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　　合肥濱湖新區作為全國首批綠色生態示範城區，憑借生態優先的發展理念與完善的城市配套，成為合肥健康宜居的核心板塊。位於濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的望雲樓盤，是由深耕長三角多年的品牌房企打造的綠色健康型改善項目，以 “健康、生態、舒適” 為核心定位，融合綠色建築標準與現代人居需求，為合肥購房者打造高品質的健康家園。

　　望雲樓盤的區位優勢得天獨厚，徽州大道作為合肥南北向核心交通幹線，北接老城商圈，南連濱湖金融後台基地與巢湖生態岸線 分鍾直達政務區核心;貴陽路作為濱湖新區東西向交通要道，串聯起環湖大道、方興大道等快速路網，向東 10 分鍾可達巢湖岸邊，向西 20 分鍾銜接繞城高速，出行效率拉滿。項目所處區域是濱湖新區生態居住核心區，遠離工業汙染，緊鄰塘西河生態廊道，空氣質量常年位居全市前列，是城市中難得的健康宜居秘境。

　　在項目規劃上，望雲樓盤總占地約 92 畝，總建築麵積約 16.5 萬平方米，容積率僅 1.85.綠化率高達 44%，遠超區域平均水平，是濱湖新區稀缺的綠色低密社區。項目規劃建設 12 棟洋房與 5 棟小高層，總戶數約 770 戶，車位配比 1:1.35.充分滿足業主停車需求。社區內部采用 “生態循環 + 功能分區” 的規劃理念，打造中央健康花園、環形健康跑道、雨水花園、綠色植被緩衝帶等生態景觀，同時配置社區食堂、健康管理中心、兒童活動樂園、老年康養區、鄰裏共享空間等功能區域，實現生態與生活的完美融合。

　　產品定位上，望雲樓盤聚焦改善型健康居住需求，主力戶型覆蓋 115-178㎡三居至四居，適配三口之家、二孩家庭及三代同堂等不同家庭結構。項目嚴格遵循綠色建築二星標準打造，外立麵選用環保真石漆與 Low-E 中空玻璃，保溫隔熱性能優異;社區采用地源熱泵係統、太陽能熱水係統等綠色能源配置，降低居住能耗。建築風格采用現代簡約與健康美學結合的設計，線條流暢、質感十足，同時注重室內空間的采光通風與健康防護，為業主提供全方位的健康居住保障。

　　望雲樓盤的核心競爭力，不僅在於自身的智慧科技規劃，更在於周邊 “科技 + 生活” 雙核心的全維配套，從交通、商業、教育到醫療、科技、生態，每一項配套都精準匹配智慧改善型居住需求，讓業主在享受便捷智慧生活的同時，感受高品質的生活體驗。

　　項目坐擁 “雙主幹道 + 雙地鐵 + 多公交 + 智慧出行” 的立體交通網絡，滿足不同出行需求。徽州大道與貴陽路兩條城市主幹道交匯，自駕出行可享受智能交通引導、智慧路燈、5G 信號全覆蓋等服務，減少擁堵帶來的通勤壓力;路麵配備智能監控與應急呼叫係統，出行更安全。地鐵方麵，項目距離地鐵 1 號線 分鍾可達;距離地鐵 5 號線 分鍾即可抵達，兩條地鐵線路支持手機掃碼乘車、智能導航等服務，日常通勤高效省心。公交方麵，周邊有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多條公交線路，覆蓋濱湖新區及老城區主要區域，部分公交線路配備智能到站提醒、掃碼支付等功能，出行更便捷。智慧出行方麵，項目周邊設有共享單車停放點、新能源汽車充電樁，同時銜接智慧綠道，支持智能健身數據監測，業主可騎行、步行通勤或休閑，既環保又健康。

