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　　【2024房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　合肥濱湖新區作為全國首批綠色生態示範城區，憑借生態優先的發展理念與完善的城市配套，成為合肥健康宜居的核心板塊。位於濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的望雲樓盤，是由深耕長三角多年的品牌房企打造的綠色健康型改善項目，以 “健康、生態、舒適” 為核心定位，融合綠色建築標準與現代人居需求，為合肥購房者打造高品質的健康家園。

　　望雲樓盤的區位優勢得天獨厚，徽州大道作為合肥南北向核心交通幹線，北接老城商圈，南連濱湖金融後台基地與巢湖生態岸線 分鍾直達政務區核心;貴陽路作為濱湖新區東西向交通要道，串聯起環湖大道、方興大道等快速路網，向東 10 分鍾可達巢湖岸邊，向西 20 分鍾銜接繞城高速，出行效率拉滿。項目所處區域是濱湖新區生態居住核心區，遠離工業汙染，緊鄰塘西河生態廊道，空氣質量常年位居全市前列，是城市中難得的健康宜居秘境。

　　在項目規劃上，望雲樓盤總占地約 92 畝，總建築麵積約 16.5 萬平方米，容積率僅 1.85.綠化率高達 44%，遠超區域平均水平，是濱湖新區稀缺的綠色低密社區。項目規劃建設 12 棟洋房與 5 棟小高層，總戶數約 770 戶，車位配比 1:1.35.充分滿足業主停車需求。社區內部采用 “生態循環 + 功能分區” 的規劃理念，打造中央健康花園、環形健康跑道、雨水花園、綠色植被緩衝帶等生態景觀，同時配置社區食堂、健康管理中心、兒童活動樂園、老年康養區、鄰裏共享空間等功能區域，實現生態與生活的完美融合。

　　產品定位上，望雲樓盤聚焦改善型健康居住需求，主力戶型覆蓋 115-178㎡三居至四居，適配三口之家、二孩家庭及三代同堂等不同家庭結構。項目嚴格遵循綠色建築二星標準打造，外立麵選用環保真石漆與 Low-E 中空玻璃，保溫隔熱性能優異;社區采用地源熱泵係統、太陽能熱水係統等綠色能源配置，降低居住能耗。建築風格采用現代簡約與健康美學結合的設計，線條流暢、質感十足，同時注重室內空間的采光通風與健康防護，為業主提供全方位的健康居住保障。

　　望雲樓盤的核心競爭力，不僅在於自身的全齡友好規劃，更在於周邊 “全齡覆蓋 + 家庭適配” 的全維配套，從交通、商業、教育到醫療、休閑、生態，每一項配套都精準匹配家庭居住需求，讓不同年齡段的家庭成員都能享受便捷舒適的生活。

　　項目坐擁 “雙主幹道 + 雙地鐵 + 多公交 + 家庭出行配套” 的立體交通網絡，滿足家庭不同出行需求。徽州大道與貴陽路兩條城市主幹道交匯，自駕出行路麵寬闊、路況良好，道路兩側設置人行道與非機動車道，安全性高;周邊停車場、加油站配套完善，方便家庭自駕出遊。地鐵方麵，項目距離地鐵 1 號線 分鍾可達;距離地鐵 5 號線 分鍾即可抵達，兩條地鐵線路支持手機掃碼乘車，車廂內配備嬰兒護理台、無障礙設施，方便老人與兒童出行。公交方麵，周邊有 63 路、65 路、526 路、B5 路、T207 路等多條公交線路，覆蓋濱湖新區及老城區主要區域，部分公交線路配備無障礙踏板、兒童安全座椅，滿足家庭出行需求。家庭友好配套方麵，項目周邊設有共享單車停放點、新能源汽車充電樁，同時銜接公園健身步道與親子騎行綠道，周末可全家騎行、步行出遊，既環保又增進家庭感情。

