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　　歡迎來電谘詢！可預約銷售人員（來電尊享內部優惠活動）【2025房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　在合肥高端人居市場，圈層價值早已成為高淨值人群置業的核心考量，而濱湖科學城省府東板塊作為城市頂級資源聚合地，自然成為高階圈層的聚居首選。遠大九廬精準落子福建路以西、珠海路以南，不僅占據省府東核心區位，更以 “低密生態 + 高階圈層 + 綠色建築” 三重標簽，成為板塊內獨樹一幟的高端住區，重新定義合肥圈層人居新範式。

　　項目由深耕徽皖 24 載的遠大地產傾力打造，作為擁有國家房地產開發與建設雙一級資質的實力房企，遠大地產始終以 “打造經得起時間考驗的品質住宅” 為理念，累計開發麵積近 1000 萬方，匠築 40 餘座精品樓盤，收獲 40 萬 + 業主的信賴。此次 “九廬” 係高端產品落子省府東，是遠大地產對高端人居需求的深度洞察，更是對城市高階圈層生活的精準描摹。項目總占地麵積 56820.28㎡，建築麵積 127732.00㎡，規劃總戶數僅 507 戶，以 “小高層 + 洋房” 的純粹產品組合，打造容積率約 2.0、綠地率 43% 的低密社區，為圈層聚居提供了純粹的居住氛圍。

　　作為合肥首個三星級智慧住宅示範項目，同時也是綠色建築二星級認證項目，遠大九廬在環保與科技的融合上走在行業前列。項目采用裝配式建造技術，裝配率達 65%，減少施工汙染的同時提升建築品質;外立麵選用幹掛石材到頂 + 鋁板與玻璃的組合，不僅質感出眾，更兼具保溫、隔熱、隔音等環保性能。社區內部規劃有恒溫泳池會所、家門口會客廳、高端社群活動場地等，為高階圈層提供專屬社交空間，讓居住不僅是生活的載體，更是圈層資源整合的平台。此外，項目代建 15 班幼兒園及約 3000㎡街角公園，進一步完善了社區的生活與社交配套，讓圈層生活更具溫度。

　　遠大九廬最大的亮點便是其無處不在的細節匠心，從建築外觀到室內裝修，從公共區域到私人空間，每一處細節都經過精心打磨，彰顯著開發商的用心與誠意。建築外立麵采用幹掛石材到頂 + 鋁板與玻璃的組合，拚接處嚴絲合縫，線條流暢簡約，曆經時間考驗仍能保持美觀。社區內部的景觀設計注重細節，綠植搭配合理，景觀層次豐富，休閑座椅、健身步道、兒童遊樂區等設施的材質和工藝都經過嚴格篩選，保證了安全性和耐用性。

　　室內裝修的細節更是精益求精，入戶門采用王力鑄鋁門，配備 3D 人臉識別智能鎖，保障居住安全;客廳的米蘭智能調光旋鈕可調節燈光亮度，營造不同場景氛圍;入戶處的人體感應燈自動感應亮燈，避免夜間歸家摸黑;主臥衛生間配備美妝冰箱和多媒體智能鏡櫃，滿足高端人群的個性化需求;廚房配備德國博世高端廚電、台下盆、垃圾處理器和淨水係統，提升了烹飪的便捷性和衛生性。細節匠心的打磨，讓遠大九廬的品質無處不在，為業主帶來極致的居住體驗。

　　遠大九廬的戶型設計充分考慮了不同人群的居住需求，體現了人性化設計理念。戶型整體方正，南北通透，層高約 3.15-3.2 米，空間寬敞通透，沒有浪費麵積，空間利用率極高。公共區域采用一體化設計，客廳與餐廳無縫連接，形成開闊的社交空間，滿足家庭聚會和日常休閑的需求。

