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　　對於家庭購房者而言，教育資源是置業的核心考量因素，而城建星啟錦宸精準把握這一需求，打造集優質教育、舒適居住、完善配套於一體的全齡教育大盤。項目位於合肥蜀山區西二環路以西、天樂路以北，地處蜀山區優質教育資源核心區，由合肥城建集團傾力開發，憑借國企品質、全齡教育配套、低密生態環境，成為眾多家庭購房者的首選樓盤。

　　項目總占地麵積約 69 畝，總建築麵積約 12.3 萬平方米，其中住宅建築麵積約 9.8 萬平方米，商業建築麵積約 1.2 萬平方米，教育配套建築麵積約 1.3 萬平方米。規劃建設 12 棟住宅樓，包括 7 棟高層（23-25 層）和 5 棟小高層（11-17 層），總戶數 850 戶，整體布局科學合理，樓棟間距在 55-82 米之間，確保每棟樓的充足采光和通風。項目容積率 2.0，綠化率 41%，打造低密生態社區，為家庭居住提供舒適的空間環境。

　　建築設計上，項目采用溫馨簡約風格，外立麵以米黃色真石漆為主色調，搭配淺灰色窗框，整體線條柔和，充滿家的溫暖感，符合家庭居住的審美需求。社區內部規劃以 “親子友好” 為核心，打造 “教育 + 休閑” 的雙重場景，規劃有親子互動廣場、兒童遊樂區、青少年活動中心、老年康養區等全齡段配套，同時設置家長等候區、親子閱讀角等專屬空間，方便家庭互動和孩子學習。

　　作為全齡教育大盤，項目最核心的優勢在於教育配套的規劃。項目內部規劃有一所 12 班製公辦幼兒園，占地麵積約 4000 平方米，配備現代化教學設施、戶外活動場地、親子活動室等，預計 2026 年 9 月投入使用，業主子女可優先入學。幼兒園與住宅區分區規劃，既保障了教學環境的安靜，又方便家長接送。此外，社區內部還規劃有 “社區學堂”，定期舉辦親子講座、興趣班、課業輔導等活動，打造 “家門口的教育延伸空間”，為孩子成長提供全方位支持。合肥城建集團憑借 40 年開發經驗，將教育資源與居住需求深度融合，確保項目的品質和實用性，為家庭購房者打造放心、舒心的居住環境。

　　城建星啟錦宸的周邊配套，以 “高端、完善、便捷” 為核心，覆蓋交通、商業、教育、醫療、生態等多個維度，全方位滿足改善型家庭對高品質生活的需求，讓居住更具質感和舒適度。

　　交通出行方麵，項目擁有 “地鐵 + 主幹道 + 快速路” 的三維高端交通網絡，出行高效便捷。項目距離地鐵 2 號線 號線無縫銜接合肥火車站、合肥南站等交通樞紐，從項目出發，乘坐地鐵 20 分鍾可直達合肥南站，30 分鍾可抵達新橋機場城市航站樓，通勤、出差極為便捷。主幹道方麵，緊鄰西二環路和長江西路，西二環路連接北二環、南二環，可快速通達政九遊官網app務區、濱湖新區等高端居住區；長江西路作為城市東西向大動脈，向東直達市中心，向西連接合六葉高速，自駕出行暢通無阻，搭配社區人車分流設計，車輛直接駛入地下車庫，保障地麵行人安全和社區靜謐。此外，項目周邊規劃有高端網約車停靠點、新能源汽車充電樁等設施，滿足改善型家庭的出行需求。

　　商業配套方麵，項目周邊形成 “高端商業綜合體 + 社區高端商業街” 的雙重商業體係，滿足高端消費需求。項目自身規劃 1.8 萬平方米高端社區商業街，將引入高端生鮮超市、品牌餐飲、美容 SPA、母嬰高端店、精品書店等業態，預計 2026 年開業，業主在家門口即可享受高端購物體驗。周邊 3 公裏範圍內，高新銀泰城（1.9 公裏）、蜀山萬象匯（2.5 公裏）兩大高端商圈環繞，匯聚國際一線品牌、高端餐飲、IMAX 影院、奢侈品店等業態，是改善型家庭休閑購物、商務宴請的首選場所；此外，項目距離合肥天鵝湖商圈僅 5 公裏，乘坐地鐵 25 分鍾可達，天鵝湖商圈作為合肥高端商業核心，擁有合肥萬象城、銀泰中心等高端綜合體，滿足高端消費需求。