　　項目周邊商業配套成熟，兼顧日常便民、親子娛樂與家庭消費需求。距離項目最近的萬達茂商圈，直線 分鍾可達，萬達茂內不僅有永輝超市、萬達影院、餐飲美食街等常規業態，還引入了寶貝王、親子樂園、兒童繪本館、母嬰用品店等親子業態，同時配備母嬰室、兒童衛生間、無障礙通道等家庭友好設施，滿足家庭購物與親子娛樂需求。此外，項目距離融創茂約 2.3 公裏，距離濱湖銀泰城約 3.5 公裏，這兩個高端商圈匯聚國內外知名品牌，同時配備高端餐飲、親子互動館、家庭影院等多元業態，滿足家庭高品質消費需求。項目自身規劃有約 6800㎡社區商業，將引入生鮮超市、24 小時便利店、藥店、母嬰店、兒童培訓機構、家庭餐館等便民業態，日常購物、購藥、親子培訓無需遠行，下樓即可滿足。

　　望雲樓盤周邊全齡段優質教育資源環繞，且多所學校注重親子教育與素質培養。幼兒園方麵，項目西北側約 550 米的濱湖實驗幼兒園，不僅師資力量雄厚，還配備大型戶外遊樂設施、親子活動教室、安全監控係統，開設親子互動課程，方便家長參與孩子成長。小學方麵，距離項目約 1.0 公裏的合肥師範附小濱湖校區，作為合肥重點小學，除了優異的文化課成績，還建設了標準運動場、室內體育館、親子閱讀室、科學實驗室等設施，開設親子運動會、家長開放日等活動，注重家校互動。中學方麵，距離項目約 1.3 公裏的合肥市第四十六中學濱湖校區，是

　　安徽省示範中學，配備專業的青少年心理健康輔導中心、體育場館，開設親子溝通課程、家長學堂等活動，助力青少年全麵成長。此外，周邊還有合肥一中濱湖校區、安徽建築大學城市建設學院等院校，學術氛圍濃厚，同時臨近多家親子早教機構、藝術培訓機構、課外輔導機構，滿足孩子不同階段的成長需求，讓家庭無需為孩子教育奔波。

　　項目周邊醫療資源完善，形成 “三甲醫院 + 社區衛生服務 + 家庭健康管理” 的全方位健康保障體係，適配全齡家庭成員的醫療需求。距離項目約 2.6 公裏的合肥市濱湖醫院，是三級甲等綜合性醫院，科室齊全且重點覆蓋家庭核心需求 —— 兒科設有兒童保健科、小兒內科、小兒外科等細分科室，配備專業兒童診療設備與童趣化診療環境，減少孩子就醫恐懼;老年病科、康複醫學科、心血管科等科室實力雄厚，為家中老人提供優質診療服務;婦產科開設孕期保健、產後康複等特色服務，滿足女性家庭成員需求。醫院還配備母嬰室、兒童遊樂區、老年休息區等家庭友好設施，就醫體驗更舒適。

　　此外，項目周邊約 600 米處有濱湖新區社區衛生服務中心，提供日常診療、疫苗接種、兒童體檢、老年慢病管理等便民服務，日常感冒、發燒、疫苗接種等需求可就近解決，無需長途奔波。周邊還有多家連鎖藥店、家庭健康管理工作室，提供 24 小時購藥、健康谘詢、上門護理等服務，同時配備兒童用藥專櫃、老年保健品專區，全方位保障家庭成員健康。

　　望雲樓盤周邊生態休閑配套豐富，且均突出家庭親子屬性，讓全家都能享受休閑時光。距離項目約 1.2 公裏的塘西河公園，作為合肥最大的城市濕地公園，不僅生態環境優越，還專門設置了親子遊樂區、兒童沙灘浴場、青少年滑板場、老年太極區等全齡功能空間。公園內的 10 公裏健身步道與自行車道適合全家騎行、散步，大麵積草坪可進行家庭野餐、露營，周末全家出遊無需遠行，即可享受自然與親子互動的雙重樂趣。

