珠海萬達商管以21個居首，龍湖商業（18個）、華潤萬象生活（17個）緊隨其後……

　　2025年已成過往，站在2026年開端回望，商業地產行業在激蕩中前行。年內新開項目（含增量與存量煥新）如同海岸遺珠，值得被仔細審視。在競爭白熱化的實體商業領域，“一店一策”、“常煥常新”的精細化運營已成共識，而真正能對此“運籌帷幄”的，無不是那些深耕多年的商管企業。行業重心已從規模擴張轉向高質量進化，新項目日趨稀少與“定製化”，這更考驗商管企業的深厚內功。

　　基於此，本文對多家連鎖商管企業2025年開業項目進行盤點，既為記錄行業足跡，亦向其中的探索與突破致敬。

　　附：14家商企2025年開業項目匯總表（關注回複“14家商企2025新開項目”即可獲取）

　　在2025年，寶龍商業分別在福建南平、江蘇南京新開一座寶龍廣場，在江西上饒開出文商旅街區上饒水南街；並將洛陽寶龍新天地廣利街段商業街提升煥新；旗下亳州寶龍廣場·澳門街也先於商業Mall亮相。涵蓋大型商場、特色街區等不同形態。

　　南京江寧寶龍廣場是寶龍商業在南京的第二個項目，地處麒麟科創園核心區，服務半徑覆蓋約40萬常住人口，臨近地鐵S6號線麒麟門站。項目總建築麵積約23萬方，涵蓋購物中心、商業街、寫字樓、公寓四大業態。其中，購物中心商業麵積超8萬方，為地上5層、地下3層的格局。項目引進了超200家品牌，其中超過70%為首店品牌。主力店包括南京首家全新胖東來模式的永輝超市、橫店電影城、香山湖南京菜等。

　　去年，碧桂園文商旅集團向市場呈現一座“碧樂匯”和一座“碧樂城”，覆蓋河北、山東兩省。值得注意的是，兩項目均為存量商業改造升級。

　　山東博興碧樂城是碧桂園文商旅集團2025年布局的核心項目，項目前身為博興泰豐廣場（原愛琴海購物公園），由京博控股、香馳控股聯合開發，碧桂園文商旅接盤改造並負責運營。

　　項目位於博興新城核心的博城五路與新城三路交匯處，商業麵積9.3萬平方米，3公裏內輻射超20萬常住人口，19-44歲年輕及親子客群占比達70%。項目以“親子友好型購物中心”為核心定位，區域首進品牌占比80%，濱州首進40%，引入孩子王、7-ELEVEN、上影影城等優質品牌。開業首日客流破22萬人次，銷售額近千萬元，四天累計客流超60.2萬人次，總銷售額突破2360萬元，成功填補博興高品質一站式消費空白，成為魯西北縣域商業升級標杆。

　　2025年光大安石開業3個項目，均聚焦核心城市的存量商業煥新，並以差異化定位賦能城市商業升級。北京中關村ART PARK大融城為20萬㎡城市更新標杆，融合公園與商業，匯聚300+品牌填補京西高端潮流空白。南京健康大融城為22萬㎡TOD綜合體，依托三線交通樞紐，以首店經濟激活城東消費。成都錦江大融城以“不閉店調改”模式迭代超70%品牌，聚焦鄰裏生活打造全時段消費目的地。

　　北京中關村ART PARK大融城是光大安石打造的城市更新標杆，為北京首座大型POD項目，總商業體量20萬㎡。項目分東西兩區，以“商業+街區+城市公園”為核心，保留古樹、古廟等曆史元素，搭配屋頂花園與下沉廣場，4、10號線雙地鐵接駁提升通達性。匯聚300+品牌，含大量北京及區域首店，覆蓋潮流零售、社交餐飲、科技數碼等多元業態。開業三日客流破50萬人次，重塑京西商業格局，成為兼具文化底蘊與潮流屬性的消費新地標。

