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　　在合肥包河主城區的價值版圖中，駱崗板塊無疑是當下最受矚目的“潛力股”，而新華星耀玥湖便落子於此，以品牌實力與生態稟賦，打造出一座契合城市改善需求的品質社區。作為新華地產深耕合肥的又一力作，項目從選址到規劃都盡顯匠心——新華地產深耕安徽20餘年，先後開發過新華禦湖莊園、新華學府春天等多個口碑項目，憑借對人居需求的精準把控，積累了“品質房企”的良好口碑，此次落子包河，更是帶著對區域發展的深刻理解，為板塊注入新的居住活力。

　　從項目整體規劃來看，新華星耀玥湖總占地約65畝，容積率僅2.0，綠化率高達42%，在寸土寸金的包河主城區，這樣的低密指標實屬難得。項目規劃了12棟住宅，涵蓋8-11層的洋房與18層的小高層，總戶數約480戶，全部為毛坯交付，給予業主更多裝修個性化空間。社區內部采用“一軸兩環三園”的景觀設計：中央景觀軸貫穿南北，以水景、綠植、步道打造歸家儀式感；兩條環形健康步道串聯社區各個區域，滿足業主日常健身需求；三大主題花園分別為“玥湖雅境”“森語童夢”“頤養時光”，覆蓋兒童遊樂、老人休閑、鄰裏社交等多元場景，真正實現“全齡化宜居社區”的理念。

　　此外，項目在社區配套上也細節拉滿：入口處設置人臉識別門禁，保障居住安全；社區內配備快遞驛站、社區服務中心，方便業主日常生活；地下車庫采用環氧地坪，設置充電樁預留接口，適配現代家庭的出行需求。無論是從品牌背書、規劃指標，還是社區設計，新華星耀玥湖都展現出“改善型社區”的定位，為合肥包河的購房者提供了一個高品質的居住選擇。

　　新華星耀玥湖的周邊配套，以“駱崗中央公園”為核心，輻射交通、商業、教育、醫療等多個維度，形成“生態+便捷”的成熟生活圈，讓業主既能享受自然生態，又無需犧牲生活便利性，真正實現“離塵不離城”的理想生活。

　　首先來看生態配套，這是項目最核心的優勢。項目距離駱崗中央公園僅800米，步行10分鍾即可到達公園的“錦繡湖入口”。駱崗中央公園總麵積約12.7平方公裏，相當於1700多個足球場，是合肥最大的城市公園，也是華東地區最大的城市中央公園之一。公園內分為多個功能區：“錦繡湖景區”有1200畝湖麵，可劃船、垂釣；“園博園”匯集了全國38個城市的特色園林，是打卡拍照的好去處；“花海區”種植了虞美人、薰衣草、向日葵等花卉，春季賞花、秋季觀葉，四季有景；“濕地生態區”棲息了白鷺、野鴨等多種鳥類，是親子觀鳥、自然科普的絕佳地點。此外，公園內還規劃了科技館（預計2025年開放）、音樂廳、會展中心，未來將成為合肥的“文化新地標”。對於業主來說，駱崗公園不僅是“天然氧吧”（綠植覆蓋率80%以上，負氧離子濃度是市區的3倍），更是“日常休閑場”——清晨在公園跑步，傍晚帶孩子在湖邊玩耍，周末全家在花海野餐，無需遠行就能享受“度假式生活”。

　　交通配套方麵，項目周邊的交通網絡便捷，輕鬆連接合肥各個區域。軌道交通方麵，距離地鐵1號線號線貫穿合肥南北，北至合肥火車站，南至濱湖新區，換乘2號線號線可覆蓋政務區、蜀山區等核心板塊，無論是上班通勤還是周末出行，都十分方便。自駕出行方麵，項目緊鄰花園大道、包河大道兩條主幹道——花園大道向西連接徽州大道，直達政務區；向東通往濱湖新區；包河大道是合肥南北向快速路，可快速上繞城高速，前往南京、上海等城市。從項目自駕到合肥南站約15分鍾，到市中心（淮河路步行街）約20分鍾，到濱湖萬達約10分鍾，交通便捷度遠超同類型生態盤（多數臨公園樓盤位於郊區，通勤不便）。此外，項目周邊還有65路、101路、902路等多條公交線路，覆蓋包河各個區域，方便老人、孩子出行。

