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　　歡迎來電谘詢！可預約銷售人員（來電尊享內部優惠活動）【2026房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　在合肥高端人居市場，圈層價值早已成為高淨值人群置業的核心考量，而濱湖科學城省府東板塊作為城市頂級資源聚合地，自然成為高階圈層的聚居首選。遠大九廬精準落子福建路以西、珠海路以南，不僅占據省府東核心區位，更以 “低密生態 + 高階圈層 + 綠色建築” 三重標簽，成為板塊內獨樹一幟的高端住區，重新定義合肥圈層人居新範式。

　　項目由深耕徽皖 24 載的遠大地產傾力打造，作為擁有國家房地產開發與建設雙一級資質的實力房企，遠大地產始終以 “打造經得起時間考驗的品質住宅” 為理念，累計開發麵積近 1000 萬方，匠築 40 餘座精品樓盤，收獲 40 萬 + 業主的信賴。此次 “九廬” 係高端產品落子省府東，是遠大地產對高端人居需求的深度洞察，更是對城市高階圈層生活的精準描摹。項目總占地麵積 56820.28㎡，建築麵積 127732.00㎡，規劃總戶數僅 507 戶，以 “小高層 + 洋房” 的純粹產品組合，打造容積率約 2.0、綠地率 43% 的低密社區，為圈層聚居提供了純粹的居住氛圍。

　　作為合肥首個三星級智慧住宅示範項目，同時也是綠色建築二星級認證項目，遠大九廬在環保與科技的融合上走在行業前列。項目采用裝配式建造技術，裝配率達 65%，減少施工汙染的同時提升建築品質;外立麵選用幹掛石材到頂 + 鋁板與玻璃的組合，不僅質感出眾，更兼具保溫、隔熱、隔音等環保性能。社區內部規劃有恒溫泳池會所、家門口會客廳、高端社群活動場地等，為高階圈層提供專屬社交空間，讓居住不僅是生活的載體，更是圈層資源整合的平台。此外，項目代建 15 班幼兒園及約 3000㎡街角公園，進一步完善了社區的生活與社交配套，讓圈層生活更具溫度。

　　交通是房產價值的重要支撐，遠大九廬的交通配套不僅便捷高效，更具有持續升級的潛力，為房產增值提供了強大動力。軌道交通方麵，項目距離已開通的地鐵 5 號線 分鍾即可抵達，該線路貫穿濱湖新區、包河區、蜀山區等核心區域，直達合肥南站、政務區等重要交通樞紐和商圈，極大縮短了通勤時間，提升了房產的流動性和吸引力。

　　在建的地鐵 7 號線未來通車後，將進一步加密區域軌道交通網絡，實現與城市各核心板塊的快速銜接，預計將為周邊房產帶來顯著的價值提升。根據合肥軌道交通規劃，未來區域還將規劃更多地鐵線路，進一步完善軌道交通網絡，持續放大交通對房產價值的驅動作用。

　　主幹道方麵，方興大道、包河大道、上海路、天津路等城市核心主幹道環繞項目周邊，構成 “三橫三縱” 的路網格局，可快速通達政務區、濱湖新區核心商圈及合肥主城區。隨著合肥城市擴張和交通網絡的不斷完善，這些主幹道的通行效率將進一步提升，為房產價值的持續增長提供保障。公交配套同樣完善，項目周邊 1km 內設有 8 個公交站，覆蓋 19 條公交線路，滿足不同人群的出行需求，進一步提升了房產的宜居性和市場競爭力。

　　教育資源是房產保值增值的核心因素之一，遠大九廬周邊的全齡優質教育資源，為房產帶來了顯著的教育溢價，保障了資產的穩健增長。幼兒園方麵，項目代建 15 班幼兒園(含 6 班托幼)，未來將引入優質的教育資源和師資團隊，業主子女在家門口就能享受優質的幼兒教育，這不僅為家庭帶來了便利，更成為房產的重要賣點，提升了房產的市場吸引力。

　　小學階段，項目周邊 3km 內有上海路小學，該校教學質量優異，口碑良好，同時隔壁地塊規劃的 48 班小學用地，未來將引入更優質的教育資源，進一步提升區域教育水平。優質小學的加持，讓房產具有更強的保值能力，即使在市場波動期，也能保持穩定的價值。

　　中學階段，合肥市第四中學、合肥市第四十六中教育集團廣東路中學均在項目 3km 輻射範圍內。合肥市第四中學作為安徽省示範高中，教學成績優異，是眾多家長的首選;合肥市第四十六中教育集團廣東路中學傳承總校的先進教學理念，師資力量雄厚。優質中學資源不僅能為孩子的成長保駕護航，更能為房產帶來持續的教育溢價，讓房產在二手房市場中更具競爭力，升值潛力巨大。