　　華潤萬象生活2025年新開及煥新17座商業項目，覆蓋廣東、四川、內蒙古、江蘇、浙江、安徽等8個省級行政區內多座城市，涵蓋旗下萬象城、萬象匯、萬象天地等多元產品線，首個新一代精品奧萊，首個機場商業，首個社區商業等，兼顧核心城市深耕與區域市場拓展，項目總建麵超300萬㎡，商業麵積合計逾200萬㎡，開發商以華潤置地為主，部分為與第三方合作開發的輕資產項目。

　　這些項目部分體量較大，如鄭州鄭東萬象城、呼和浩特萬象城商業體量均達約24萬方，首店占比也較高，如呼和浩特萬象城近200家首店，順德萬象匯首店占比超50%。但也有一些小體量商業，如西安MIXC AIR和深圳湖貝裏，是華潤萬象生活對機場商業及社區商業的新嚐試。

　　華潤置地打造的深圳灣萬象城二期商業麵積8.7萬㎡，與一期共形成近25萬㎡商業體量、超500家品牌的高端矩陣。並規劃深圳灣美術館等四大文化場館（2026年啟幕），文化業態超6萬㎡。項目地處後海核心區，通過地下、地麵、空中三維立體交通，無縫接駁地鐵2/11/13號線，串聯周邊商務樓宇與生態地標。

　　二期以“BAY TO LIVE”為品牌主張，聚焦“商業+文化”雙核模式，引入近300家全新品牌，其中超120家為深圳或華南首店，以時尚為核心，覆蓋高奢、戶外、美妝、數碼等多元業態。開業表現亮眼，國慶前3天客流破20萬人次，夜間經濟與首店經濟雙輪驅動，不僅推動後海商圈升級為超級商圈，更成為深圳建設國際消費中心城市的核心地標。

　　作為萬象商業的新一代精品奧萊首發項目，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村地處東莞與深圳交界的濱海灣新區，由華潤置地與濱海灣置業聯合開發，總建麵約10萬㎡，含14棟街區商業樓與1棟購物中心。項目定位“悠享自然美好的時尚度假地”，以“精致的鬆弛平價的豐盛”理念，引入超200家品牌，近80家為華南或全國奧萊首店，涵蓋50+國際名品&設計師品牌、40+戶外運動品牌、30+餐飲&生活方式品牌。開業首日客流近12萬人次、銷售額破千萬元，填補了區域高端商業空白，成為輻射大灣區的微度假商業新地標。

　　凱德投資（中國）2025年開業了一座新商業，即位於西安的凱德廣場·禦錦城二期。

　　2025年12月6日，西安凱德廣場・禦錦城二期正式開業，由凱德投資與恒基兆業聯合打造，與2019年開業的一期無縫銜接後總商業體量達17.5萬㎡。項目定位“全生活歡聚場”，地鐵1號線萬客群。

　　二期新增西北首店55°N FIFTYFIVE、城東首店樂樂茶等百餘品牌，與一期形成全業態互補，涵蓋親子、餐飲、數碼、娛樂等多元場景。開業兩天，項目總客流破20萬人次，銷售額超800萬。開業期間客流同比2025年日均提升350%，銷售提升400%，多個品牌斬獲省、市及區域銷冠。

　　龍湖商業2025年開業項目達18座，覆蓋川渝、上海、湖北、陝西等11個省市，重慶、武漢、杭州布局密集，涵蓋天街、歡肆等產品線。其中包括龍湖商業經典產品12座“天街”（重慶北城天街是存量煥新），龍湖集團旗下資產管理品牌“龍智資管”的4座歡肆（“歡肆”是龍湖全新打造的創新混合空間產品，融合商業街區與品質公寓等業態）和1座鄰裏型商業，項目總商業麵積超170萬㎡。

　　武漢濱江天街由龍湖集團與聯投·清能集團合作開發，商業麵積17萬㎡，落地武漢核心濱江區域。項目定位“武漢濱水品質生活地標”，在濱江景觀互通、多元空間融合、地下空間開發、交通樞紐升級、城市首店引入等維度實現突破。