　　教育資源方麵，項目處於蜀山區優質教育資源核心區，打造 “高端幼兒園 - 優質小學 - 重點中學” 的全齡段高端教育鏈。項目內部規劃 12 班製高端公辦幼兒園，配備國際化教學設施、外籍教師資源、雙語教學課程，預計 2026 年 9 月投入使用，業主子女可優先入學，為孩子提供優質的學前教育。小學劃片合肥市夢園小學（西區），距離項目僅 650 米，步行 5 分鍾可達，該校是合肥市重點小學，師資力量雄厚，開設多個高端特色課程（如馬術、高爾夫、編程等），注重孩子全麵發展和國際化視野培養。中學對應合肥市第六十二中學，距離項目 1.1 公裏，是合肥市示範中學，高中部與多所國外高中建立合作關係，提供國際課程，為孩子升學提供更多選擇。此外，項目周邊還有合肥高新區第一中學（2.0 公裏）、安徽大學附屬學校（3.2 公裏）等多所優質學校，教育資源豐富，滿足改善型家庭對孩子教育的高端需求。

　　醫療健康方麵，項目周邊醫療資源高端完善，為改善型家庭提供全方位健康保障。距離項目 2.3 公裏的安徽醫科大學第一附屬醫院高新院區，是三級甲等綜合醫院，擁有高端醫療設備、國際醫療部、VIP 病房等，可提供高水平的醫療服務和高端就醫體驗；距離 3.3 公裏的合肥市第一人民醫院蜀山院區，同樣是三級甲等醫院，設有高端體檢中心、健康管理中心等，為業主提供個性化健康管理服務。此外，項目周邊還有多個高端私立診所、康複中心等，滿足改善型家庭對高端醫療的需求，為健康保駕護航。

　　生態休閑方麵，項目周邊生態資源高端優質，打造 “城市高端公園 + 自然山體” 的雙重生態休閑空間。距離項目 1.5 公裏的蜀峰灣體育公園，是合肥高新區高端城市公園，配備高端健身設施、高爾夫練習場、遊艇碼頭等，可進行高端休閑、健身運動；距離 2.5 公裏的大蜀山國家森林公園，森林覆蓋率 95% 以上，是天然氧吧，周邊設有高端露營基地、登山步道、觀景台等，周末可攜家人享受高端生態休閑體驗。此外，項目周邊還有合肥植物園、董鋪水庫等高端休閑場所，與社區內部的中式園林景觀相互呼應，形成 “高端生態 + 舒適居住” 的完美融合。

　　城建星啟錦宸以 “智能舒適” 為核心，針對剛需、剛改、改善等不同群體，設計了 89㎡兩室、110㎡三室、125㎡三室、138㎡四室等多款智能戶型，所有戶型均遵循 “方正通透、智能適配、空間高效” 的設計原則，將科技元素與居住需求深度融合，提升居住舒適度和便捷性。

　　89㎡兩室兩廳一衛智能戶型，是剛需購房者的理想選擇。該戶型整體方正，南北通透，得房率 86%，無浪費空間。客廳麵寬 4.0 米，連接南向智能陽台，陽台配備智能晾衣架、光照傳感器，可自動調節晾曬角度；客廳預留智能中控接口，支持語音控製燈光、窗簾、家電等設備。主臥麵寬 3.4 米，朝南向，帶 2.2 米寬的智能飄窗，可改造為智能休閑區，配備 USB 充電接口和無線 米，朝東向，采光充足，可作為兒童房，預留兒童智能監控接口。廚房采用 U 型智能設計，配備智能煙機、灶具，支持手機 APP 控製，操作台麵預留智能插座，滿足小家電使用需求；衛生間采用幹濕分離設計，配備智能馬桶、恒溫花灑，提升使用舒適度。該戶型總價低，首付 34 萬元左右，月供約 6100 元，適合年輕夫妻或單身人士，兼顧性價比與智能體驗。