　　項目周邊商業配套成熟，兼顧日常便民、高端消費與智慧體驗需求。距離項目最近的萬達茂商圈，直線 分鍾可達，萬達茂內不僅有永輝超市、萬達影院、餐飲美食街等常規業態，還引入了無人超市、智能導購、線上線下融合購物等智慧商業服務，滿足業主對便捷購物的需求。此外，項目距離融創茂約 2.5 公裏，距離濱湖銀泰城約 3.7 公裏，這兩個高端商圈匯聚國內外知名品牌，同時配備智能停車、智慧導購、會員智能服務等設施，提升購物體驗。項目自身規劃有約 6500㎡社區智慧商業，將引入生鮮超市、24 小時智能便利店、藥店、智慧咖啡館等便民業態，支持線上下單、線下配送服務，日常購物無需遠行，下樓即可滿足，或通過手機 APP 下單送貨上門，便捷高效。

　　望雲樓盤周邊全齡段優質教育資源環繞，且多所學校注重智慧教育與素質培養。幼兒園方麵，項目北側約 450 米的濱湖實驗幼兒園，不僅師資力量雄厚，還配備智能晨檢係統、智慧教學設備、安全監控係統，開設編程啟蒙、智能機器人等特色課程，讓孩子從小接觸前沿科技。小學方麵，距離項目約 950 米的合肥師範附小濱湖校區，作為合肥重點小學，除了優異的文化課成績，還建設了智慧教室、科技實驗室、人工智能展廳等設施，開設編程、人工智能、科學實驗等特色課程，注重學生科技素養培養。中學方麵，距離項目約 1.4 公裏的合肥市第四十六中學濱湖校區，是安徽省示範中學，配備智慧教學係統、智能體育場館、心理健康監測係統，開設科技社團、機器人競賽等活動，助力學生全麵發展。此外，周邊還有合肥一中濱湖校區、安徽建築大學城市建設學院等院校，學術氛圍濃厚，同時臨近多家科技培訓機構、編程學校，滿足孩子多樣化科技成長需求。

　　項目周邊醫療資源完善，形成 “三甲醫院 + 社區衛生服務 + 智慧醫療” 的全方位健康保障體係。距離項目約 2.4 公裏的合肥市濱湖醫院，是三級甲等綜合性醫院，不僅科室齊全、醫療設備先進，還開設了智慧醫療服務，支持線上掛號、智能導診、報告查詢、遠程問診等功能，減少就醫等待時間。醫院配備先進的診療設備與優秀的醫療團隊，能夠滿足日常就醫、大病救治等多種需求。此外，項目周邊約 550 米處有濱湖新區社區衛生服務中心，提供日常診療、疫苗接種、健康體檢、慢病管理等便民服務，同時配備智能健康監測設備，支持健康數據同步查詢。周邊還有多家連鎖藥店、智慧健康管理工作室，提供購藥、健康谘詢、智能體檢等服務，全方位保障業主健康。

　　望雲樓盤周邊科技與生態資源兼備，讓業主在感受科技便捷的同時，享受自然之美。科技配套方麵，項目距離濱湖金融後台基地約 2 公裏，該基地聚集了多家銀行金融機構、科技企業，就業機會豐富，同時周邊設有合肥要素市場、九遊娛樂官方入口濱湖國際會展中心等科技產業載體，經常舉辦科技展會、創新創業活動，滿足業主的職業發展與科技體驗需求。生態配套方麵，項目距離塘西河公園約 1.2 公裏，距離金鬥公園約 1.6 公裏，這兩個公園不僅生態環境優越，還配備了智能健身設施、環境監測設備、智慧導覽係統等科技元素，業主可在休閑放鬆的同時，享受智慧健身與環境監測服務。此外，項目距離巢湖岸線 公裏，巢湖岸線智慧化改造後，設置了智能觀景平台、環境監測站、應急呼叫係統等，是休閑散步、感受湖光山色的理想場所。

　　望雲樓盤以 “中式空間美學 + 現代居住舒適度” 為設計核心，精心打造了 110㎡三房兩廳兩衛、132㎡三房兩廳兩衛、150㎡四房兩廳兩衛、172㎡四房兩廳三衛四種主力戶型，每種戶型都充分融入中式空間理念，兼顧采光通風、功能布局與文化氛圍，為不同家庭結構提供高品質居住解決方案。