　　作為龍湖集團最高標準“P1+”級旗艦產品，武漢濱江天街無縫接駁地鐵5號線號線，坐擁四美塘公園、市政公園及月亮灣城市陽台等優質生態資源。武漢濱江天街在品牌引入上注重首店效應和體驗升級。項目引入的300多個品牌中，城市首店、旗艦店級別的品牌占比高達40%，包括百麗宮影城、永旺超市全新臻選店、迪卡儂華中首個城市戶外旗艦店、廬月又·城市書院華中首店瞰江旗艦店、YONEX華中首家全新體驗形象店、宜家家居體驗店等。

　　2025年9月30日，重慶江岸天街以出租率99%，開業率98%的優異答卷亮相。項目位於南岸區南坪商圈核心區域，整體商業體量約15.7萬㎡，以“城南品質生活地標”為定位匯聚超300個品牌，是龍湖商業在重慶的旗艦項目之一。未來會形成3條軌道+預計15條公交線路匯集的城市交通樞紐。

　　項目圍繞“品質”、“多元”等理念，在空間營造、場景體驗、業態組合等多方麵精心打磨，力求成為區域內品質生活首選地及城市文旅新目的地。

　　世紀金源商業2025年有3個新開項目及1個煥新升級項目，分布於北上廣等一線城市及貴州。其中，廣州億達方圓薈和上海金山方圓薈為世紀金源商業首次進駐廣州和上海，拓展了其一線城市版圖。

　　北京世紀金源購物中心是世紀金源集團開發的大體量商業項目，商業體量達51萬方，2004年10月首次開業，並於2025年煥新升級，從業態與空間雙維度全麵迭代。

　　業態上，擴容高端零售，引入國際美妝、名表珠寶及專業戶外品牌集群，搭配地鐵接駁潮流街區；餐飲新增超百家首店/區域首店，覆蓋多元品類；生活服務升級家庭消費與運動業態，同時融入三星堆、哈利波特等文化IP，打造“萬種生活博物館”定位。

　　空間改造則聚焦通透、體驗與功能：打通垂直動線、拓寬通道並改用玻璃隔斷，提升采光與通行效率；打造“城市之光”文化中庭、“BeONE”潮流街區及1.2萬㎡空中花園等主題空間；同步新增智能充電樁、優化母嬰/無障礙設施、升級硬件係統。

　　此次升級既補全老項目硬件短板，又通過業態更新與場景營造，強化了大體量商業的體驗感，鞏固其北京核心商業體的地位。

　　2025年萬科商業（含印力）開業的13個項目，呈現“輕資產為主、布局多元、聚焦核心+潛力城市”的特點。覆蓋上海、廣東、江蘇等6個省市，其中，小體量（≤5萬㎡）項目占比過半，以社區/街區商業為主，適配片區生活消費；3個為存量改造項目（深圳、徐州、東莞），盤活既有商業資產；而蘇州樂園Wide Wild外野主打自然樂園式商業，是萬科在主題業態上的新嚐試。

　　上海虹橋前灣印象城MEGA商業麵積達26萬㎡，是上海第二座印象城MEGA。作為虹橋前灣片區的核心商業地標，它依托虹橋國際開放樞紐的區位優勢，定位區域級全客層消費目的地。項目填補了前灣板塊大型商業的空白，以大體量承載多元業態，預計集結零售、餐飲、娛樂、親子等全品類品牌，適配家庭、年輕客群等不同消費需求，同時借助虹橋的交通輻射力，有望成為滬西乃至長三角區域的商業新聚點。

　　深圳iN城市廣場由原深圳新城廣場升級煥新而來，商業麵積達14萬㎡，是萬科華南首個輕資產存量改造標杆。項目定位“深圳最大戶外運動公園式商業”，依托原項目區位基礎，以“商業+戶外場景”為核心特色：整合ARCTERYX、Salomon等專業戶外品牌集群，配套室內攀岩、城市露營等體驗空間，同時補充潮流零售、主題餐飲等業態，出租率達97%。

　　2025年，新城控股吾悅商管新開7個商業項目，其中包括4個煥新項目，3個新開項目，覆蓋山東、江蘇、河南、福建4省。此外，該集團旗下首個“樂園廣場”悅動live潮趣樂園於2025年12月26日開業，而與之連成大商圈的鹽城鹽都吾悅廣場於2019年開業，未計入。