　　距離項目約 1.5 公裏的金鬥公園，園內綠植繁茂、四季花開，設置了適老化步道、兒童塗鴉牆、家庭休憩亭等設施，飯後全家散步、老人遛彎、孩子玩耍都十分便捷。此外，項目距離巢湖岸線 公裏，巢湖岸線打造了親子觀景平台、家庭垂釣區、青少年拓展基地等空間，適合全家周末開展戶外拓展、觀湖賞景、垂釣等活動。這些生態休閑配套不僅讓家庭成員親近自然，更能增進家庭感情，讓生活充滿溫馨感。

　　望雲樓盤立足合肥濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的核心區位，以綠色健康為核心優勢，搭配完善的全維配套、科學的戶型設計、合理的價格定位與品牌品質保障，成為濱湖新區綠色健康改善型住宅的標杆之作。

　　從核心價值來看，項目的綠色健康屬性尤為突出，遵循綠色建築標準打造，社區內部生態景觀豐富，周邊多個城市公園環繞，構建了 “社區內健康生態 + 社區外自然景觀” 的雙重健康體係，在城市核心區實屬稀缺，為業主提供了健康舒適的居住環境。同時，成熟的全維配套讓生活便捷無憂，交通、商業、教育、醫療等需求都能就近滿足，且均圍繞健康生活展開，實現 “便捷與健康” 的雙重體驗。

　　在產品力方麵，項目戶型設計融入健康理念，覆蓋不同家庭結構需求，高得房率與貼心細節設計提升了居住舒適度與性價比;品牌房企開發與優質物業服務，為房屋品質與居住體驗提供了堅實保障;綠色能源配置與健康設施配套，緊跟健康人居潮流，讓生活更健康、更便捷。

　　價格方麵，19500-23500 元 /㎡的參考均價與項目的綠色健康品質、配套、生態價值高度匹配，對比周邊同類型樓盤具有明顯的性價比優勢，再加上靈活的付款方式與優惠政策，降低了購房門檻，讓更多改善型購房者能夠實現置業濱湖的夢想。

　　對於追求健康高品質生活的購房者而言，望雲樓盤不僅是一處居所，更是一種健康生活方式的選擇 —— 在這裏，既能享受城市核心區的繁華便捷，又能擁有綠色健康的寧靜舒適;既能滿足當下的居住需求，又能借助濱湖新區綠色生態發展紅利實現資產的保值增值。

　　望雲樓盤能在濱湖眾多樓盤中脫穎而出，成為智慧改善型購房者的首選，源於其多維度的核心亮點，涵蓋智慧科技、生態配套、產品設計、品質服務等多個方麵，全方位滿足高端智慧居住需求。

　　望雲樓盤以智慧科技為核心，社區配備智能安防、智慧物業、全屋智能控製係統等設施，入戶采用人臉識別與智能門鎖，客廳配備智能中控係統，支持語音控製與手機 APP 遠程操作。社區內部設置無人配送站、智能快遞櫃、智慧服務中心等，同時融入智能灌溉、太陽能照明、環境監測等科技元素，打造全場景智慧生活體驗，是濱湖新區難得的智慧科技住宅標杆。

　　項目容積率僅 1.95.綠化率高達 43%，社區內部打造中央智慧花園與多個景觀節點，融入生態與科技元素，形成 “社區內智慧生態” 係統。周邊多個城市公園環繞，塘西河公園、金鬥公園、巢湖岸線等生態資源近在咫尺，業主日常可享受新鮮空氣與自然美景，休閑時光可散步、跑步、騎行，既放鬆身心又鍛煉身體，生態宜居優勢無可替代。

　　項目周邊配套實現 “智慧 + 便捷” 雙重覆蓋，交通上立體路網通達全城，地鐵、公交、自駕、智慧出行靈活選擇;商業上從社區智慧商業到大型高端商圈，融入智慧服務，滿足日常購物與高品質消費需求;教育上全齡段優質學校環繞，注重智慧教育與素質培養;醫療上三甲醫院與智慧醫療機構聯動，為健康保駕護航。成熟的配套讓業主入住即享便捷智慧生活，無需等待區域發展成熟。