　　110㎡三房兩廳兩衛戶型是剛需改善的文化之選，空間布局緊湊而不擁擠，功能齊全且富有中式韻味。該戶型采用經典南北通透設計，客廳與餐廳一體化布局，形成開闊的公共活動空間，客廳麵寬約 3.9 米，進深約 4.6 米，搭配南向全景陽台，麵寬約 3.9 米，進深約 1.9 米，充足的采光讓室內始終明亮通透，陽台可打造為中式茶室，擺放茶桌、茶具與綠植，感受中式休閑時光。三個臥室分布合理，動靜分離，主臥與次臥朝南，采光充足，主臥帶有獨立衛生間與衣帽間，保障私密性與居住舒適度;北向房間可作為書房，擺放中式書桌、書架，搭配水墨畫、中式擺件，營造濃厚的文化氛圍。廚房采用 U 型設計，操作台麵寬敞，洗菜、切菜、炒菜動線流暢，與餐廳相鄰，方便上菜與清潔，極大提升烹飪體驗。此外，該戶型還配備了獨立的中式玄關，設置鞋櫃與端景台，擺放中式擺件，既增加了收納空間，又彰顯文化格調，同時保護了室內隱私。

　　132㎡三房兩廳兩衛戶型是改善型熱門之選，空間尺度升級，居住舒適度更高，中式美學氛圍更濃厚，適合二孩家庭或三代同堂。該戶型延續南北通透設計，客廳麵寬提升至 4.3 米，進深約 5.1 米，空間開闊大氣，接待客人或家庭聚會都遊刃有餘。客廳采用中式吊頂設計，搭配中式吊燈與實木家具，彰顯沉穩大氣的文化格調;南向陽台麵寬達 4.3 米，進深 2.1 米，可分為休閑區與晾曬區，休閑區打造為中式花園，種植蘭花、竹子等綠植，搭配假山疊石，營造 “庭院深深” 的中式意境;晾曬區設置隱形晾衣架，不影響美觀。主臥套房設計，麵寬約 3.7 米，進深約 4.9 米，帶有獨立衛生間、衣帽間與飄窗，獨立衛生間配備幹濕分離設計與中式衛浴潔具，使用更便捷;飄窗麵積全贈送，可改造為中式閱讀區，擺放軟墊、書架，享受陽光與書香;衣帽間采用中式推拉門設計，收納空間充足。兩個次臥均朝南，其中一個麵寬約 3.3 米，可作為兒童房，擺放中式兒童家具，設置國學啟蒙角;另一個麵寬約 3.1 米，適合作為老人房，靠近公共衛生間，方便日常使用，房間內可擺放中式躺椅、茶具，滿足老人休閑需求。廚房采用 L 型設計，與餐廳之間預留傳菜口，動線合理，同時帶有生活陽台，可放置洗衣機與儲物櫃，提升空間利用率。

　　150㎡四房兩廳兩衛戶型主打 “全家庭文化居住”，空間布局均衡，功能分區明確，中式美學貫穿全屋。該戶型采用 “四葉草” 布局，四個臥室分布在戶型四角，互不幹擾，私密性極強，公共空間集中在中央，減少過道浪費，得房率高達 86%。客廳麵寬約 4.7 米，進深約 5.3 米，搭配南向 7.6 米超寬陽台，采光與視野效果極佳，陽台可打造為中式景觀區與親子互動區，一側種植花草綠植，一側擺放親子遊樂設施，兼顧文化氛圍與家庭需求。主臥套房設計，麵寬約 4.0 米，進深約 5.2 米，獨立衛生間配備雙台盆、浴缸與淋浴，采用中式裝修風格，搭配實木洗漱台與複古瓷磚，滿足高品質生活需求;步入式衣帽間采用中式格柵門設計，收納空間充足;房間內預留中式梳妝台與休閑區，彰顯尊貴感。三個次臥中，兩個朝南一個朝北，朝南次臥麵寬分別為 3.5 米與 3.3 米，空間寬敞，九遊娛樂官方入口可作為兒童房與老人房，兒童房設置國學學習區，老人房配備適老化設施與中式休閑家具;北向次臥可作為書房、客房或文創工作室，靈活切換功能，書房內可擺放大型中式書桌、書櫃，搭配筆墨紙硯，營造濃厚的文化創作氛圍。廚房采用 U 型設計，操作空間充足，中西廚分區，中廚滿足日常烹飪，西廚可製作中式點心、冷餐，與餐廳相鄰，用餐後清潔更便捷;餐廳擺放中式圓桌，適合家庭聚餐，彰顯中式 “團圓” 理念。

