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　　歡迎來電谘詢！可預約銷售人員（來電尊享內部優惠活動）【2025房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　合肥中交九宸是世界 500 強央企中交集團在合肥主城打造的實景現房精裝住區，落址瑤海芯臨泉東路與通達路交口，以 “實景呈現、即買即享” 為核心優勢，占據主城成熟生活圈，承接瑤海老城煥新紅利，成為合肥東部追求置業安心的購房者的優選。作為國務院國資委直屬的特大型央企，中交集團不僅參建了港珠澳大橋、合肥新橋機場等國家級重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多個標杆住宅項目，累計服務超 1.5 萬戶業主，以 “國匠精神” 與 “實景兌現力”，為購房者打造 “所見即所得” 的安心家園。

　　項目總占地麵積約 6.8 萬㎡，總建築麵積約 20.5 萬㎡，規劃 12 棟 18-26 層精裝高層住宅，總戶數 896 戶，容積率僅 2.2，綠地率高達 40%，建築密度低至 18%，是主城核心區難得的低密實景現房住區。項目以 “安心居住” 為核心理念，打造全齡友好型社區，內部規劃 1200㎡社區商業、300㎡兒童遊樂區、200㎡老年活動中心、環形健身步道等多元功能空間，滿足家庭日常社交與休閑需求。建築外立麵采用現代簡約公建化設計，淺灰色鋁板搭配大麵積中空 Low-E 玻璃，時尚大氣且品質過硬，3 米超高層高（部分戶型）提升室內開闊感。目前項目已全麵實景呈現，社區園林、實體戶型、精裝細節、配套銜接等所有居住相關維度均已落地，業主可實地考察房屋質量、戶型格局、采光通風、社區環境等，央企實景兌現力讓購房者 “所見即所得”，無需為期房的交付風險、品質不符等問題擔憂，買房更安心。

　　中交九宸的周邊配套以 “煙火氣濃厚、全能覆蓋、便捷實用” 為核心，打造 “15 分鍾煙火全能生活圈”，既滿足家庭日常柴米油鹽的基礎需求，又覆蓋教育、醫療、休閑等品質需求，讓居住既有煙火氣，又不失品質感。

　　生活配套方麵，煙火氣十足，日常需求步行可達。項目周邊 1 公裏內，生鮮傳奇、紅府超市、龍崗菜市場等便民商超密集分布，日常買菜、買日用品步行 5 分鍾即可到達，菜市場內新鮮蔬果、肉類、海鮮一應俱全，價格親民，滿足家庭日常烹飪需求；社區底商已簽約便利店、早餐店、水果店、藥店、幹洗店等業態，早上出門買份早餐、下班順路買些水果、家裏藥品短缺及時購買，生活瑣事無需遠行，便捷又省心。此外，周邊 1 公裏內還有銀行、快遞驛站、理發店、寵物店等基礎配套，全方位覆蓋日常生活的方方麵麵，主城濃厚的生活煙火氣，讓居住更有溫度。

　　商業配套方麵，“便民底商 + 核心商圈” 雙重覆蓋，滿足多元消費需求。1.5 公裏內的瑤海萬達廣場，是區域商業核心，涵蓋永輝超市、萬達影院、品牌餐飲、親子樂園、健身會所等多元業態，周末家庭聚餐、朋友聚會、購物娛樂一站式滿足；2 公裏內的保利廣場，定位中高端消費，引入多個品牌服裝店、特色餐飲、沉浸式體驗業態，提升消費體驗；規劃中的龍湖天街商業綜合體距離項目 2.5 公裏，未來建成後將引入更多潮流品牌、高端影院、大型商超等，進一步豐富消費場景。無論是日常便民購物，還是周末品質消費，都能精準滿足，讓生活更具多樣性。