　　商業配套方麵，“生態”與“繁華”無縫銜接。項目自帶約2000㎡的社區商業，未來將引入便利店、生鮮超市、藥店、親子早教中心等便民業態，滿足日常購物、孩子早教需求；步行10分鍾範圍內，有駱崗鄰裏中心，涵蓋菜市場、餐飲、休閑娛樂等功能，早上買新鮮蔬菜、晚上吃家常菜，十分便捷。若想享受大型商業綜合體的體驗，駕車15分鍾即可到達包河萬達、悅方IDMALL、濱湖融創茂三大商圈——包河萬達有沃爾瑪超市、萬達影城、品牌服裝店；悅方IDMALL有永輝超市、孩子王、室內遊樂場；融創茂有大型購物中心、室內主題樂園、水世界，無論是購物、餐飲、娛樂，還是親子休閑，都能一站式滿足。值得一提的是，駱崗公園周邊還規劃了“公園商業街區”（預計2026年開業），未來將引入特色餐飲、文創商店、戶外用品店，進一步豐富商業業態，讓“逛公園+購物”成為新的生活方式。

　　教育與醫療配套也為項目加分不少。教育方麵，項目周邊3公裏內有合肥市包河區實驗幼兒園（省級一類幼兒園）、屯溪路小學（包河分校，市重點小學）、合肥市第四十八中學（望湖校區，省示範初中），從幼兒園到初中，形成“一站式教育鏈”。這些學校不僅教學質量高，而且距離近——實驗幼兒園步行10分鍾可達，屯溪路小學步行15分鍾可達，四十八中騎行5分鍾可達，孩子上學無需長途奔波，家長接送也更省心。醫療方麵，距離項目最近的是合肥市包河區人民醫院（二級綜合醫院），駕車8分鍾即可到達，醫院科室齊全，可滿足日常看病、體檢需求；若有高端醫療需求，駕車20分鍾可到達安徽醫科大學第一附屬醫院（三甲醫院），為業主的健康提供全方位保障。此外，駱崗公園內還規劃了“健康步道”“運動場地”，業主可在公園內健身、運動，享受“生態+健康”的生活。

　　無論是生態、交通，還是商業、教育、醫療，新華星耀玥湖的周邊配套都實現了“生態與便捷”的完美平衡，讓業主既能享受駱崗公園的自然美景，又能擁有繁華便利的生活，這也是項目區別於其他生態盤的核心優勢。

　　新華星耀玥湖的戶型設計，以“全齡化改善”為核心，充分考量“二胎家庭”“三代同堂”的居住需求，在空間尺度、功能分區、細節設計上做了全方位優化，推出110㎡三室兩廳兩衛、125㎡三室兩廳兩衛、143㎡四室兩廳兩衛三種主力戶型，讓每個家庭成員都能擁有“舒適、獨立”的空間，真正實現“一步到位”的改善生活。

　　先看110㎡三室兩廳兩衛戶型，這款戶型是“剛需改善”家庭的理想選擇，適合三口之家或“即將二胎”的家庭，整體格局方正，南北通透，得房率約82%，空間利用率高，且兼顧“實用性”與“舒適性”。入戶處設置獨立玄關，玄關櫃可收納鞋子、外套、鑰匙，避免進門雜亂；玄關旁預留“換鞋凳”位置，老人、孩子換鞋更方便。客廳與餐廳相連，形成“餐客一體”的開放空間，客廳麵寬達3.8米，連接南向陽台（寬度1.8米、長度6.8米），空間開闊，可滿足全家一起看電視、玩遊戲的需求；陽台可分為“休閑區”和“生活區”，休閑區擺放沙發椅、綠植，老人可在此曬太陽、看報紙，生活區放置洗衣機、烘幹機，滿足日常晾曬需求。主臥為套間設計，麵寬3.5米，配備獨立衛浴和南向飄窗，飄窗麵積全贈送，空間寬敞，可放置1.8米大床+2個床頭櫃+衣櫃，夫妻兩人居住舒適；獨立衛浴保障隱私，避免與家人共用衛生間的尷尬。次臥朝南，麵寬3.2米，適合作為兒童房，可放置1.5米床+書桌+衣櫃，采光充足，有利於孩子健康成長；若未來生二胎，北向次臥可改造為第二個兒童房，空間足夠容納1.2米床+書桌，實現“二胎家庭”的空間需求。廚房采用U型設計，操作台麵寬敞，洗菜、切菜、炒菜動線合理，且靠近餐廳，方便用餐；公共衛生間幹濕分離，洗手池外置，早上孩子上學洗漱、老人如廁互不幹擾，提升使用效率。值得一提的是，這款戶型的“儲物空間”設計——玄關櫃、主臥衣櫃、次臥衣櫃、陽台儲物櫃，滿足全家衣物、雜物的收納需求，避免空間雜亂。

