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　　【2026房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　望雲樓盤以 “湖居視野 + 人居舒適度” 為設計核心，精心打造了 118㎡三房兩廳兩衛、138㎡三房兩廳兩衛、158㎡四房兩廳兩衛、180㎡四房兩廳三衛四種主力戶型，每種戶型都充分考慮湖景視野、采光通風、空間布局等關鍵因素，最大化發揮湖居優勢，為高端改善人群提供高品質居住解決方案。

　　118㎡三房兩廳兩衛戶型是湖居剛需改善的理想選擇，空間布局緊湊而不擁擠，湖景視野與舒適度兼備。該戶型采用經典南北通透設計，客廳與餐廳一體化布局，形成開闊的公共活動空間，客廳麵寬約 4.0 米，進深約 4.7 米，搭配南向全景陽台，麵寬約 4.0 米，進深約 2.0 米，陽台采用全景玻璃護欄，無遮擋引入湖景與陽光，站在陽台即可遠眺巢湖岸線與公園綠意。

　　三個臥室分布合理，動靜分離，保障休息與活動互不幹擾。主臥與次臥朝南，采光充足，主臥帶有獨立衛生間與衣帽間，保障私密性與居住舒適度;主臥飄窗采用轉角設計，擴大湖景視野，可改造為休閑閱讀區，享受陽光與湖景。北向房間可作為書房或兒童房，靈活適配家庭需求，書房可設置觀景書桌，工作學習之餘欣賞窗外生態美景。廚房采用 U 型設計，操作台麵寬敞，洗菜、切菜、炒菜動線流暢，與餐廳相鄰，方便上菜與清潔;廚房預留冰箱與淨水器位置，滿足高端生活需求。此外，戶型配備獨立玄關，設置鞋櫃與儲物區，提升空間利用率，同時保護室內隱私。

　　138㎡三房兩廳兩衛戶型是湖居改善的熱門之選，空間尺度升級，湖景視野更開闊，居住舒適度更高，適合二孩家庭或追求品質生活的夫妻。該戶型延續南北通透設計，客廳麵寬提升至 4.4 米，進深約 5.2 米，空間開闊大氣，接待客人或家庭聚會都遊刃有餘。客廳與南向 7.2 米超寬陽台相連，陽台進深 2.1 米，采用全景玻璃幕牆設計，最大化引入湖景與采光，陽台可分為休閑區與晾曬區，休閑區擺放沙發、茶幾與綠植，打造湖景休閑角;晾曬區設置隱形晾衣架，不影響湖景觀賞。

　　主臥套房設計，麵寬約 3.8 米，進深約 5.0 米，帶有獨立衛生間、步入式衣帽間與轉角飄窗，獨立衛生間配備幹濕分離設計、雙台盆與智能馬桶，提升居住品質;轉角飄窗視野開闊，可欣賞巢湖與公園雙重景觀，搭配軟墊與小桌，成為私人觀景休憩區。兩個次臥均朝南，其中一個麵寬約 3.4 米，可作為兒童房，空間寬敞，預留書桌與玩具收納區;另一個麵寬約 3.2 米，適合作為客房或老人房，靠近公共衛生間，方便日常使用。廚房采用 L 型設計，與餐廳之間預留傳菜口，動線合理，同時帶有生活陽台，可放置洗衣機、儲物櫃與空氣淨化器，提升空間利用率;廚房配備嵌入式蒸烤箱、洗碗機等高端家電，滿足高品質烹飪需求。

　　158㎡四房兩廳兩衛戶型主打 “湖居全家庭適配”，空間布局均衡，功能分區明確，湖景視野與實用性兼備，適合二孩家庭或三代同堂。該戶型采用 “四葉草” 布局，四個臥室分布在戶型四角，互不幹擾，私密性極強，公共空間集中在中央，減少過道浪費，得房率高達 87%。客廳麵寬約 4.8 米，進深約 5.4 米，搭配南向 7.8 米超寬陽台，陽台進深 2.2 米，全景玻璃設計，湖景與陽光無遮擋進入室內，客廳可擺放大型沙發與觀景茶幾，全家可在此欣賞湖景、聊天互動。