　　臥室均采用套房設計，配備獨立衛生間和衣帽間，保證了居住的私密性和舒適度。廚房采用中西廚結合的設計，中廚封閉布局，避免油煙擴散，西廚開放設計，方便製作簡餐和社交互動，適配不同的烹飪和社交需求。針對多代同堂家庭，戶型設計了靠近衛生間的老人房和預留了書桌的兒童房，滿足了老人和孩子的特殊需求。針對高淨值人群，大平層戶型設計了獨立書房和超大陽台，滿足了辦公學習和休閑觀景的需求。人性化的設計，讓每個戶型都能適配多元的居住需求，成為不同家庭的理想選擇。

　　遠大九廬作為合肥首個三星級智慧住宅示範項目，在智能細節配置上走在行業前列，為業主的生活增添了更多便捷與舒適。全屋配備摩根全屋智能家居係統，業主可通過 APP 控製燈光、窗簾、家電等設備，實現全屋智能化控製。客廳的智能電視和音響係統，可通過語音控製切換頻道和播放音樂;臥室的智能窗簾可定時開啟和關閉，讓業主在清晨被陽光喚醒;廚房的智能廚電可通過 APP 控製烹飪時間和溫度，讓烹飪更加便捷高效。

　　智能細節配置不僅提升了居住的便捷性，更保障了居住的安全性。社區內部設置了智能監控係統、車輛識別係統和人臉識別係統，保障了社區的安全;室內配備了煙霧報警器、燃氣報警器和緊急呼叫按鈕，一旦發生危險，可及時發出警報，保障業主的生命財產安全。智能細節的配置，讓遠大九廬的業主享受科技帶來的便捷與安全，讓生活更具品質。

　　遠大九廬聯袂萬科物業，為業主提供專屬的高品質物業服務，在服務細節上彰顯溫度與專業。萬科物業配備了合肥在管項目中唯一的健康管家服務，涵蓋家庭醫療護理、健康谘詢、身體檢測、預約上門及突發事件應急處理等多項內容，全麵守護業主健康。物業服務采用錯峰上班機製，靈活匹配高淨值人群作息，確保每一項需求都能及時回應。

　　社區內設家門口會客廳，提供禮賓接待、茶水服務等商務配套功能，打造鄰裏交往與社交互動的理想平台。自動香薰係統、定期社區清潔、空置房托管、定期入戶拜訪等細節服務，進一步提升歸家儀式感與居住幸福感。萬科物業還注重社區文化建設，通過舉辦各類社群活動，促進鄰裏之間的交流與互動，營造和諧、有溫度的社區氛圍。服務細節的貼心設計，讓遠大九廬的業主感受到全方位的關懷與保障，讓居住更有溫度。

　　遠大九廬坐擁 “地鐵 + 主幹道 + 公交” 的三維交通體係，出行便捷度拉滿。軌道交通方麵，距離已開通的地鐵 5 號線 分鍾即可抵達，乘坐地鐵可直達合肥南站、政務區等城市核心區域，輕鬆實現跨區域通勤。在建的地鐵 7 號線未來通車後，將進一步加密區域軌道交通網絡，提升出行效率。

　　主幹道方麵，方興大道、包河大道、上海路、天津路等城市主幹道環繞項目周邊，構成高效路網，可快速通達政務區、濱湖新區核心商圈及合肥主城區。環湖北路、徽州大道則串聯起濱湖核心商圈與巢湖沿岸景觀帶，無論是日常通勤還是周末出遊，都能暢行無阻。公交配套同樣完善，項目周邊 1km 內設有 8 個公交站，覆蓋 19 條公交線 路等，可便捷換乘至地鐵及主要商圈，滿足不同人群的出行需求。

　　對於有教育需求的家庭而言，遠大九廬的周邊教育資源堪稱優質。項目直線 所幼兒園，其中包括小森林義城幼兒園、小太陽幼兒園 (姥山路) 等，同時項目 B 地塊需代建 15 班幼兒園(含 6 班托幼)，家門口即可解決幼兒教育問題。小學階段，周邊 3km 內有上海路小學，隔壁地塊還規劃了 48 班小學用地，為孩子提供優質的啟蒙教育環境。