　　再看125㎡三室兩廳兩衛戶型，這款戶型是“品質改善”三口之家的優選，空間尺度更大，功能更齊全，適合追求“居住品質”的家庭。客廳麵寬增加至4.2米，搭配同寬的南向“雙陽台”——東側陽台連接客廳，寬度2.0米、長度4.2米，可作為“家庭活動區”，擺放茶桌、跑步機，全家可在此喝茶、健身、聊天；西側陽台連接廚房，長度2.6米，可作為“生活陽台”，放置洗衣機、烘幹機、拖把池，還可設置“家政櫃”，收納清潔用品，實現“休閑”與“生活”分離，保持客廳整潔。主臥套間麵積約22㎡，除獨立衛浴外，還增加了“步入式衣帽間”（麵積約4㎡），可分類存放衣物、配飾，解決“衣物收納難題”；主臥飄窗采用“全景設計”，寬度2.8米，采光麵更大，可擺放小書桌、靠墊，作為“親子閱讀角”，晚上陪孩子在這裏讀書，溫馨又舒適。南向次臥麵寬3.3米，可作為“老人房”，放置1.5米床+床頭櫃+衣櫃，空間寬敞，且靠近公共衛生間，老人起夜方便；次臥窗戶朝向社區“頤養園”，老人可在房間內看到園林景觀，心情愉悅。北向次臥可改造為“書房+客房”，擺放書桌、書櫃和折疊沙發床，平時作為書房，家人工作、學習有獨立空間，客人來訪時可展開沙發床作為客房，實用性強。廚房采用U型設計，預留雙開門冰箱位置，操作台麵長達3.5米，可同時容納兩人操作，方便夫妻一起準備飯菜；餐廳麵積約10㎡，可擺放一張6人圓桌，全家圍坐一起用餐，氛圍溫馨；餐廳旁設置“餐邊櫃”，可存放餐具、零食，提升收納能力。

　　143㎡四室兩廳兩衛戶型則是“終極改善”家庭的選擇，完美適配“二胎家庭”或“三代同堂”，四開間朝南，麵寬達14.2米，采光充足，空間寬敞，每個家庭成員都能擁有獨立空間。入戶玄關麵積約6㎡，可設置“玄關櫃+換鞋凳+掛鉤區”，滿足全家收納需求；玄關旁預留“消毒區”，放置消毒噴霧、口罩，保障家人健康。餐客一體空間麵積約35㎡，搭配6.2米長的南向陽台（寬度2.0米），空間開闊，可作為“家庭活動中心”，周末全家在這裏舉辦小型聚會、孩子舉辦生日派對都沒問題；陽台可分為“休閑區”（茶桌、綠植）、“運動區”（跑步機、瑜伽墊）、“晾曬區”（洗衣機、晾衣架），滿足多元需求。主臥套間麵積約25㎡，獨立衛浴配備雙台盆和浴缸，早上夫妻兩人無需排隊洗漱，晚上可泡個澡放鬆身心；衣帽間采用L型設計（麵積約5㎡），收納空間充足，可分類存放全家衣物；主臥飄窗朝向社區園林，推窗見綠，居住舒適。南向兩個次臥，一個作為“大寶房”（麵寬3.3米），放置1.5米床+書桌+衣櫃，滿足孩子學習、休息需求；一個作為“二寶房”（麵寬3.2米），放置1.2米床+玩具櫃，適合年幼孩子居住；兩個兒童房靠近主臥，方便家長照顧。北向次臥作為“老人房”（麵寬3.0米），放置1.5米床+床頭櫃+衣櫃，空間寬敞，且靠近公共衛生間，老人起夜方便；老人房窗戶朝向社區“頤養園”，老人可在房間內看到健身區，方便參與休閑活動。廚房采用U型設計，操作台麵長達3.8米，可同時容納兩人操作，方便家人一起準備飯菜；公共衛生間采用“三分離”設計，分為洗手區、如廁區、淋浴區，互不幹擾，適合多人口家庭使用；此外，戶型還配備“獨立儲藏室”（麵積約4㎡），可存放換季衣物、孩子玩具、行李箱，保持室內整潔。