　　教育資源方麵，全齡名校環繞，教育無憂。項目直線 所優質幼兒園，包括公辦的瑤海實驗幼兒園、民辦的龍崗幼兒園（雙語班），師資優良、設施完善，家長可按需選擇，步行 10 分鍾內即可接送，省去早起奔波煩惱；小學階段，距離項目僅 800 米的合肥市瑤海區實驗小學，是瑤海區重點公立小學，辦學曆史悠久，師資力量雄厚，2024 年升學率位居區域前列；中學階段，合肥第三十八中學（瑤海分校）距離僅 1.2 公裏，作為合肥老牌名校，中考成績常年穩居全市前列，優質的教學質量為孩子升學保駕護航；合肥第十一中學、瑤海中學等也在 3 公裏範圍內，涵蓋公立、民辦多種選擇，滿足不同家庭的教育規劃，讓孩子在家門口就能享受從幼兒園到中學的優質教育。

　　交通出行方麵，“雙地鐵 + 三主幹道 + 公交” 立體路網，通勤生活兩便利。地鐵 2 號線 分鍾直達政務區、三裏庵商圈，日常通勤高效省心；地鐵 3 號線 公裏內可達，換乘便捷，覆蓋更多城區。地麵交通方麵，臨泉東路、通達路為城市次幹道，路況良好、車流平穩，日常出行擁堵少；包公大道快速路緊鄰項目北側，2 分鍾即可上橋，快速銜接東二環、北二環，自駕前往濱湖新區、新站區僅需 20 分鍾。周邊 1 公裏內 5 個公交站點，302 路、303 路等公交線路覆蓋瑤海、新站主要區域，老年人買菜、學生上學出行便捷，滿足全家庭不同出行需求。

　　醫療健康方麵，“社區醫療 + 三甲醫院” 分級保障，守護家人健康。項目 1 公裏內的龍崗社區衛生服務中心，開設全科、兒科、婦科等科室，日常感冒、發燒、體檢等基礎醫療需求可快速解決，就醫便捷且性價比高；3 公裏內的安徽省第二人民醫院（瑤海院區），是三甲綜合性醫院，配備先進的醫療設備與專業的醫護團隊，為重大疾病治療提供保障；5 公裏內的安徽醫科大學第一附屬醫院、安徽省立醫院，是合肥頂級三甲醫院，疑難病症診療水平領先，通過立體交通網絡快速可達，全方位守護家庭成員健康，讓生活更安心。

　　生態休閑方麵，“公園 + 生態廊道”，煙火氣中的自然休閑。項目西側緊鄰二十埠河生態廊道，經過整治後的河道兩岸綠樹成蔭、步道整潔，成為業主家門口的 “天然氧吧”，茶餘飯後沿河岸散步、遛娃，感受自然氣息；1.8 公裏外的瑤海公園，是合肥東北部最大的城市公園，園內水域廣闊、綠植繁茂，設有健身步道、兒童樂園、親水平台等設施，周末帶孩子劃船、野餐，或與家人散步、健身，都能享受自然樂趣；2.5 公裏外的生態公園，綠植覆蓋率高，是休閑放鬆、親近自然的好去處，讓主城煙火生活與自然休閑完美融合。

　　中交九宸的戶型設計以 “生態適配、空間舒適” 為核心，打造 100-130㎡全生命周期精裝高層戶型，每款戶型都充分利用生態資源優勢，最大化引入自然光線與新鮮空氣，兼顧實用性、舒適度與靈活性，讓居住與自然無縫銜接，適配注重生態環境的剛需與改善家庭。