　　中學階段，合肥市第四中學、合肥市第四十六中教育集團廣東路中學均在項目 3km 輻射範圍內，這兩所學校均為合肥知名中學，教學質量有口皆碑。此外，周邊還規劃有寧波路中學，未來將進一步豐富區域教育資源。從幼兒園到中學的全齡段教育配套，讓孩子在書香氛圍中成長，家長無需為擇校問題煩惱。

　　商業配套方麵，遠大九廬周邊 3km 範圍內擁有合肥百大心悅城、招商花漫裏等商業綜合體，基本可滿足日常購物、餐飲、娛樂等需求。同時，距離濱湖核心商圈的銀泰、融創 mall、中海寰宇天地等大型商業設施也不遠，驅車即可抵達，享受一站式高端消費體驗。

　　醫療保障上，樓盤直線 所一級及以上醫院，為業主的健康提供堅實保障。日常感冒發燒等小病痛，周邊的社區衛生服務中心也能及時應對，完善的醫療配套讓居住更安心。此外，項目周邊銀行、藥店、農貿市場等生活配套齊全，日常柴米油鹽的采購無需遠行，便捷生活觸手可及。

　　遠大九廬周邊生態環境優越，堪稱 “公園住區”。項目 3km 範圍內擁有 10 個公園，距離最近的公園僅 1.7km，其中包括方興湖公園、塘西河濕地公園等知名景觀公園，這些公園不僅是日常休閑散步的好去處，更是周末親子遊玩、健身鍛煉的理想場所。

　　緊鄰巢湖沿岸景觀帶，業主閑暇時可前往湖邊漫步，感受湖風拂麵的愜意，欣賞巢湖的雄渾氣魄與江南水鄉的婉約之美。43% 的社區綠地率與周邊公園景觀相互呼應，形成內外雙綠的生態格局，讓業主每天都能呼吸到新鮮空氣，在繁忙的城市生活中享受自然靜謐的居住體驗。

　　遠大九廬作為合肥濱湖省府東板塊的人性化改善大宅，憑借其無處不在的細節匠心、貼心的人性化設計、智能的細節配置和優質的物業服務，成為合肥高端樓市中不可多得的優質項目。項目自麵市以來，便以其卓越的產品力和溫暖的居住氛圍，吸引了眾多高端改善人群的關注和青睞。

　　從區位來看，項目占據省府東核心地段，聚集了行政、生態、交通、教育、商業、醫療等多重核心資源，區域稀缺性顯著。隨著濱湖科學城的不斷發展，省府東板塊的價值將進一步提升，居住在這裏，業主不僅能享受便捷的生活，更能坐享區域發展帶來的紅利。

　　產品方麵，遠大九廬以低密生態為核心打造理念，容積率僅約 2.0.綠地率高達 43%，“小高層 + 洋房” 的產品組合，為業主營造出舒適宜居的居住環境。156-260㎡的全改善戶型，滿足了不同高端人群的居住需求，全屋智能精裝搭配國際一線品牌，品質感十足。細節匠心的打磨和人性化的設計，讓居住更具溫度與便捷性。

　　周邊配套全能完善，交通細節優化，出行更具質感;教育細節貼心，成長更有保障;商業醫療細節完善，生活更添便捷;生態細節打磨，休閑更具品質。萬科物業的專屬服務，在細節上彰顯溫度與專業，為業主提供全方位的關懷與保障。

　　價格方麵，27000 元 /㎡的均價在濱湖高端樓盤中具有競爭力，加上曾經的公攤 “0 元購” 等優惠活動，性價比優勢突出。對於追求高品質生活和細節質感的改善型購房者而言，遠大九廬不僅是一個居住空間，更是一種生活方式的選擇，能夠滿足其對舒適、便捷、品質、溫度的多重需求。