　　無論是哪種戶型，新華星耀玥湖都堅持“全齡化”設計原則，通過“寬敞空間、合理分區、充足收納、細節關懷”，滿足老人、孩子、年輕人的不同需求，讓每個家庭成員都能在空間中找到舒適感，真正實現“一步到位”的改善生活。

　　新華星耀玥湖作為“智能科技社區”，其價格定位既“貼合科技型住宅的市場水平”，又“凸顯性價比優勢”，通過“合理定價+智能增值”，讓購房者以“可控預算”享受“科技賦能的宜居生活”，成為包河智能改善市場的價值標杆。

　　價格定位：科技型住宅的“親民之選”目前合肥包河“智能科技型住宅”的新房均價約2.1萬-2.3萬/㎡，其中帶全屋智能係統的項目均價多在2.2萬-2.3萬/㎡（智能係統溢價約1500元/㎡）。新華星耀玥湖的備案均價為2.05萬/㎡，毛坯交付（預留全套智能接口，無強製智能係統溢價），這個價格在同類型科技盤中屬於“中等水平”，但性價比優勢顯著——對比周邊帶智能係統的競品項目（如某項目125㎡戶型總價270萬-280萬，含1500元/㎡智能係統），新華星耀玥湖125㎡戶型總價約256萬-260萬，業主可自主選擇智能係統品牌與配置，若選擇“1000元/㎡”的主流智能方案（如小米全屋智能），總購房+智能成本約271萬-275萬，低於競品總價5萬-10萬，且能自主把控智能設備品質，避免“開發商捆綁低端智能產品”的問題。

　　從戶型總價來看，項目主力總價區間225萬-295萬，精準覆蓋不同智能需求群體：110㎡戶型總價225萬-230萬，適合“入門級智能剛需”，首付三成68萬-69萬，月供8500元-8700元；125㎡戶型總價256萬-260萬，適合“品質級智能家庭”，首付三成77萬-78萬，月供9600元-9800元；143㎡戶型總價293萬-295萬，適合“高端級智能大家庭”，首付三成88萬-89萬，月供1.1萬-1.12萬。對比合肥其他區域的科技盤（如政務區科技盤均價2.4萬-2.6萬/㎡），項目在“價格更低”的同時，還擁有“低密生態+成熟配套”的優勢，性價比更突出。

　　付款與優惠：智能家庭的“靈活方案”項目針對“科技型購房者”的需求，推出多項靈活付款政策與專屬優惠，降低購房門檻。商業貸款方麵，與多家銀行合作推出“科技優享貸”：針對“互聯網、科技、IT行業從業者”，首套房貸款利率最低可至3.95%，審批周期縮短至5個工作日，且支持“智能家電分期”（購房時可申請額外10萬-20萬分期貸款，用於購買智能家居，利率與房貸一致，最長分5年償還），有效減輕“購房+智能設備”的資金壓力。公積金貸款方麵，支持合肥市直、省直公積金及異地公積金，首套房最高可貸55萬，二套房最高可貸45萬。若業主選擇“組合貸款+智能分期”的組合方式，以125㎡戶型為例：公積金貸55萬+商業貸201萬+智能分期10萬，月供約9800元-1.0萬，比“全款購買智能設備”每月多支出約180元，卻能大幅降低前期資金壓力，契合年輕科技家庭的財務規劃。此外，項目推出“智能專屬優惠”：若業主購買“小米、華為、海康威視”等指定品牌的全屋智能係統，憑購買憑證可享99折購房優惠；若業主為“科技企業員工”（如科大訊飛、華為合肥研究院），憑工作證明可額外享99折優惠（兩項優惠可疊加）；購買143㎡戶型的業主，還可獲贈“智能安防大禮包”（含智能門鎖、智能攝像頭、燃氣報警器），進一步提升居住安全性。