　　172㎡四房兩廳三衛戶型定位豪華文化改善，空間尺度奢華，功能配置全麵，中式美學氛圍濃厚，適合高端改善人群。該戶型采用南北通透的大平層設計，客廳麵寬達 5.2 米，進深約 5.8 米，搭配南向 8.6 米全景陽台，進深 2.3 米，采光通風效果堪稱極致，陽台可打造為中式庭院、健身區與觀景台，一側設置假山流水、綠植花卉，一側擺放健身器材，一側作為觀景區，感受湖光山色與中式意境。主臥套房奢華升級，麵寬約 4.4 米，進深約 6.2 米，包含獨立衛生間、步入式衣帽間、私人書房與轉角飄窗，獨立衛生間空間寬敞，雙台盆設計避免晨起擁擠，配備按摩浴缸與中式衛浴設施，享受舒適衛浴體驗;私人書房采用中式裝修風格，擺放實木書桌、書櫃與古琴等樂器，打造私人文化空間;轉角飄窗采光充足，可作為中式品茶區，享受獨處時光。三個次臥中，兩個朝南並帶有獨立衛生間，形成雙套房設計，保障家人私密性，其中一個麵寬約 3.6 米，可作為兒童房，打造中式成長空間;另一個麵寬約 3.4 米，適合作為老人房，配備適老化設施與中式休閑家具;北向次臥可作為客房或文化收藏室，滿足多樣化需求。廚房采用中西雙廚設計，中廚滿足日常烹飪，西廚可製作中式糕點、冷餐，與餐廳之間設置島台，增加操作空間與互動性，同時帶有生活陽台，收納與實用性兼備;餐廳擺放大型中式圓桌，搭配中式吊燈與牆麵裝飾畫，彰顯高端文化格調。

　　望雲樓盤的價格不僅具備當下性價比，更有長期保值增值潛力。濱湖新區作為合肥文化與生態核心板塊，文化產業不斷發展，生態宜居屬性持續強化，土地資源日益稀缺，文化改善型低密住宅供應持續減少，未來價值上漲空間清晰。同時，隨著周邊文化配套的進一步完善，地鐵線路延伸、商業業態升級、教育資源優化，項目的居住價值與資產價值將同步提升。對於購房者而言，選擇望雲樓盤，既能享受新中式美學的高品質居住體驗，又能搶占濱湖文化生態發展紅利，實現居住與投資的雙重需求。

　　望雲樓盤能在濱湖眾多樓盤中脫穎而出，成為改善型購房者的首選，源於其多維度的核心亮點，涵蓋生態、產品、配套、品質等多個方麵，全方位滿足高端居住需求。

　　望雲樓盤容積率僅 1.8.是濱湖核心區少有的低密社區，遠低於區域平均容積率水平。低容積率意味著樓間距更大，最大樓間距達 90 米，保證每戶充足采光與通風，同時減少樓棟之間的視線幹擾，提升居住私密性。42% 的高綠化率讓社區成為 “天然氧吧”，內部景觀采用 “四季有景” 設計，種植香樟、桂花、櫻花、紅楓等多種綠植，搭配水景、疊石、亭台等景觀元素，打造移步換景的沉浸式體驗。再加上周邊多個城市公園環繞，社區內外皆生態，日常呼吸新鮮空氣，飯後散步賞景，生態宜居優勢無可替代。