　　所有戶型均采用南北通透設計，保證室內采光與通風;動靜分離布局讓公共活動區與休息區互不幹擾，提升居住舒適度;高得房率設計減少空間浪費，讓每一寸麵積都物盡其用。戶型細節融入智慧科技，比如智能玄關、全屋智能控製、智慧家電預留位等，同時兼顧現代居住需求，讓居住更便捷、更舒適。

　　項目由科技型房企開發，該房企擁有豐富的智慧社區開發經驗，在工程質量、施工工藝、建材選擇等方麵嚴格把控，確保房屋品質。社區配備全國 TOP10 物業公司，提供 24 小時安保巡邏、智能安防監控、日常衛生清潔、智慧便民服務等全方位物業服務，響應及時、服務貼心，讓業主居住更安心、更舒心。

　　望雲樓盤以 “人居舒適度” 為核心，精心設計了 110㎡三房兩廳兩衛、130㎡三房兩廳兩衛、145㎡四房兩廳兩衛、175㎡四房兩廳三衛四種主力戶型，每種戶型都充分考慮了空間利用率、采光通風、功能布局等關鍵因素，為不同家庭結構提供高品質居住解決方案。

　　110㎡三房兩廳兩衛戶型是剛需改善的理想選擇，空間布局緊湊而不擁擠，功能齊全且舒適度高。該戶型采用經典南北通透設計，客廳與餐廳一體化布局，形成開闊的公共活動空間，客廳麵寬約 3.9 米，進深約 4.6 米，搭配南向全景陽台，麵寬約 3.9 米，進深約 1.9 米，充足的采光讓室內始終明亮通透，陽台可兼顧晾曬與休閑功能，擺放桌椅即可成為觀景小天地。三個臥室分布合理，動靜分離，主臥與次臥朝南，采光充足，主臥帶有獨立衛生間與衣帽間，保障私密性與居住舒適度;北向房間可作為書房或兒童房，靈活適配家庭需求。廚房采用 U 型設計，操作台麵寬敞，洗菜、切菜、炒菜動線流暢，與餐廳相鄰，方便上菜與清潔，極大提升烹飪體驗。

　　130㎡三房兩廳兩衛戶型是改善型熱門之選，空間尺度升級，居住舒適度更高，適合二孩家庭或三代同堂。該戶型延續南北通透設計，客廳麵寬提升至 4.3 米，進深約 5.1 米，空間開闊大氣，接待客人或家庭聚會都遊刃有餘。南向陽台麵寬達 4.3 米，進深 2.1 米，可分為休閑區與晾曬區，休閑區擺放沙發、茶幾，成為家庭第二會客廳;晾曬區設置隱形晾衣架，不影響美觀。主臥套房設計，麵寬約 3.7 米，進深約 4.9 米，帶有獨立衛生間、衣帽間與飄窗，獨立衛生間配備幹濕分離設計，使用更便捷;飄窗麵積全贈送，可改造為閱讀區或儲物空間。兩個次臥均朝南，其中一個麵寬約 3.3 米，可作為兒童房，擺放書桌與衣櫃後仍有充足活動空間;另一個麵寬約 3.1 米，適合作為老人房，靠近公共衛生間，方便日常使用。廚房采用 L 型設計，與餐廳之間預留傳菜口，動線合理，同時帶有生活陽台，可放置洗衣機與儲物櫃，提升空間利用率。

　　145㎡四房兩廳兩衛戶型主打 “全家庭適配”，空間布局均衡，功能分區明確，適合追求品質生活的二孩家庭。該戶型采用 “四葉草” 布局，四個臥室分布在戶型四角，互不幹擾，私密性極強，公共空間集中在中央，減少過道浪費，得房率高達 86%。客廳麵寬約 4.6 米，進深約 5.3 米，搭配南向 7.5 米超寬陽台，采光與視野效果極佳，陽台可打造為空中花園，種植花草綠植，為居家生活增添自然氣息。主臥套房設計，麵寬約 3.9 米，進深約 5.2 米，獨立衛生間配備雙台盆、浴缸與淋浴，滿足高品質生活需求;衣帽間采用步入式設計，收納空間充足。三個次臥中，兩個朝南一個朝北，朝南次臥麵寬分別為 3.4 米與 3.2 米，空間寬敞，可作為兒童房與老人房;北向次臥可作為書房、客房或影音室，靈活切換功能。廚房采用 U 型設計，操作空間充足，中西廚分區，滿足不同烹飪需求，與餐廳相鄰，用餐後清潔更便捷。