　　常州武進吾悅廣場是新城控股旗下全國首個金標吾悅項目，商業麵積21萬㎡，是常州體量較大的區域商業體之一。作為原有項目的煥新升級，它依托武進核心商圈的成熟客群基礎，通過業態迭代與空間改造提升競爭力：不僅保留了家庭消費、日常零售等基礎業態，還引入22家城市首店品牌，強化潮流零售、體驗式餐飲等年輕客群適配業態，該項目既是新城控股存量商業升級的典型案例，也進一步鞏固了其在常州武進區域的商業標杆地位。

　　青島即墨吾悅廣場是新城控股聯合海爾商業打造的存量煥新項目，前身為即墨海尚海商場，項目商業體量近10萬㎡，是青島第二座吾悅廣場。項目位於即墨區核心地段，定位“全齡層體驗式商業地標”，聚焦年輕客群與品質家庭。業態上構建多元矩陣，引入200餘個優質品牌，其中90家為即墨首店，包括4200㎡盒馬鮮生旗艦店、千平名創優品IP店等，同時覆蓋63家特色餐飲與全齡段親子業態。它深度融合即墨“千年商都”文化，打造專屬IP形象，後續還將結合非遺與民俗舉辦特色活動。

　　旭輝商業去年共開業2座輕資產項目，1座為老百貨煥新，1座為增量新開，分別位於安徽馬鞍山及江蘇淮安。

　　淮安東湖旭輝裏由新區地產與旭輝商業攜手打造，項目定位“精致煙火聚集地”，匯聚約50%區域首進品牌，開業率98%。項目創新打造“日咖夜酒”全時段消費場景，日間聚焦咖啡輕食、休閑體驗，夜間轉場餐酒吧、Livehouse與深夜食堂，配合主題場景與社群運營，持續強化年輕時尚社交目的地。項目規劃五大主題體驗區，覆蓋生活配套、親子娛樂、電競互動、家庭休閑及文化展演，構建全時態、多場景的社交體驗空間。

　　可以看出，2025年招商商管重點布局深圳、上海、南京、重慶、杭州等一二線高潛力城市。其中深圳項目達3個。項目類型多元，既有大型綜合體，如深圳K11 ECOAST22.85萬㎡、杭州城北招商花園城24萬㎡，也有小型特色項目如上海外灘璽花園市集僅0.7萬㎡。部分項目是“合作開發”，如深圳K11 ECOAST聯合新世界發展、重慶中央公園光環花園城聯合香港置地。

　　作為招商蛇口旗下的非標力作，深圳太子灣招商花園城VILLA以獨特的建築美學與創新商業理念，定義了濱海商業的新範式。太子灣VILLA以街區商業形式呈現，以“與海共生”為設計理念，由8棟獨立建築通過連廊串聯而成，憑其獨樹一幟的風格榮獲2024年亞太商業建築創新獎。項目以“運動與健康”“日咖夜酒與星廚美味”“設計甄選”三大核心標簽，串聯起時尚、藝術、文化與休閑的濱海生活場景，打造大灣區首個集高端消費、社群互動與自然共生於一體的理想生活目的地。

　　作為重慶又一重磅商業新地標，重慶中央公園光環花園城以“全新城市自然共同體”為定位，開業期間，“世界樹”“尋光瀑布”等6大特色空間結合LABUBU頂流IP，形成打卡效應，引爆中央公園區域，實現開業3天客流88萬人次，銷售超2258萬。

　　項目商業體量達17萬方，整體共8層，分為A、B、C館和戶外空中花園“遊裏”街區，將自然、生態、藝術、科技與商業有機融合，滿足顧客休閑、娛樂、文化、社交一站式體驗。項目位於9號線號線軌交匯交通優勢。作為中央公園東片區規模最大的購物中心，項目不但承接中央公園東片區品質家庭客流，也能輻射整個中央公園大商圈及傳統核心區，成為重慶商業的新活力引擎。

　　中海大吉巷為大型城市更新綜合體，位於北京西城區陶然亭街道，總體量達36萬㎡，涵蓋“七星連珠”生態樓宇，同時配套1.2萬㎡城市綠地，其中商業麵積8萬㎡，是北京二環內集文保、商業、生態於一體的非標商業標杆，也填補了城南大型商業綜合體的空白。