　　增值潛力：科技賦能的“資產保障”智能科技社區的“保值增值能力”遠超普通社區，新華星耀玥湖的稀缺屬性與科技配置為資產增值提供了雙重保障。從稀缺性來看，合肥主城區“容積率2.0以下+全場景智能預留”的社區僅占10%，隨著購房者對智能生活的需求增長，這類房源將愈發稀缺；從居住體驗來看，智能係統能顯著提升居住便捷性與安全性，未來二手房交易時，“智能社區”標簽將成為“溢價亮點”，據統計，合肥科技型住宅的二手房掛牌價普遍比同地段普通住宅高5%-8%。從區域發展來看，包河駱崗板塊正在打造“智能科創新城”，未來將引入更多科技企業與高收入人群，這類人群對“智能社區”的需求更高，項目的租賃與交易需求將持續增長；從租金潛力來看，智能社區的租金普遍高於普通社區，110㎡戶型未來月租金可達4200元-4500元，比同地段普通住宅高300元-500元，“以租養貸”更輕鬆。對於購房者來說，選擇新華星耀玥湖，不僅是選擇“智能生活”，更是選擇“抗跌性強、增值潛力大”的優質資產。

　　在合肥包河的改善型市場中，新華星耀玥湖能成為“全齡化改善標杆”，核心在於其“精準契合全家庭成員需求”的多維亮點，從社區配套、戶型設計、物業服務到周邊資源，全方位打造“全家舒適”的居住體驗，形成差異化競爭優勢。

　　第一個亮點是“全齡化社區配套”，這是項目最核心的競爭力。項目圍繞“老人、孩子、年輕人”三大群體，打造了“童夢園”“頤養園”“活力園”“靜思園”四大主題園區，每個園區都有針對性的設施：童夢園采用“分齡設計”，0-3歲、3-6歲、6-12歲孩子各有專屬活動空間，地麵防滑防摔，保障安全；頤養園配備老人健身器材、棋牌桌、休閑座椅（帶USB充電口），方便老人健身、聊天；活力園設羽毛球場、夜光健康步道、戶外健身區，滿足年輕人運動需求；靜思園設戶外書架、休閑長椅，打造安靜的閱讀空間。此外，社區內還有“中央草坪”（全家野餐、鄰裏活動）、“無障礙通道”（貫穿所有活動區）、“母嬰室”（社區服務中心內）、“寵物便便箱”，細節之處盡顯對全家庭成員的關懷。對比其他“隻重年輕人需求”的改善盤，新華星耀玥湖讓“每個家庭成員都有專屬空間”，老人能安享晚年，孩子能快樂成長，年輕人能放鬆身心，真正實現“全齡宜居”。

　　第二個亮點是“貼合全齡需求的戶型設計”。項目的戶型設計充分考量改善家庭的生活習慣，細節之處盡顯匠心。以143㎡戶型為例，四開間朝南，麵寬14.2米，采光充足，空間寬敞，適合三代同堂；主臥套間配備“雙台盆衛浴”，早高峰夫妻無需排隊；兩個南向兒童房靠近主臥，方便照顧孩子；北向老人房靠近公共衛生間，起夜方便；“獨立儲藏室”可存放全家雜物，避免空間雜亂。125㎡戶型設“雙陽台”，休閑與生活分離，老人可在觀景陽台曬太陽，年輕人在生活陽台洗衣；“步入式衣帽間”解決衣物收納難題，提升居住品質。110㎡戶型預留“二胎空間”，北向次臥可改造為兒童房，滿足家庭成長需求；“全明設計”保證通風采光，有利於老人、孩子健康。所有戶型均采用“動靜分區”，臥室集中在一側，客廳、餐廳在另一側，老人休息時不會被客廳噪音幹擾，完美平衡“家庭活動”與“個人休息”。

　　第三個亮點是“新華物業的全齡化服務”。新華物業不僅提供基礎的安保、清潔、綠化服務，還針對全齡化需求推出定製化服務。針對老人，提供“健康監測”（定期免費測血壓、血糖）、“代購代辦”（代買藥品、代繳水電費）、“老年活動”（書法課、舞蹈課、棋牌比賽）；針對孩子，提供“四點半課堂”（放學後托管，輔導作業）、“親子活動”（周末手工課、節日晚會）、“安全巡邏”（社區內兒童安全崗）；針對年輕人，提供“家政預約”（保潔、維修）、“鄰裏社交”（業主籃球賽、聚餐）、“房屋托管”（出差時幫忙開窗通風）。此外，物業還建立了“全齡化服務檔案”，記錄每個家庭的老人健康狀況、孩子年齡需求，提供“一對一”服務，讓業主感受到“貼心關懷”。