　　主臥套房設計，麵寬約 4.1 米，進深約 5.3 米，獨立衛生間配備雙台盆、浴缸、淋浴與智能衛浴係統，滿足高端生活需求;步入式衣帽間收納空間充足，可容納全家四季衣物;主臥飄窗采用全景設計，視野開闊，可欣賞巢湖全景，打造私人觀景休憩區。三個次臥中，兩個朝南一個朝北，朝南次臥麵寬分別為 3.5 米與 3.3 米，空間寬敞，可作為兒童房與老人房，兒童房靠近主臥，方便照顧，老人房采光充足，適合安享晚年;北向次臥可作為書房、客房或興趣室，靈活切換功能，書房可設置湖景工作台，工作學習之餘感受自然氣息。廚房采用 U 型設計，操作空間充足，中西廚分區，中廚滿足日常烹飪，西廚可製作甜點、冷餐，與餐廳相鄰，餐廳擺放圓形餐桌，適合家庭聚餐，彰顯團圓氛圍。

　　180㎡四房兩廳三衛戶型定位豪華湖居改善，空間尺度奢華，湖景視野極致，功能配置全麵，適合高端改善人群與多孩家庭。該戶型采用南北通透的大平層設計，客廳麵寬達 5.4 米，進深約 6.0 米，搭配南向 9.0 米全景陽台，進深 2.4 米，全景玻璃幕牆設計，采光通風效果堪稱極致，站在陽台即可俯瞰公園綠意、遠眺巢湖湖景，陽台可打造為湖景茶室、健身區、空中花園與觀景台，一側擺放茶桌茶具，一側設置健身器材，一側種植花草綠植，一側安裝觀景望遠鏡，彰顯高端湖居格調。

　　主臥套房奢華升級，麵寬約 4.6 米，進深約 6.4 米，包含獨立衛生間、步入式衣帽間、私人書房與轉角全景飄窗，獨立衛生間空間寬敞，雙台盆設計避免晨起擁擠，配備按摩浴缸、智能馬桶與恒溫花灑，享受奢華衛浴體驗;私人書房可作為工作區或私人休閑區，配備湖景工作台，兼顧事業與生活;轉角全景飄窗視野無遮擋，可欣賞巢湖全景與城市天際線，打造私人觀景秘境。三個次臥中，兩個朝南並帶有獨立衛生間，形成雙套房設計，保障家人私密性 —— 其中一個麵寬 3.7 米，可作為兒童房，空間寬敞，預留學習與遊樂區域;另一個麵寬 3.5 米，適合作為老人房，配備獨立衛生間與適老化設施，采光充足、視野開闊;北向次臥麵寬 3.3 米，可作為客房或興趣室，滿足多樣化需求。廚房采用中西雙廚設計，中廚滿足日常烹飪，西廚可製作健康餐食與高端冷餐，與餐廳之間設置島台，增加操作空間與互動性，餐廳擺放大型圓桌，適合家庭聚餐與親友聚會，同時帶有生活陽台，收納與實用性兼備。

　　合肥濱湖新區作為安徽省智慧城市建設示範區，憑借數字技術與城市建設的深度融合，成為合肥便捷宜居的核心板塊。位於濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的望雲樓盤，是由科技型房企打造的智慧社區改善項目，以 “科技賦能生活，智慧便捷人居” 為核心理念，融合前沿科技與現代居住需求，為合肥購房者打造兼具便捷性與舒適度的智慧家園。

　　望雲樓盤的區位優勢兼具科技與生活價值，徽州大道作為合肥南北向智慧交通主軸，沿線G 信號、智能監控、智慧路燈等設施，自駕出行可享受智能交通引導服務;貴陽路作為濱湖新區東西向交通要道，連接環湖大道與包河大道，向東可直達巢湖智慧岸線，向西銜接城市快速路，出行效率拉滿。項目所處區域是濱湖新區智慧居住核心區，周邊臨近濱湖金融後台基地、合肥要素市場等科技產業載體，就業機會豐富，同時居住氛圍濃厚，科技資源與生活資源高度融合，無論是自住還是投資都極具價值。