　　項目以“城市文化會客廳”為定位，核心策略是“文保致敬+商脈傳承+技術引領+生態展望”：既係統性保護了康有為故居、《每周評論》舊址等文保建築，又以合院式街區融合傳統與現代設計；開業攜150+品牌（超50%首店/定製店）亮相，涵蓋米其林餐飲、東方美學零售等多元業態。開業首秀表現亮眼：當天客流超20萬、銷售額550萬，27個品牌全國銷冠、34個北京銷冠，還打造了“院裏文化盛宴”等主題活動。

　　2025年，大悅城控股商業推出南昌大悅城和深圳大悅城兩大標杆項目，商業麵積合計達38萬平方米。兩項目均為中糧大悅城重資產開發，核心定位聚焦青年客群，以首店經濟與場景創新為核心競爭力。

　　深圳大悅城為大灣區首座大悅城，位於深圳寶安區，總商業建麵25萬平方米，地上6層、地下4層（含停車場），無縫接駁地鐵5/12號線靈芝站。項目定位“特區活力新潮向”，聚焦年輕客群，以99%招商率引入近400家品牌，首店/定製店占比超50%。打造十字街、星廚花園等特色空間，開業首日客流破42萬人次、銷售額近2000萬元，近百個品牌斬獲全國銷冠，深圳大悅城的開業，標誌著大悅城完成北上廣深核心城市布局。

　　2025年珠海萬達商管集團共開業21座萬達廣場（含萬達茂），覆蓋廣西、浙江、四川、重慶、湖南、湖北、河南等14個省市，開業節奏貫穿4月至12月，商業麵積合計超220萬㎡。

　　項目呈現兩大特點：一是“煥新”項目占比高，多為存量商業改造；二是以輕資產模式為主，由珠海萬達商管集團與項目開發商聯合打造，項目從新一線/二線城市至尤溪、紅安等縣域市場，進一步拓展了萬達廣場的城市布局。

　　長春萬達茂是47.3萬㎡的文旅商旗艦綜合體，融合商業綜合體（27萬㎡）、85米全國落差最大的室內雪場（5萬㎡），及大型室外體育公園（6萬㎡），打造真正意義上的全季節、全齡層休閑目的地。項目匯聚333個優質品牌，其中首店品牌92個、標杆店29個、旗艦店23個。

　　項目以“四季微度假”為核心定位，開業3天迎客50萬人次，項目聯動配套酒店群、影視基地形成“吃住行遊購娛”閉環，不僅填補東北沉浸式文旅商空白，更成為區域消費與產業的雙引擎。

　　泉州鯉城萬達廣場是“泉州一城五萬達”的收官項目，開業3天客流39萬、銷售額1860萬，69個品牌拿下同城/全省銷冠，開業率達98%。

　　項目以“閩南文化+全客層業態”為特色，集結80家首店填補浮橋片區商業空白，既有適配家庭客群的親子主題街區，也有融合閩南建築元素的網紅打卡空間。它不僅承接區域20萬居民的日常消費，更通過聯動泉州古城文旅資源，成為外地遊客“逛吃泉州”的新節點，是珠海萬達商管深耕閩南市場、以商業激活片區能級的典型案例。

　　從數量上來看，2025年14家商管企業共開業超100個項目，珠海萬達商管以21個居首，龍湖商業（18個）、華潤萬象生活（17個）緊隨其後，萬科商業、招商商管、新城商業也保持較強的開業節奏，分別呈現13個、8個、7個項目，整體呈現“頭部集中、輕重結合、煥新項目較多”等特點。

　　同時，不同企業打造的項目形態產生分化，如華潤、龍湖多聚焦核心城市的地標型商業，新開的萬達廣場則成區域市場商業領頭羊，而萬科商業、招商商管則是兩者兼具，玩轉不同體量及商業模式。

　　總體看，各商企通過“規模擴張+業態細分”鞏固布局，並以存量煥新為重要發力點。返回搜狐，查看更多