　　遠大九廬主打 156-260㎡的高端改善戶型，涵蓋 3 室 2 廳 2 衛、4 室 2 廳 3 衛、4 室 2 廳 4 衛等多種戶型，無論是三口之家的溫馨生活，還是多代同堂的團圓時光，都能找到合適的空間解決方案。所有戶型均為精裝交付，精裝標準高達約 8000 元 /㎡，選用德國 DORNBRACHT 當代、瑞士 LAUFEN 勞芬、德國 BLANCO 鉑浪高、德國博世等國際一線品牌，品質感十足。

　　該戶型是剛需改善的理想選擇，在本市在售 3 室戶型中麵積較大，空間寬敞舒適。戶型層高約 3.2 米，挑高設計讓空間更通透，告別壓抑感。整體戶型方正，極大提升了空間使用性，沒有浪費麵積。客廳與餐廳無縫連接，營造出局部大空間的體驗，客廳開間達 4.85 米，進深 4.35 米，麵積約 21.1㎡，無論是家庭聚會還是日常休閑，都能輕鬆容納。

　　主臥采用套房設計，麵積約 12.55㎡，開間 3.5 米，進深 3.51 米，配備獨立主衛，保證了主人的居住私密性。主衛麵積約 6.41㎡，功能齊全，滿足日常洗漱需求。兩個次臥麵積分別約 12.22㎡和 10.74㎡，均可作為兒童房或客房，空間布局合理，采光充足。廚房麵積約 6.56㎡，開間 1.95 米，進深 3.35 米，操作空間寬敞，滿足烹飪需求，同時廚衛全明設計，保證了通風和采光。

　　作為項目的主力戶型之一，188㎡戶型專為高端改善人群打造，四房兩廳三衛的布局完美適配多代同堂或二胎家庭。戶型層高 3.2 米，空間通透，整體方正，空間利用率高。客廳麵積達 38.5㎡，開間 6.5 米，進深 7.3 米，寬敞的空間的可以擺放大型家具，彰顯氣派，同時連接陽台，采光通風極佳。

　　該戶型最大的亮點之一是獨門獨戶的電梯廳設計，提升了歸家儀式感和私密性。主臥套房麵積約 19.8㎡，開間 5.2 米，進深 3.8 米，配備獨立主衛和衣帽間，主衛麵積 7.4㎡，九遊娛樂選用德國 DORNBRACHT 當代的花灑、龍頭等高端潔具，品質感十足。東南角的臥室同樣配備室內衛生間，方便老人或孩子居住，避免了搶衛生間的尷尬。

　　廚房采用中西廚結合的設計，滿足不同烹飪習慣，麵積約 9.7㎡，開間 2.4 米，進深 4.05 米，操作動線合理，讓烹飪成為一種享受。兩個次臥麵積均約 15.3㎡，開間 5.9 米，進深 3.4 米，空間寬敞，可作為兒童房或客房，靈活適配家庭結構變化。戶型南北通透，臥室全朝南，保證了每個房間的采光和通風，居住舒適度極高。

　　247㎡戶型是項目的高端旗艦戶型，總價約 666.9 萬元 / 套，專為高淨值人群打造，彰顯尊貴身份。四室兩廳四衛的布局，功能分區明確，動靜分離，滿足高端居住需求。戶型層高 3.15 米，搭配幹掛石材 + 鋁板與玻璃的外立麵，采光效果極佳，讓室內空間更加明亮通透。

　　該戶型空間布局奢華，客廳與餐廳形成開闊的公共區域，適合舉辦家庭宴會或商務接待。主臥套房設計極致奢華，配備獨立衣帽間、主衛和觀景飄窗，主衛空間寬敞，九遊娛樂可容納雙台盆、浴缸和淋浴區，選用瑞士 LAUFEN 勞芬衛浴、德國高儀龍頭等頂級品牌，帶來星級酒店般的居住體驗。三個次臥均配備獨立衛生間或鄰近衛生間，保證了居住的私密性和便利性。

