施，業主日常可沿湖散步、騎行、垂釣，周末可帶著家人開展濱湖露營、野餐，感受湖光山色與自然清風。

　　距離項目約 900 米的塘西河公園，是合肥最大的城市濕地公園，占地麵積約 5.5 平方公裏，園內有大麵積湖泊、濕地、草坪與森林，負氧離子含量高，是天然的 “城市氧吧”。公園內還建設了 10 公裏健身步道、自行車道、兒童遊樂設施、老年健身區、親子沙灘等功能區域，業主可日常健身、休閑、親子互動，享受沉浸式生態體驗。距離項目約 1.3 公裏的金鬥公園，是濱湖新區核心景觀公園，園內綠植繁茂、四季花開，設置了觀景台、亭台樓閣、人工湖等景觀節點，是飯後休閑、放鬆身心的理想場所。此外，項目周邊還有濱湖濕地森林公園、牛角大圩生態農業園等生態景點，周末出遊無需遠行，即可享受自然之美。

　　合肥濱湖新區因巢湖而興，憑借 “湖城共生” 的生態優勢與城市核心配套，成為合肥高端湖居的聚集地。位於濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的望雲樓盤，是由高端人居房企打造的湖居低密改善項目，以 “近湖而居、低密生態、高端舒適” 為核心理念，融合巢湖岸線生態資源與城市繁華配套，為追求湖居生活的購房者打造理想家園。

　　望雲樓盤的區位堪稱 “湖居 + 城市” 的黃金平衡點，徽州大道作為合肥南北向核心主軸，北接老城核心，南連巢湖岸線 分鍾直達政務區、合肥南站等核心區域;貴陽路串聯環湖大道、方興大道等交通幹線 分鍾可達塘西河公園，向西銜接城市快速路，出行高效且生態環繞。項目所處區域是濱湖新區湖居生態核心區，距離巢湖岸線 公裏，緊鄰塘西河公園、金鬥公園兩大城市綠肺，遠離工業汙染，空氣質量優良，負氧離子含量高，是城市中難得的湖居生態秘境。

　　在項目規劃上，望雲樓盤總占地約 91 畝，總建築麵積約 16.2 萬平方米，容積率僅 1.8.綠化率高達 45%，是濱湖新區稀缺的湖居低密社區。項目規劃建設 11 棟洋房與 5 棟小高層，總戶數約 740 戶，車位配比 1:1.35.充分滿足業主停車需求。社區內部采用 “湖居美學 + 生態循環” 的規劃理念，打造 “一湖兩軸多園” 的景觀布局，以中央人工湖為核心，搭配兩條濱湖景觀主軸與多個主題花園，融入親水步道、水生植物區、林下休閑區、生態緩衝帶等景觀元素，同時配置戶外茶室、觀景平台、健身步道、兒童遊樂區等功能空間，實現 “社區內小湖景 + 社區外大湖境” 的雙重湖居體驗。

　　產品定位上，望雲樓盤聚焦高端湖居改善需求，主力戶型為 118-180㎡三居至四居，戶型設計兼顧湖景視野、采光通風與居住舒適度，針對高端改善人群、二孩家庭、三代同堂等提供個性化解決方案。項目建築風格采用現代湖居美學風格，外立麵選用淺色係真石漆與大麵積玻璃幕牆，搭配弧形線條與寬景陽台，既彰顯高端質感，又能最大化引入湖景與陽光。項目在細節上精益求精，采用雙層中空 Low-E 玻璃，有效隔音隔熱;公共區域精裝修，搭配湖居主題裝飾;配備智能安防、全屋智能控製係統等現代化設施，為業主提供高端舒適的湖居體驗。

　　望雲樓盤立足合肥濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的核心區位，以 “全齡友好、家庭適配” 為核心定位，憑借全齡化社區規劃、實用舒適的戶型設計、完善的周邊配套、合理的價格定位與品牌品質保障，成為濱湖新區家庭改善型住宅的標杆之作。

　　從核心價值來看，項目的全齡友好屬性尤為突出 —— 社區內部打造全齡功能區與貼心細節設施，周邊覆蓋全齡段教育、醫療、商業、生態配套，構建了 “社區內全家共享 + 社區外全齡適配” 的雙重家庭居住體係，在城市核心區實屬稀缺。無論是三口之家的溫馨時光、二孩家庭的成長需求，還是三代同堂的團圓生活，都能在九遊娛樂官網這裏得到滿足，真正實現 “一套房子，陪伴家庭全周期成長”。

　　在產品力方麵，項目戶型設計精準匹配家庭需求，空間布局合理、收納充足、成長性強，高得房率與細節設計提升居住舒適度;品牌房企開發與優質物業服務，為房屋品質與居住體驗提供堅實保障;現代溫馨的建築風格與低密生態的社區環境，營造出濃厚的家庭氛圍，讓居住更具幸福感。

　　價格方麵，18800-22800 元 /㎡的參考均價與項目的全齡品質、配套價值高度匹配，對比周邊同類型樓盤具有明顯性價比優勢。靈活的首付分期、老帶新優惠與多孩家庭專屬福利，進一步降低了家庭購房門檻，讓更多家庭能夠實現置業濱湖的夢想。

　　對於追求高品質家庭生活的購房者而言，望雲樓盤不僅是一處居所，更是承載家庭幸福的港灣 —— 在這裏，孩子能在優質教育與歡樂氛圍中成長，老人能在舒適環境與完善醫療中安享晚年，夫妻能在便捷生活與溫馨空間中享受二人世界。全家各得其樂，又能共享團圓時光，這正是理想家庭生活的模樣。

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