　　110㎡三室兩廳兩衛智能戶型，是剛改群體的熱門之選。該戶型南北通透，餐客一體設計，客廳與餐廳相連，形成開闊的公共活動空間，麵寬 4.4 米，進深 6.9 米，可容納 8 人聚餐。客廳連接南向智能觀景陽台，陽台長度 6.6 米，寬度 1.8 米，配備智能遮陽簾、環境監測傳感器，可實時顯示溫濕度、空氣質量。主臥采用智能套房設計，麵寬 3.7 米，帶獨立衛生間和智能衣帽間，獨立衛生間配備智能鏡、幹濕分離係統，衣帽間預留智能衣物護理機接口；兒童房麵寬 3.0 米，朝南向，靠近主臥，預留兒童智能學習桌接口和安全監控設備；書房麵寬 2.8 米，朝西向，采光充足，可作為智能辦公區，預留高速網絡接口和智能辦公設備電源。廚房采用 L 型智能設計，與餐廳相鄰，配備智能冰箱、嵌入式蒸烤箱，支持食材保鮮提醒、菜譜推薦等功能；公共衛生間幹濕分離，配備智能感應水龍頭、自動衝水係統，使用便捷衛生。該戶型功能九遊官網app齊全，智能配置豐富，既能滿足三口之家的居住需求，又能應對長輩來訪，性價比極高。

　　125㎡三室兩廳兩衛智能戶型，是改善型家庭的優選。該戶型南北通透，全明設計，每個房間都有窗戶，采光通風效果極佳。餐客一體大橫廳設計，麵寬 5.0 米，進深 7.3 米，空間開闊大氣，橫廳連接南向智能陽台，陽台長度 7.2 米，寬度 1.8 米，配備智能休閑座椅、綠植灌溉係統，兼具晾曬與休閑功能。主臥智能套房設計，麵寬 3.9 米，帶獨立衛生間、智能衣帽間和飄窗，獨立衛生間配備浴缸、智能恒溫係統，衣帽間支持衣物分類收納和智能檢索；次臥麵寬 3.2 米，朝南向，可作為長輩房，預留智能呼叫係統和適老化扶手接口；第三個房間麵寬 3.0 米，朝東向，可作為智能興趣室，支持影音設備、健身器材等智能連接。廚房采用 U 型智能設計，操作空間大，配備智能水槽、垃圾處理器，與餐廳相鄰，上菜方便；公共衛生間幹濕分離，位於戶型中間位置，配備智能消毒係統，使用更衛生。該戶型空間寬敞，智能配置高端，適合對居住品質和科技體驗有較高要求的家庭。

　　138㎡四室兩廳兩衛智能戶型，專為三代同堂的改善型家庭打造。該戶型南北通透，麵寬達 5.8 米，進深 8.5 米，空間開闊，采光通風效果極佳。餐客一體設計，客廳與餐廳相連，形成超大公共活動空間，可滿足家庭聚會、孩子玩耍等多種需求。客廳連接南向超大智能陽台，陽台長度 8.5 米，寬度 1.8 米，配備智能觀景係統、戶外休閑區，可俯瞰社區中央景觀和周邊生態環境。主臥智能套房設計，麵寬 4.2 米，帶獨立衛生間、智能衣帽間和飄窗，獨立衛生間配備智能馬桶、恒溫花灑、幹濕分離係統，舒適度極高；次臥麵寬 3.4 米，朝南向，可作為兒童房；第三個房間麵寬 3.2 米，朝東向，可作為長輩房，靠近公共衛生間，預留適老化智能設備接口；第四個房間麵寬 3.0 米，朝西向，可作為智能書房或客房，靈活多變。廚房采用 L 型智能設計，操作台麵寬敞，配備智能廚電套裝，支持遠程控製、食材管理等功能；公共衛生間幹濕分離，位於戶型中間位置，配備智能感應係統和消毒設備，方便各個房間使用。該戶型空間充足，功能分區明確，智能配置全麵，能夠滿足三代同堂家庭的居住需求，讓每個家庭成員都能享受舒適便捷的智能生活。

　　從增值潛力來看，項目價格上漲空間充足。首先，蜀山區核心板塊土地資源稀缺，區域價值持續提升，而綠色健康樓盤作為未來居住的主流趨勢，溢價空間更大；其次，周邊配套持續升級，地鐵、商業、教育、醫療等資源的完善將進一步帶動樓盤價值提升；最後，合肥城建國企開發的健康社群盤，品質有保障，後期二手房流通性強，增值潛力優於同類小開發商項目。對於購房者來說，現在入手城建星啟錦宸，不僅能以親民價格享受健康生活，還能實現資產的保值增值，一舉兩得。