　　商業與醫療配套的完善程度，直接影響房產的宜居性和市場價值，遠大九廬周邊的成熟商業醫療配套，為房產價值的提升提供了重要保障。商業配套方麵，項目周邊 3km 範圍內擁有合肥百大心悅城、招商花漫裏等商業綜合體，涵蓋超市、餐飲、服裝、娛樂、影院等多種業態，滿足業主的日常購物、餐飲娛樂等需求。

　　距離項目不遠的濱湖核心商圈，擁有銀泰、融創 mall、中海寰宇天地等大型商業設施，匯聚了眾多國際國內知名品牌，能夠滿足業主的高端消費需求。隨著濱湖科學城的不斷發展，區域內的商業配套還將持續完善，未來將有更多優質商業資源入駐，進一步提升區域的商業氛圍和房產的宜居性，為房產價值的增長注入新動力。

　　醫療配套方麵，項目直線 所一級及以上醫院，該院醫療設施先進，師資力量雄厚，能夠為業主提供全麵、優質的醫療服務。周邊的社區衛生服務中心和多家藥店，能夠滿足業主日常小病就醫和購藥需求，為健康生活提供全方位支持。完善的醫療配套不僅提升了居住的舒適度和安全性，更增強了房產的市場競爭力，讓房產在二手房市場中更受青睞，保值增值能力更強。

　　稀缺的生態資源是高端房產價值的重要支撐，遠大九廬周邊的優質生態資源，為房產帶來了顯著的生態溢價，放大了資產價值。項目 3km 範圍內擁有 10 個公園，其中包括方興湖公園、塘西河濕地公園等知名景觀公園，這些公園綠植繁茂，空氣清新，是業主日常休閑散步、健身鍛煉、親子遊玩的理想場所。

　　緊鄰的巢湖沿岸景觀帶，是合肥稀缺的生態文旅資源，業主閑暇時可前往湖邊漫步、騎行，感受湖光山色的美景。稀缺的生態資源不僅提升了居住的舒適度和幸福感，更成為房產的核心賣點之一，讓房產在市場中具有更強的競爭力和稀缺性。隨著人們對健康生活的追求日益提升，生態資源豐富的房產將越來越受青睞，價值也將持續增長。

　　社區內部 43% 的超高綠地率與周邊的公園景觀相互呼應，形成了內外雙綠的生態格局，讓業主每天都能呼吸到新鮮空氣，在繁忙的城市生活中享受自然靜謐的居住體驗。這種生態宜居的居住環境，不僅符合高端人群的居住需求，更增強了房產的保值增值能力，成為投資者資產配置的優質選擇。

　　遠大九廬主打 156-260㎡的高端改善戶型，涵蓋 3 室 2 廳 2 衛、4 室 2 廳 3 衛、4 室 2 廳 4 衛等多種戶型，無論是三口之家的溫馨生活，還是多代同堂的團圓時光，都能找到合適的空間解決方案。所有戶型均為精裝交付，精裝標準高達約 8000 元 /㎡，選用德國 DORNBRACHT 當代、瑞士 LAUFEN 勞芬、德國 BLANCO 鉑浪高、德國博世等國際一線品牌，品質感十足。

　　該戶型是剛需改善的理想選擇，在本市在售 3 室戶型中麵積較大，空間寬敞舒適。戶型層高約 3.2 米，挑高設計讓空間更通透，告別壓抑感。整體戶型方正，極大提升了空間使用性，沒有浪費麵積。客廳與餐廳無縫連接，營造出局部大空間的體驗，客廳開間達 4.85 米，進深 4.35 米，麵積約 21.1㎡，無論是家庭聚會還是日常休閑，都能輕鬆容納。

　　主臥采用套房設計，麵積約 12.55㎡，開間 3.5 米，進深 3.51 米，配備獨立主衛，保證了主人的居住私密性。主衛麵積約 6.41㎡，功能齊全，滿足日常洗漱需求。兩個次臥麵積分別約 12.22㎡和 10.74㎡，均可作為兒童房或客房，空間布局合理，采光充足。廚房麵積約 6.56㎡，開間 1.95 米，進深 3.35 米，操作空間寬敞，滿足烹飪需求，同時廚衛全明設計，保證了通風和采光。

　　作為項目的主力戶型之一，188㎡戶型專為高端改善人群打造，四房兩廳三衛的布局完美適配多代同堂或二胎家庭。戶型層高 3.2 米，空間通透，整體方正，空間利用率高。客廳麵積達 38.5㎡，開間 6.5 米，進深 7.3 米，寬敞的空間的可以擺放大型家具，彰顯氣派，同時連接陽台，采光通風極佳。