　　在項目規劃上，望雲樓盤總占地約 89 畝，總建築麵積約 15.5 萬平方米，容積率 1.95.綠化率 43%，屬於低密智慧社區。項目規劃建設 12 棟住宅樓，包括 9 棟 11 層洋房與 3 棟 18 層小高層，總戶數約 760 戶，車位配比 1:1.35.充分滿足業主停車需求。社區內部采用 “智慧科技 + 生態功能” 的規劃理念，打造 “一核多節點” 的景觀布局，以中央智慧花園為核心，搭配多個智慧景觀節點，融入智能灌溉、太陽能照明、環境監測等科技設施，同時配置智能快遞櫃、無人配送站、社區智慧服務中心、兒童智能遊樂區、老年智慧康養區等功能空間，實現科技與生態、生活的完美融合。

　　產品定位上，望雲樓盤聚焦改善型居住需求，主力戶型為 113-175㎡三居至四居，戶型設計兼顧智慧科技配置與現代居住舒適度，針對不同家庭結構提供個性化居住解決方案。項目建築風格采用現代智慧風格，外立麵選用高檔真石漆與玻璃幕牆，搭配智能遮陽係統，既簡潔流暢又富有科技感。項目在細節上精益求精，比如入戶采用智能門鎖與人臉識別係統，社區配備智慧安防、智慧物業、全屋智能控製係統等現代化設施，為業主提供全方位的智慧生活保障。

　　望雲樓盤能成為濱湖新區家庭改善型購房者的首選，核心在於其圍繞 “全齡友好、家庭適配” 打造的多維度亮點，涵蓋社區規劃、產品設計、周邊配套、細節服務等多個方麵，全方位滿足不同家庭結構的居住需求。

　　望雲樓盤以家庭為核心，打造 “一核兩軸多區” 的全齡社區布局，核心區域為家庭活動廣場，搭配兒童遊樂區、青少年運動區、老年康養區、鄰裏共享空間、家庭菜園等功能區。兒童遊樂區設置分齡遊樂設施，配備安全監控與防滑地麵;老年康養區規劃適老化步道、健身器材、休憩亭;青少年運動區包含籃球半場、羽毛球網、跳繩區，全家成員都能找到專屬休閑空間。社區還配備無障礙通道、母嬰室、兒童安全防護欄、適老化扶手等細節設施，適配全齡需求。

　　所有戶型均采用南北通透設計，保證室內采光與通風;動靜分離布局讓公共活動區與休息區互不幹擾，避免孩子玩耍影響老人休息。戶型設計兼顧實用性與成長性，從 109㎡剛需三房到 173㎡豪華四房，適配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同階段需求;高得房率減少空間浪費，收納空間充足，滿足家庭物品存放需求;兒童房、老人房的合理布局，保障家庭成員的私密性與舒適度。

　　項目周邊配套實現 “全齡覆蓋 + 家庭適配”，教育上全齡段優質學校環繞，幼兒園到中學近距離可達，家校互動便捷;醫療上三甲醫院與社區衛生服務中心聯動，覆蓋兒童、老人、成人的醫療需求;商業上從社區便民商業到大型親子商圈，滿足日常購物與親子娛樂;生態上多個親子公園環繞，適合全家休閑出遊。成熟的全齡配套讓家庭居住無需等待區域發展，入住即享便捷生活。

　　項目在細節上充分考慮家庭需求，社區采用人車分流設計，保障老人與孩子的出行安全;入戶設置無障礙坡道，方便嬰兒車與輪椅通行;公共區域安裝兒童安全監控，家長可實時關注孩子動態;社區配備 24 小時應急呼叫係統，老人突發情況可快速響應。戶型內部預留兒童房收納空間、老人房適老化改造位、廚房親子互動區域，每一處細節都彰顯家庭溫度。

　　項目由專注家庭人居的品牌房企開發，該房企擁有豐富的全齡社區開發經驗，在工程質量、施工工藝、建材選擇等方麵嚴格把控，確保房屋品質。社區配備全國 TOP10 物業公司，提供 24 小時安保巡邏、日常衛生清潔、設施維護、家庭便民服務(如代收快遞、家電維修預約)等全方位服務，響應及時、服務貼心，讓家庭居住更安心、更舒心。