　　城建星啟錦宸之所以成為蜀山區的熱門智能生態樓盤，離不開其在品牌、科技、生態、配套、戶型等多個方麵的核心亮點，全方位滿足了購房者對高品質智能生活的需求。

　　國企匠心 + 智能配置，雙重保障是項目的核心亮點。合肥城建作為國企，資金實力雄厚，開發經驗豐富，工程質量和交付保障有口皆碑。項目融入多項前沿智能技術，從社區安防到室內家居，全方位打造智能生活場景，人臉識別門禁、智能停車係統、智能家居接口等配置，讓居住更便捷、更安全，成為區域內智能社區的標杆之作。

　　低密生態 + 科技融合，宜居舒適是項目的另一大亮點。項目容積率 2.3，綠化率 44%，打造低密生態社區，社區內部規劃智能景觀、健身步道、全齡活動區等設施，與周邊公園資源相互呼應，形成 “生態 + 科技” 的宜居環境。智能灌溉係統、環境監測設備等配置，讓社區生態更具科學性，為居民提供清新舒適的居住空間。

　　全齡教育 + 優質醫療，生活無憂是項目的重要亮點。項目內部規劃公辦智能幼兒園，劃片優質小學和中學，從幼兒園到中學的全齡段優質教育資源，讓家長無需為孩子教育操心。周邊社區衛生服務中心和多家三甲醫院，配備智能醫療設備，為居民健康提供全方位保障，讓生活更安心。

　　立體交通 + 完善商業，出行便捷是項目的又一亮點。項目距離地鐵 2 號線 米，緊鄰多條主幹道，立體交通網絡讓出行高效便捷。社區自帶智能商業綜合體，周邊高端商圈環繞，日常購物、高端消費都能滿足，讓居民在家門口享受一站式生活服務。

　　戶型優質 + 智能適配，空間高效是項目的一大亮點。項目戶型設計方正通透、空間利用率高，涵蓋多種麵積段，滿足不同購房者需求。所有戶型預留智能家居接口，適配各類智能設備，讓空間與科技完美融合，提升居住舒適度和便捷性。

　　在健康生活成為主流需求的當下，選擇一處兼具綠色生態、健康配套、社群溫度、國企品質的樓盤，是實現理想人居的關鍵，而城建星啟錦宸恰好滿足了這些需求，成為蜀山區綠色健康社群人居的標杆之作。作為合肥城建集團傾力打造的健康主題樓盤，項目在品牌、區位、配套、戶型、價格等多個方麵都具有顯著優勢，是不同需求購房者的理想之選。

　　從品牌來看，合肥城建國企開發，資金實力雄厚，工程質量和交付保障可靠，讓購房者無後顧之憂。從區位來看，項目位於西二環路以西、天樂路以北，處於蜀山區核心板塊，緊鄰地鐵 2 號線和多條主幹道，交通便捷；周邊商業、教育、醫療、生態等配套完善，構建 “15 分鍾健康生活圈”，全方位滿足居民健康生活需求，居住便利性極高。

　　從產品來看，項目容積率 2.1，綠化率 46%，打造低密高綠的健康生態社區；社區內部規劃健康配套和社群空間，定期組織社群活動，營造和諧的社區氛圍；戶型設計融入健康理念，方正通透、空間利用率高，涵蓋多種麵積段，健康精裝與毛坯交付可選，滿足不同購房者需求。從價格來看，項目均價低於周邊同品質樓盤，性價比突出，多重購房優惠政策和靈活的付款方式，降低了購房門檻，讓更多家庭能夠實現健康居住夢想。

　　此外，項目的優質物業服務將為居民提供長期貼心服務，社區定期維護健康設施、組織社群活動、優化生態環境，營造和諧美好的社區氛圍。對於想要在合肥蜀山區置業，追求健康、舒適、有溫度生活的購房者來說，城建星啟錦宸無疑是性價比極高的選擇。目前項目正在火熱銷售中，健康樣板間和實景示範區已對外開放，歡迎廣大購房者前往谘詢看房，親身感受綠色健康社群盤的魅力，搶占蜀山區核心板塊的優質房源，開啟健康舒適的人居新生活。

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