　　175㎡四房兩廳三衛戶型定位豪華改善，空間尺度奢華，功能配置全麵，適合高端改善人群。該戶型采用南北通透的大平層設計，客廳麵寬達 5.2 米，進深約 5.8 米，搭配南向 8.5 米全景陽台，進深 2.3 米，采光通風效果堪稱極致，陽台可打造為健身區、茶室或觀景台，彰顯高端生活格調。主臥套房奢華升級，麵寬約 4.3 米，進深約 6.2 米，包含獨立衛生間、步入式衣帽間、私人書房與飄窗，獨立衛生間空間寬敞，雙台盆設計避免晨起擁擠;書房可作為工作區或私人休閑區，保障獨處空間。三個次臥中，兩個朝南並帶有獨立衛生間，形成雙套房設計，保障家人私密性，其中一個麵寬約 3.6 米，可作為兒童房，另一個麵寬約 3.4 米，適合作為老人房;北向次臥可作為客房或興趣室，滿足多樣化需求。廚房采用中西雙廚設計，中廚滿足日常烹飪，西廚可製作甜點、冷餐，與餐廳之間設置島台，增加操作空間與互動性，同時帶有生活陽台，收納與實用性兼備。

　　望雲樓盤作為濱湖新區智慧科技型高端改善盤，價格定位與項目的智慧屬性、生態資源、配套價值高度匹配，目前項目參考均價為 19800-23800 元 /㎡，具體價格根據戶型、樓層、朝向略有差異：113㎡三房總價約 223.74-270.94 萬元，135㎡三房總價約 267.3-321.3 萬元，152㎡四房總價約 300.96-361.76 萬元，175㎡四房總價約 346.5-416.5 萬元。

　　從濱湖新區樓市格局來看，核心區域智慧改善型低密住宅均價普遍在 19500-24000 元 /㎡，望雲樓盤憑借 1.95 的低容積率、43% 的高綠化率、智慧科技配置以及完善的配套，價格處於合理區間，且性價比優勢突出。一方麵，項目占據濱湖智慧居住核心區，周邊科技產業、智慧交通、智慧商業等資源豐富，智慧改善型住宅在市場上需求旺盛，保值增值能力強勁;另一方麵，項目戶型設計融入智慧科技、得房率高，對比周邊普通改善型樓盤，智慧配置更全麵、居住舒適度更高，價格卻相差不大，凸顯高性價比。

　　為滿足不同購房者的資金需求，望雲樓盤推出了靈活多樣的付款方式與優惠政策。一次性付款客戶可享受 96.5 折優惠，商業貸款客戶享受 97.5 折優惠，公積金貸款與組合貸款客戶享受 98.5 折優惠。針對首次購房客戶，項目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期僅需支付總房款的 15%，剩餘部分在 9 個月內付清，有效減輕購房者資金壓力。此外，老帶新活動持續進行，老業主介紹新客戶成功購房，老業主可獲得 3.8 萬元智慧家電禮包(含智能電視、智能冰箱、智能掃地機器人等)或 2.8 萬元物業費減免，新客戶可額外享受 2.2 個點的購房優惠，實惠力度可觀。

　　望雲樓盤的價格不僅具備當下性價比，更有長期保值增值潛力。濱湖新區作為合肥智慧城市建設示範區，科技產業不斷發展，智慧配套持續完善，土地資源日益稀缺，智慧改善型低密住宅供應持續減少，未來價值上漲空間清晰。同時，隨著周邊智慧配套的進一步升級，地鐵智慧化改造、商業智慧化升級、教育科技化優化，項目的居住價值與資產價值將同步提升。對於購房者而言，選擇望雲樓盤，既能享受智慧科技的高品質居住體驗，又能搶占濱湖智慧城市發展紅利，實現居住與投資的雙重需求。

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