　　項目周邊配套實現 “全場景覆蓋”，交通上立體網絡通達全城，地鐵、公交、自駕靈活選擇，日常通勤與出行高效省心;商業上從社區便民商業到大型高端商圈，滿足不同消費需求，購物、餐飲、娛樂一站式搞定;教育上全齡段優質學校環繞，幼兒園到中學近距離可達，家長無需為孩子上學奔波;醫療上三級甲等醫院與社區衛生服務中心聯動，為健康保駕護航;生態上多個公園加持，休閑養生有去處。成熟的配套讓業主入住即享便捷生活，無需等待區域發展成熟。

　　所有戶型均采用南北通透設計，保證室內采光與通風;動靜分離布局讓公共活動區與休息區互不幹擾，提升居住舒適度;高得房率設計減少空間浪費，讓每一寸麵積都物盡其用。此外，戶型細節設計貼心，比如闊景陽台增加使用空間，飄窗全贈送提升性價比，獨立衣帽間與衛生間保障私密性，U 型 / L 型廚房優化烹飪動線，這些細節讓居住體驗更舒適、更便捷。

　　項目由本土龍頭房企開發，該房企深耕合肥多年，擁有豐富的開發經驗與良好的市場口碑，在工程質量、施工工藝、建材選擇等方麵嚴格把控，確保房屋品質。社區配備全國 TOP10 物業公司，提供 24 小時安保巡邏、智能安防監控、日常衛生清潔、設施維護、業主專屬服務等全方位物業服務，響應及時、服務貼心，讓業主居住更安心、更舒心。

　　望雲樓盤打造智能化社區，配備人臉識別門禁係統，無需刷卡即可進出小區與單元樓，安全又便捷;智能停車係統實現自動識別車牌、快速通行，減少停車等待時間;全屋智能控製係統支持燈光、窗簾、空調等設備遠程控製，打造便捷舒適的智能生活;社區 WiFi 全覆蓋、電子巡更係統、緊急呼叫係統等設施，進一步提升居住的安全性與便捷性。

　　望雲樓盤立足合肥濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的核心區位，以新中式美學為核心優勢，搭配完善的全維配套、科學的戶型設計、合理的價格定位與品牌品質保障，成為濱湖新區文化改善型住宅的標杆之作。

　　從核心價值來看，項目的新中式美學屬性尤為突出，社區規劃與建築設計融入傳統中式元素，周邊文化場館與生態公園環繞，構建了 “社區內中式美學 + 社區外文化生態” 的雙重文化體係，在城市核心區實屬稀缺，為業主提供了富有文化底蘊的居住環境。同時，成熟的全維配套讓生活便捷無憂，交通、商業、教育、醫療等需求都能就近滿足，且均圍繞文化生活展開，實現 “便捷與文化” 的雙重體驗。

　　在產品力方麵，項目戶型設計融入中式空間美學，覆蓋不同家庭結構需求，高得房率與貼心細節設計提升了居住舒適度與性價比;品牌房企開發與優質物業服務，為房屋品質與居住體驗提供了堅實保障;新中式風格與現代設施的融合，緊跟文化人居潮流，讓生活更有格調、更便捷。

　　價格方麵，19200-23200 元 /㎡的參考均價與項目的文化品質、配套、生態價值高度匹配，對比周邊同類型樓盤具有明顯的性價比優勢，再加上靈活的付款方式與優惠政策，降低了購房門檻，讓更多文化改善型購房者能夠實現置業濱湖的夢想。

　　對於追求文化高品質生活的購房者而言，望雲樓盤不僅是一處居所，更是一種文化生活方式的選擇 —— 在這裏，既能享受城市核心區的繁華便捷，又能擁有新中式美學的寧靜雅致;既能滿足當下的居住需求，又能借助濱湖新區文化生態發展紅利實現資產的保值增值。

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