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　　萬達+寶龍雙商圈旁「光明星城」四期正在認購中！推出建麵約72-117㎡兩房到四房，均價約24435元/㎡！

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　　自駕:項目靠近兩港大道妙香路匝道口僅500米，兩港大道連接S2和S3（在建），S2對接外環，S3則連接中環和內環，自駕1小時即可抵達陸家嘴核心圈，半小時車程浦東國際機場。

　　公共交通：項目雲端路全國首條T1已經通行對接16號線地鐵臨港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中將來也會全線貫通無縫連接兩港快線，快速抵達浦東和虹橋國際樞紐。

　　規劃布局上，項目西北側，建有滿足5條線路的公交首末站，以交通為導向，串聯近1萬方的商業空間，塑造一個集商業、餐飲、休閑等，為一體的高端商業街區，讓業主在自己家門口就能滿足，商業休閑、聚會的生活需求。

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　　立麵設計上，外立麵材料以淺灰色塗料為主，鋁板為輔層次感鮮明，營造出既時尚又典雅的都市情結，呈現一個特具風情的國際社區。

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　　社區景觀由上海羅朗設計，打造全年齡段交互式空間布局，中心景觀打造下沉式草坪主景，項目以“一環兩核兩軸六園”為景觀主題，專屬業主的輕鬆時光，由此開啟。

　　一條環型跑道貫穿多元景觀組團，讓業主在運動的同時可以全身心放鬆，兩軸為尊享歸家軸和自然生活軸，走在精致的社區內部移步異景，尊享多重歸家禮序。

　　兩核為品質社交核及自然體驗核，約1700㎡左右的中央會客廳，增強九遊官網app人與人之間的情感互動，還有私享會客廳、陽光草坪，交流平台及各種特色綠化景觀，圍坐在一起暢談生活或是下棋。享受大自然的樂趣。

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　　六園景觀組團分布在不同樓棟之間，由高中低三層次景觀樹種搭配而成，讓業主在不同時節歸家，都有四季如春的感覺，與自然綠意相互觸碰。

　　好社區更需要高品質的服務，為花博會、進博會服務的旺都物業，隸屬光明地產，為國家一級物業管理資質，為業主提供全生命周期的資產服務，帶來更貼心的服務享受

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　　·已婚家庭:可購買2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,則無法再購買.

　　·單身家庭:包括未婚、離異、喪偶等情況,限購1套住房.離異後3年內購房的,按離異前家庭總套數計算.例如,若離異前家庭擁有2套住房,離異後3年內雙方均無法再購房.

　　·社保要求:需在63個月內累計繳納60個月社保或個稅,補繳社保不被認可,需連續繳納.例如,若某人在2019年1月開始在上海工作,並連續繳納社保至2024年1月,則滿足購房資格.

　　·自貿區臨港新片區:非戶籍人才購房資格從63個月社保縮短至12個月,但需符合特定人才認定標準,如具有本科及以上學曆,且在臨港新片區工作滿1年.

　　·五個新城:包括嘉定、青浦、鬆江、奉賢、寶山、金山等區域,非戶籍人才購房資格從63個月社保縮短至12個月,但需符合特定人才認定標準,如具有大專及以上學曆,且在五個新城工作滿1年.

　　·在已有1套住房或貸款記錄未結清的情況下,再次購房視為二套,首付比例不低於70%.

　　·例如,若某購房者購買首套房,貸款金額為100萬元,貸款期限為30年,則每月還款金額約為4,500元.

　　·例如,若某購房者購買首套房,貸款金額為100萬元,貸款期限為30年,則每月還款金額約為4,200元.

　　·例如,若某購房者購買首套房,麵積為100㎡,總價為500萬元,則需繳納契稅為500萬元×1.5%=7.5萬元.

　　·非普通住宅按差額征收,計算公式為(本次交易價格-原購買價格)×5.3%.

　　·例如,若某購房者購買非普通住宅,本次交易價格為600萬元,原購買價格為400萬元,則需繳納增值稅及附加為(600萬元-400萬元)×5.3%=10.6萬元.

　　·例如,若某購房者購買住房,本次交易價格為500萬元,原購買價格為300萬元,則需繳納個人所得稅為(500萬元-300萬元)×20%=40萬元.

　　·例如,某具有碩士學曆的人才,在臨港新片區工作滿1年,即可享受購房資格.

　　·例如,某二孩家庭購買首套房,家庭最高貸款額度可從120萬元上浮至144萬元.

　　·例如,某二孩家庭購買首套房,麵積為100㎡,總價為500萬元,需繳納契稅7.5萬元,可享受契稅補貼3.75萬元.

　　2024年上海樓市政策呈現“精準調控”特點,一方麵通過限購、限貸抑製投機需求,另一方麵通過人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.預計未來政策將更加注重區域差異化和個性化,例如在臨港新片區和五個新城等區域,可能會進一步放寬人才購房限製,吸引更多人才落戶.

　　·提前規劃社保繳納時間:確保滿足購房資格,特別是非本市戶籍家庭,需連續繳納5年社保或個稅.

　　·合理評估自身經濟實力:選擇符合需求的貸款方式,例如公積金貸款利率較低,但額度有限,需根據自身情況選擇.

　　·關注區域政策差異:充分利用人才引進等優惠政策,例如在臨港新片區和五個新城等區域,可享受社保年限縮短等優惠.

　　·全麵計算購房成本:包括稅費、貸款利息等隱性支出,例如在購買非普通住宅時,需繳納較高的增值稅及附加.

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