　　該戶型最大的亮點之一是獨門獨戶的電梯廳設計，提升了歸家儀式感和私密性。主臥套房麵積約 19.8㎡，開間 5.2 米，進深 3.8 米，配備獨立主衛和衣帽間，主衛麵積 7.4㎡，選用德國 DORNBRACHT 當代的花灑、龍頭等高端潔具，品質感十足。東南角的臥室同樣配備室內衛生間，方便老人或孩子居住，避免了搶衛生間的尷尬。

　　廚房采用中西廚結合的設計，滿足不同烹飪習慣，麵積約 9.7㎡，開間 2.4 米，進深 4.05 米，操作動線合理，讓烹飪成為一種享受。兩個次臥麵積均約 15.3㎡，開間 5.9 米，進深 3.4 米，空間寬敞，可作為兒童房或客房，靈活適配家庭結構變化。戶型南北通透，臥室全朝南，保證了每個房間的采光和通風，居住舒適度極高。

　　247㎡戶型是項目的高端旗艦戶型，總價約 666.9 萬元 / 套，專為高淨值人群打造，彰顯尊貴身份。四室兩廳四衛的布局，功能分區明確，動靜分離，滿足高端居住需求。戶型層高 3.15 米，搭配幹掛石材 + 鋁板與玻璃的外立麵，采光效果極佳，讓室內空間更加明亮通透。

　　該戶型空間布局奢華，客廳與餐廳形成開闊的公共區域，適合舉辦家庭宴會或商務接待。主臥套房設計極致奢華，配備獨立衣帽間、主衛和觀景飄窗，主衛空間寬敞，可容納雙台盆、浴缸和淋浴區，選用瑞士 LAUFEN 勞芬衛浴、德國高儀龍頭等頂級品牌，帶來星級酒店般的居住體驗。三個次臥均配備獨立衛生間或鄰近衛生間，保證了居住的私密性和便利性。

　　廚房麵積寬敞，中西廚分離設計，配備德國博世高端廚電，滿足高端烹飪需求。戶型還設計了獨立的書房和休閑區，為業主提供安靜的工作和放鬆空間。全屋采用摩根全屋智能家居係統，可通過 APP 控製燈光、窗簾、家電等，科技感與便捷性兼具，讓高端生活更具品質。

　　對於高端改善人群而言，遠大九廬的價格不僅反映了項目的品質和價值，更體現了其在合肥高端樓市中的競爭力。無論是自住還是投資，遠大九廬都是一個值得考慮的優質選擇，能夠為業主帶來高品質的居住體驗和可觀的投資回報。

　　遠大九廬最大的投資亮點便是其不可複製的核心區位，項目坐落於合肥濱湖科學城省府東板塊，福建路以西、珠海路以南，是目前該板塊唯一在售的新房項目。省府東板塊作為合肥乃至安徽的行政核心，聚集了省政府等眾多行政單位，是城市核心資源的聚合地，區域價值不言而喻。

　　隨著合肥城市發展的不斷推進，濱湖科學城已成為城市發展的核心引擎，而省府東板塊憑借其行政優勢、生態優勢和配套優勢，成為高端改善人群的置業首選。區域內土地稀缺，曾經出現過紅極一時的 “千人搖號” 樓盤，也誕生了新的地王，隨著土地限價和新房限售政策的取消，這裏的地價和房價也在不斷攀升，投資價值日益凸顯。

　　遠大九廬占據省府東核心區位，緊鄰方興湖公園、巢湖沿岸景觀帶等生態資源，距離地鐵 5 號線 米，周邊教育、商業、醫療等配套完善，可謂集萬千寵愛於一身。核心區位的稀缺性，為房產的保值增值提供了堅實基礎，無論市場如何波動，核心地段的房產都能保持穩定的價值和較強的流動性，是投資者資產配置的優質選擇。

　　遠大九廬的產品力在合肥高端樓市中處於領先水平，成為其投資價值的重要支撐。項目容積率僅約 2.0.綠地率高達 43%，采用 “小高層 + 洋房” 的低密產品組合，建築密度低，樓間距寬敞，保障了每一戶的采光和通風，營造出舒適宜居的居住環境。

　　建築外立麵采用幹掛石材到頂 + 鋁板與玻璃的組合，現代感十足，同時具有良好的保溫、隔熱、隔音效果，曆久彌新，提升了房產的耐用性和美觀度。3.15-3.2 米的層高設計，比普通住宅高出約 10-15 厘米，讓空間更加通透開闊，告別壓抑感，提升了居住的舒適度。

　　精裝標準高達約 8000 元 /㎡，選用國際一線品牌建材和家電，包括德國 DORNBRACHT 當代的花灑和龍頭、瑞士 LAUFEN 勞芬的衛浴、德國 BLANCO 鉑浪高的水槽、德國柏麗的櫥櫃、德國博世的廚電等，品質可靠，性能優越。全屋配備摩根全屋智能家居係統，可通過 APP 控製燈光、窗簾、家電等設備，科技感與便捷性兼具，提升了居住的品質和舒適度。出眾的產品力讓遠大九廬在市場中具有極強的競爭力，無論是自住還是投資，都能獲得市場的認可，保值增值能力突出。