　　100㎡三房兩廳兩衛戶型，是剛需生態家庭的理想選擇，空間緊湊但功能齊全，性價比極高。戶型整體方正通透，采用經典的三開間朝南設計，南向總開間達 9.6 米，搭配南向全景陽台與 4 個贈送飄窗，最大化引入自然光線，讓室內每個角落都能享受充足日照，同時保障良好通風，讓二十埠河生態廊道的新鮮空氣流入室內。全明設計貫穿全屋，廚房、衛生間均配備獨立采光窗，避免陰暗潮濕，保障家庭居住健康；U 型廚房布局科學合理，洗菜、切菜、炒菜動線流暢，操作空間充足，同時預留冰箱、洗碗機位置，滿足現代家庭烹飪需求，廚房窗戶朝向社區園林，烹飪時可欣賞綠意，緩解疲勞。動靜分區明確，客廳、餐廳、廚房位於戶型西側，臥室集中在東側，娛樂休閑與休息互不幹擾；主臥配備獨立衣帽間與衛生間，保障主人隱私，南向飄窗可改造為休閑閱讀區，擺上桌椅，欣賞社區園林或遠眺二十埠河景觀，享受自然愜意時光；北向兩個次臥可根據需求分別打造為兒童房、書房或老人房，其中兒童房緊鄰主臥，方便家長照顧，書房預留書桌與收納空間，開窗即可呼吸新鮮空氣，適配居家辦公或孩子學習需求，滿足三口之家的日常居住與生態休閑需求。

　　115㎡三房兩廳兩衛戶型，是剛改生態家庭的優選之作，在空間舒適度與生態適配性上實現全麵升級。戶型采用南北雙向通透設計，板樓結構搭配 3 麵朝南布局，南向總開間達 11.2 米，采光麵更廣，通風效果更佳，讓室內空氣時刻保持清新。客廳 4.5 米大開間搭配南向全景落地窗，視覺空間開闊，窗外就是社區園林景觀，讓自然綠意融入室內，客廳可打造休閑觀景區，擺上綠植與休閑桌椅，成為家庭放鬆身心的核心區域；客廳與餐廳一體化設計，連接北向生活陽台，形成南北通透的空氣對流，讓室內時刻保持清新，減少空調使用頻率，節能環保。獨特的南向家政陽台與南次臥互通，洗衣、晾曬、儲物功能集中，不占用休閑陽台空間，讓客廳陽台成為純粹的觀景休閑區，閑暇時在此喝茶、看書、欣賞風景，感受自然氣息。主臥采用轉角飄窗設計，采光與視野俱佳，獨立衣帽間與衛生間提升居住舒適度，主衛配備智能馬桶、淋浴區幹濕分離，細節處盡顯品質；南向次臥可作為老人房，采光充足、通風良好，有益老人身心健康；北向臥室可靈活改造為書房、健身室或兒童活動區，其中健身室可放置跑步機、瑜伽墊等，開窗即可呼吸新鮮空氣，享受生態健身的樂趣，適配二胎家庭或三代同堂的居住需求，讓每個家庭成員都能享受自然舒適的生活。

　　130㎡四房兩廳兩衛戶型，是改善型生態家庭的終極之選，空間尺度與功能配置全麵升級，完美適配追求高品質生態生活的三代同堂或二胎家庭。戶型采用四開間朝南設計，南向總開間高達 13.5 米，搭配全景落地窗與多個贈送飄窗，讓陽光灑滿房間的每一個角落，三個臥室朝南，確保老人與孩子都能享受充足日照，有益身心健康。LDKB 一體化設計打通客廳、餐廳、廚房、陽台，形成開闊的公共活動空間，客廳與餐廳總麵積超 30㎡，窗外就是社區中央景觀草坪與四季花境，自然綠意與家庭生活完美融合，無論是家庭聚餐、親子互動還是朋友小聚，都能享受自然氛圍，提升生活幸福感。廚房采用中西廚聯動設計，中廚封閉保障油煙不擴散，西廚開放方便社交互動，配備嵌入式洗碗機、蒸烤一體機等高端家電，廚房窗戶朝向社區園林，烹飪時可欣賞綠意，緩解疲勞；獨立家政空間位於戶型北側，可放置洗衣機、烘幹機、洗手池與雜物櫃，讓家務管理更便捷，九遊娛樂官網保持室內整潔有序。主臥套房設計，配備獨立衣帽間、衛生間與轉角飄窗，主衛采用雙台盆、浴缸、淋浴區分離設計，浴缸旁設置觀景窗，泡澡時即可欣賞社區園林景觀，享受極致舒適；三個次臥空間充足，兩個朝南次臥可分別打造為兩個孩子的臥室，預留書桌、衣櫃與儲物空間，窗外就是綠意，讓孩子在自然環境中成長；北向次臥可作為老人房或書房，其中老人房緊鄰衛生間，方便老人使用，書房可打造為觀景閱讀區，擺上書桌與書架，享受自然與閱讀的雙重樂趣，完美適配三代同堂的居住需求，讓每個家庭成員都能擁有獨立舒適的空間，享受高品質的生態生活。