　　廚房麵積寬敞，中西廚分離設計，配備德國博世高端廚電，滿足高端烹飪需求。戶型還設計了獨立的書房和休閑區，為業主提供安靜的工作和放鬆空間。全屋采用摩根全屋智能家居係統，可通過 APP 控製燈光、窗簾、家電等，科技感與便捷性兼具，讓高端生活更具品質。

　　遠大九廬目前在售均價約 27000 元 / 平方米，總價區間在 421.2 萬元 / 套 - 702 萬元 / 套之間，具體價格根據戶型麵積、樓層、樓棟位置等因素有所差異。其中，156㎡3 室 2 廳 2 衛戶型總價約 421.2 萬元，188㎡4 室 2 廳 3 衛戶型總價約 507.6 萬元，190㎡4 室 2 廳 3 衛洋房戶型總價約 513 萬元，247㎡4 室 2 廳 4 衛戶型總價約 666.9 萬元，260㎡4 室 2 廳 4 衛大平層戶型總價約 702 萬元。

　　作為濱湖省府東板塊的高階圈層住區，遠大九廬的價格定位精準匹配其產品價值，具有極高的性價比。對比周邊同板塊的高端新房項目，置地瑰麗公館均價 35633 元 /㎡，華潤望雲均價 32814 元 /㎡，遠大九廬 27000 元 /㎡的均價在價格上具有明顯優勢。同時，項目的精裝標準高達約 8000 元 /㎡，選用國際一線品牌建材和家電，搭配全屋智能家居係統，相比周邊部分毛坯交付或低精裝標準的項目，實際價值更高，相當於花更少的錢享受更高端的居住品質。

　　項目曾推出的公攤 “0 元購” 活動，更是讓性價比優勢凸顯。活動期間公攤不算錢，按照套內麵積計算總價，小高層公攤約 20%-22%，洋房公攤 13%，相當於小高層打 78-8 折，洋房打 87 折。以一套總價 550 多萬的小高層房源為例，優惠後降價 120 萬以上，直接為業主省下一筆巨額費用，讓高階圈層的準入門檻更具吸引力。雖然該活動有特定時間範圍，但項目後續仍可能推出各類優惠政策，如認籌優惠、按時簽約優惠、老帶新優惠等，有意向的購房者可密切關注售樓處的最新動態。

　　從圈層價值與投資潛力來看，濱湖省府東板塊作為合肥的行政核心和高端居住區，土地稀缺性顯著，高階圈層住區的價值更是持續攀升。周邊二手房如融創望海潮均價達 41679 元 /㎡，保利海上五月花均價 21507 元 /㎡，相比之下，遠大九廬作為新房項目，在價格上具有明顯優勢，同時還能享受全新的居住環境、完善的配套設施、優質的物業服務和純粹的圈層氛圍，未來升值潛力巨大。對於高階人群而言，購買遠大九廬不僅是購置一套房產，更是加入一個高階圈層，積累優質的人脈資源，其無形價值不可估量。

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　　聲明：本文由入駐焦點開放平台的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

　　保利海上瑧悅周邊配套齊全，涵蓋商業、醫療、教育、交通，滿足剛改家庭“便利生活”與“品質消費”需求。

　　中交九宸憑借央企品質、核心地段、成熟配套和高性價比，成為合肥主城首選精裝住宅。

　　招商璽合肥項目主打大戶型、高端定位，融合奢華設計與優質配套，吸引高端客群。

　　置地瑰麗公館位於合肥駱崗中央公園旁，低密宜居，生態融合，品質標杆，售樓處電線。

　　弘泰熙湖瀾院周邊交通、教育、商業、醫療全維配套，提升居住便利與幸福感。