　　第四個亮點是“優質的全齡化周邊資源”。項目周邊的教育、醫療、商業、休閑資源，均圍繞“全齡化”展開：教育上，從幼兒園到初中的優質學校近在咫尺，孩子上學無憂；醫療上，近鄰醫院+社區衛生服務站，老人日常就醫、孩子突發狀況都能快速解決；商業上，社區商業+鄰裏中心+大型商圈，滿足老人買保健品、孩子買玩具、年輕人購物的需求；休閑上，駱崗公園+望湖公園，老人散步、孩子玩耍、全家野餐都有好去處。無需為了某一個家庭成員的需求“妥協”，真正實現“全家需求一站式滿足”。

　　對於追求“生態與品質兼具”的購房者來說，新華星耀玥湖無疑是合肥包河的“理想之選”。項目以“駱崗公園旁的低密生態社區”為核心定位，將稀缺的生態資源、舒適的產品設計、便捷的生活配套完美融合，為業主打造了“離塵不離城”的理想生活，成為板塊內生態盤的標杆。

　　從生態資源來看，項目的優勢無可替代——距離駱崗中央公園僅800米，業主可享受12.7平方公裏的“城市綠肺”，日常休閑、親子互動、健康健身都有絕佳場所。駱崗公園作為合肥“城市新客廳”，未來還將持續升級，生態與文化價值不斷提升，居住在這裏，不僅能享受當下的生態生活，還能共享板塊發展的紅利，這樣的稀缺資源，是普通社區無法比擬的。

　　從產品設計來看，項目在“生態”與“舒適”上做到了極致。容積率2.0、綠化率42%的低密規劃，讓社區內空間寬敞、綠植繁茂，避免了“擁擠感”；“一湖兩軸三院”的景觀設計，與駱崗公園形成“內外呼應”，社區內賞湖、社區外逛公園，雙重生態體驗；戶型設計注重“觀景”與“通風”，大麵寬、寬陽台、全景飄窗，讓每一戶都能最大化享受自然美景，全明設計保證室內空氣清新，真正實現“把家安在公園旁”。

　　從周邊配套來看，項目實現了“生態與便捷”的平衡。交通上，地鐵1號線、多條主幹道覆蓋，通勤便捷；商業上，社區商業、鄰裏中心、大型商圈結合，滿足日常購物與休閑需求；教育上，從幼兒園到初中的優質學校近在咫尺，孩子上學無憂；醫療上，近鄰醫院，健康有保障。無需為了生態犧牲便利，這也是項目區別於其他遠郊生態盤的核心優勢。

　　從價格與增值來看，項目備案均價2.05萬/㎡，總價225萬-295萬，貼合生態改善人群預算，對比同類型生態盤更具性價比；多種付款方式與生態專屬優惠，進一步降低購房門檻；而“駱崗公園+低密”的稀缺屬性，加上板塊發展潛力，讓項目擁有可觀的保值增值空間，無論是自住還是投資，都是優質選擇。

　　如果你向往“每天在公園旁醒來”的生活，渴望在繁華都市中找到一片“生態淨土”，那麽新華星耀玥湖絕對值得一看。目前項目營銷中心已開放，110㎡、125㎡、143㎡樣板間實景呈現，可直觀感受“公園旁的家”；谘詢熱線【搜狐焦點官方認證】，也可關注項目官方公眾號，獲取更多生態活動信息。選擇新華星耀玥湖，就是選擇“生態、舒適、便捷”的理想生活。

　　聲明：本文由入駐焦點開放平台的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

　　高速壹品的周邊配套，圍繞“地鐵5號線分鍾全能生活圈”，從交通、教育、商業到醫療、生態，每一項配套都與地鐵無縫銜接，讓業主既能享受地鐵帶來的便捷，又能擁有完善的生活保障，全方位提升居住品質。濱湖新

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