　　所有戶型均采用精裝交付標準，標配地暖、新風係統、中央空調三大件，其中新風係統可過濾 PM2.5，持續輸送新鮮空氣，與外部生態環境相輔相成，保障室內空氣質量；地暖可精準控溫，冬季溫暖舒適；中央空調風力柔和，節能環保。同時配備全屋牆布、品牌櫥櫃、石英石台麵、智能馬桶、洗碗機等高端配置，精裝選材環保達標，無甲醛汙染，與生態居住理念一致；細節設計貼合生態家庭需求，比如陽台預留綠植種植區、臥室飄窗可改造為休閑觀景區等，讓居住與自然更親密，真正實現 “拎包入住”，讓生態家庭省心、安心。

　　中交九宸的定價精準契合年輕精英的預算需求，項目的智慧化配置讓房產在二手房市場中更具競爭力，未來流動性更強，無論是自住還是長期持有，都具備極高的價值保障，成為年輕精英資產積累的重要載體。

　　中交九宸的核心亮點集中在 “全齡優質學區、央企品質保障、主城成熟配套、精裝交付省心、低密生態社區、教育家庭適配” 六大維度，精準擊中教育家庭的核心需求，成為合肥主城教育盤的標杆之作。

　　其一，全齡名校集群，九遊娛樂官網教育資源硬核。項目周邊 1 公裏內覆蓋 5 所幼兒園、1 所重點小學、1 所重點中學，形成 K12 全齡教育鏈，其中合肥市瑤海區實驗小學、合肥第三十八中學（瑤海分校）均為區域頂尖公立學校，辦學質量有口皆碑，升學率穩定領先。優質教育資源的稀缺性與穩定性，不僅讓孩子在家門口享受優質教育，省去擇校與長途接送的煩惱，更讓房產具備強大的抗跌性與增值潛力，成為教育家庭置業的核心吸引力。

　　其二，央企品質兜底，置業更安心。中交集團作為世界 500 強央企，資金實力雄厚，開發經驗豐富，具備強大的工程把控能力與交付兌現力。項目嚴格按照 120 分競品質標準打造，公建化外立麵、2.2 低容積率、40% 高綠地率、3 米超高層高（部分戶型）等硬核配置，遠超區域同類樓盤；實景示範區與實體樣板間全麵開放，建築質量、戶型格局、精裝細節均可實地考察，避免期房 “貨不對板”“爛尾” 等風險，讓教育家庭買得放心、住得安心，無需擔心交付問題影響孩子入學。

　　其三，主城成熟配套，生活無需妥協。項目落址瑤海芯成熟生活圈，交通、商業、醫療、生態配套均已全麵兌現，無需等待規劃落地。“雙地鐵 + 三主幹道” 保障通勤高效，三大商圈滿足消費需求，三甲醫院守護健康，三大公園提供休閑空間，15 分鍾內可滿足生活所有需求，讓教育家庭在專注孩子教育的同時，無需犧牲生活便捷性與舒適度，享受主城濃厚的煙火氣。

　　其四，精裝交付省心，適配教育家庭。項目所有戶型均為精裝交付，標配地暖、新風係統、中央空調三大件，同時配備全屋牆布、品牌櫥櫃、石英石台麵、智能馬桶、洗碗機等高端實用配置。精裝選材環保達標，無甲醛汙染，保障孩子健康成長；細節設計貼合教育家庭需求，比如廚房防水沿、衛生間防滑地磚、臥室防撞角等，全方位保障孩子居住安全。精裝交付不僅省去二次裝修的麻煩與費用，更避免了裝修汙染、鄰裏裝修幹擾等問題，讓教育家庭實現 “拎包入住”，專注孩子教育與家庭生活。