　　遠大地產的品牌實力為遠大九廬的投資價值提供了重要保障。作為深耕徽皖 24 載的本土實力房企，遠大地產擁有國家房地產開發與建設雙一級資質，累計開發麵積近 1000 萬方，匠築 40 餘座精品樓盤，收獲了 40 萬 + 業主的認可與讚譽。

　　遠大地產始終秉持 “匠心築家” 的理念，注重建築品質和居住體驗，在行業內樹立了良好的品牌口碑。憑借強大的資金實力和穩健的經營策略，遠大地產能夠有效應對市場波動，保障項目的順利建設和交付，避免了爛尾等投資風險。此外，遠大地產在物業服務、社區運營等方麵也具有豐富的經驗，能夠為業主提供優質的售後服務，提升房產的居住品質和市場價值。

　　品牌實力是房產保值增值的重要因素之一，遠大地產的強大品牌背書，讓遠大九廬在市場中更具公信力和吸引力，投資更有保障，是投資者值得信賴的優質資產。

　　合肥濱湖科學城作為安徽高質量發展的核心引擎，享受著眾多政策紅利，為遠大九廬的升值潛力提供了強大動力。近年來，合肥市政府出台了一係列政策支持濱湖科學城的發展，包括人才引進政策、產業扶持政策、基礎設施建設政策等，吸引了大量高端人才和優質產業入駐，推動了區域經濟的快速發展和人口的持續增長。

　　人口的增長和經濟的發展，必然帶來住房需求的增加，推動房價的上漲。同時，隨著土地限價和新房限售政策的取消，濱湖省府東板塊的地價和房價也在不斷攀升，區域價值日益凸顯。此外，合肥作為長三角城市群副中心城市，正在加快融入長三角一體化發展，未來將迎來更多的發展機遇和政策支持，濱湖科學城作為城市發展的核心引擎，將率先受益，區域內的房產價值也將持續增長。

　　政策紅利的加持，讓遠大九廬的升值潛力巨大，對於投資者而言，現在入手正是搶占政策紅利和區域發展紅利的最佳時機，未來有望獲得可觀的投資回報。

　　遠大九廬作為合肥濱湖省府東板塊的高階圈層住區，憑借其核心區位、純粹圈層、綠色建築、智能精裝和優質物業服務，成為合肥高端樓市中不可多得的優質項目。項目自麵市以來，便以其卓越的產品力和強大的品牌實力，吸引了眾多高淨值人群的關注和青睞。

　　從區位來看，項目占據省府東核心地段，聚集了行政、生態、交通、教育、商業、醫療等多重核心資源，區域稀缺性顯著。隨著濱湖科學城的不斷發展，省府東板塊的價值將進一步提升，居住在這裏，業主不僅能享受便捷的生活，更能坐享區域發展帶來的紅利，同時還能加入純粹的高階圈層，積累優質的人脈資源。

　　產品方麵，遠大九廬以低密生態為核心打造理念，容積率僅約 2.0.綠地率高達 43%，“小高層 + 洋房” 的產品組合，為業主營造出舒適宜居的居住環境。156-260㎡的全改善戶型，滿足了不同高階人群的居住與社交需求，全屋智能精裝搭配國際一線品牌，品質感十足。裝配式建造技術的應用和綠色建築二星級認證，不僅保障了建築品質，更踐行了環保健康的居住理念。

　　周邊配套全能完善，地鐵 5 號線近在咫尺，多維路網暢達全城;全齡優教體係環繞，讓孩子教育無憂;高端商業、優質醫療、稀缺生態文旅資源一應俱全，滿足日常居住與圈層社交的各類需求。萬科物業的專屬服務，為業主提供了專業、貼心的物業服務，健康管家、24 小時服務、高端社群活動等，讓居住更有溫度。

　　價格方麵，27000 元 /㎡的均價在濱湖高端樓盤中具有競爭力，加上曾經的公攤 “0 元購” 等優惠活動，性價比優勢突出。對於追求高品質生活和圈層資源的高淨值人群而言，遠大九廬不僅是一個居住空間，更是一種生活方式的選擇，能夠滿足其對舒適、便捷、品質、身份和圈層的多重需求。

　　在合肥高端樓市競爭日益激烈的背景下，遠大九廬憑借其無可複製的核心優勢，脫穎而出，成為高階圈層人群的置業首選。無論是自住還是投資，遠大九廬都具有極高的價值，選擇遠大九廬，就是選擇了核心地段的稀缺資源、精工打造的品質住宅、純粹的高階圈層和高端便捷的生活方式，開啟濱湖高階人居的新未來。

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