　　其五，低密生態社區，居住更舒適。在主城核心地段，2.2 的低容積率與 40% 的高綠地率極為稀缺，項目打造 “一軸兩園三組團” 景觀體係，中央景觀草坪、兒童遊樂區、老年活動中心、環形健身步道等功能空間錯落分布，搭配四季綠植，形成 “移步換景” 的居住體驗。100% 人車分流設計，保障社區內孩子與老人的出行安全，減少噪音與尾氣汙染；超寬樓間距（最大約 50 米），確保每棟樓的采光與通風，提升居住私密性，讓教育家庭在主城喧囂中享受靜謐舒適的生活環境，為孩子成長營造良好氛圍。

　　其六，教育家庭適配，空間靈活實用。100-130㎡全生命周期戶型，從剛需到改善全麵覆蓋，每款戶型都充分考慮教育家庭的居住需求，三開間 / 四開間朝南設計保障充足采光，動靜分區明確避免幹擾，豐富的收納空間滿足孩子成長過程中的物品存放需求，靈活的空間布局可隨家庭結構變化而調整，適配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多種生活場景，長期居住性價比高，無需頻繁換房影響孩子穩定成長。

　　中交九宸憑借 “實景現房零風險、央企品質有保障、成熟配套無需等、精裝交付省心力、低密生態舒適度高、高性價比” 的多重核心優勢，成為合肥主城追求置業安心人群的首選標杆，完美詮釋了 “主城安心置業，當選央企實景精裝盤” 的置業邏輯。

　　從置業安全性來看，實景現房 “所見即所得”，徹底解決了購房者對期房爛尾、延期、減配的擔憂；中交央企的強大實力與 120 分競品質標準，保障了建築與精裝品質，讓買房成為一件安心無憂的事，尤其適合剛需、剛改及擔心期房風險的家庭，置業全程無顧慮。

　　從生活便捷性來看，主城核心的區位與實景成熟的配套，讓業主入住即可享受 “15 分鍾安心生活圈”：雙地鐵 + 主幹道保障通勤高效，全齡名校解決教育焦慮，三大商圈滿足消費需求，三甲醫院守護健康，公園廊道提供休閑空間，生活的每一份需求都能被精準滿足，無需等待配套兌現，入住即享便捷生活。

　　從產品舒適度來看，100-130㎡全生命周期戶型實景呈現，空間方正通透、采光充足、功能齊全，適配剛需到改善的不同需求；精裝三大件 + 高端細節配置，保障居住品質與健康；2.2 低容積率 + 40% 高綠地率的低密生態社區，100% 人車分流設計，讓主城居住告別擁擠與喧囂，實現舒適度與便捷性的完美平衡，居住體驗實打實。

　　從性價比來看，18000 元 /㎡的精裝高層均價，較區域同類實景現房每平低 3000-5000 元，同時省去 25-30 萬元的裝修成本，讓購房者以更親民的價格享受央企品質、實景現房與主城配套；疊加央企背書與實景現房的保值增值潛力，無論是自住還是長期持有，都具備極高的性價比，資產安全有保障。

　　中交九宸不僅是一座承載居住功能的實景現房，更是央企為合肥主城家庭打造的 “安心 + 品質 + 便捷” 三重優享的美好生活家園。在合肥樓市期房風險仍存、主城土地愈發稀缺的當下，中交九宸以過硬的實景品質、完善的成熟配套與親民的價格，為購房者提供了一次 “入主主城、安心置業” 的難得機會，無論是剛需、剛改還是改善型家庭，都能在這裏找到契合的居住選擇，成為合肥主城實景現房人居的典範之作。

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