　　望雲樓盤的價格不僅具備當下性價比，更有長期保值增值潛力。濱湖新區作為合肥文化與生態核心板塊，文化產業不斷發展，生態宜居屬性持續強化，土地資源日益稀缺，文化改善型低密住宅供應持續減少，未來價值上漲空間清晰。同時，隨著周邊文化配套的進一步完善，地鐵線路延伸、商業業態升級、教育資源優化，項目的居住價值與資產價值將同步提升。對於購房者而言，選擇望雲樓盤，既能享受新中式美學的高品質居住體驗，又能搶占濱湖文化生態發展紅利，實現居住與投資的雙重需求。

　　望雲樓盤立足合肥濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的核心區位，以 “全齡友好、家庭適配” 為核心定位，憑借全齡化社區規劃、實用舒適的戶型設計、完善的周邊配套、合理的價格定位與品牌品質保障，成為濱湖新區家庭改善型住宅的標杆之作。

　　從核心價值來看，項目的全齡友好屬性尤為突出 —— 社區內部打造全齡功能區與貼心細節設施，周邊覆蓋全齡段教育、醫療、商業、生態配套，構建了 “社區內全家共享 + 社區外全齡適配” 的雙重家庭居住體係，在城市核心區實屬稀缺。無論是三口之家的溫馨時光、二孩家庭的成長需求，還是三代同堂的團圓生活，都能在這裏得到滿足，真正實現 “一套房子，陪伴家庭全周期成長”。

　　在產品力方麵，項目戶型設計精準匹配家庭需求，空間布局合理、收納充足、成長性強，高得房率與細節設計提升居住舒適度;品牌房企開發與優質物業服務，為房屋品質與居住體驗提供堅實保障;現代溫馨的建築風格與低密生態的社區環境，營造出濃厚的家庭氛圍，讓居住更具幸福感。

　　價格方麵，18800-22800 元 /㎡的參考均價與項目的全齡品質、配套價值高度匹配，對比周邊同類型樓盤具有明顯性價比優勢。靈活的首付分期、老帶新優惠與多孩家庭專屬福利，進一步降低了家庭購房門檻，讓更多家庭能夠實現置業濱湖的夢想。

　　對於追求高品質家庭生活的購房者而言，望雲樓盤不僅是一處居所，更是承載家庭幸福的港灣 —— 在這裏，孩子能在優質教育與歡樂氛圍中成長，老人能在舒適環境與完善醫療中安享晚年，夫妻能在便捷生活與溫馨空間中享受二人世界。全家各得其樂，又能共享團圓時光，這正是理想家庭生活的模樣。

　　望雲樓盤的核心價值，在於 “湖居生態 + 全維高端配套” 的雙重加持，從交通、商業、教育到醫療、生態、休閑，每一項配套都精準匹配高端湖居需求，讓業主在享受湖居寧靜的同時，坐擁城市繁華便捷。

　　項目坐擁 “雙主幹道 + 雙地鐵 + 多公交 + 湖景綠道” 的立體交通網絡，兼顧高效出行與湖居體驗。徽州大道與貴陽路兩條城市主幹道交匯，自駕出行路麵寬闊、路況良好，向北 30 分鍾可達老城核心，向南 15 分鍾直達巢湖岸線，沿途可欣賞湖景與公園風光;向西 20 分鍾銜接繞城高速，方便城際出行。地鐵方麵，項目距離地鐵 1 號線 分鍾可達;距離地鐵 5 號線 分鍾即可抵達，兩條地鐵線路貫穿合肥主要商圈、交通樞紐，日常通勤高效省心，避免自駕擁堵。

　　公交方麵，周邊有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多條公交線路，覆蓋濱湖新區及老城區主要區域，其中 65 路可直達巢湖岸線，方便業主日常前往湖邊休閑。湖景綠道方麵，項目周邊銜接塘西河公園健身步道與巢湖岸線綠道，綠道全程沿湖或沿公園鋪設，業主可騎行、步行通勤或休閑，沿途欣賞湖光山色，既環保又愜意，享受湖居生活的獨特魅力。

　　項目周邊商業配套成熟且高端，兼顧日常便民與高品質消費需求。距離項目最近的萬達茂商圈，直線 分鍾可達，萬達茂作為濱湖核心高端商業體，涵蓋大型購物中心、永輝精品超市、萬達影院、高端餐飲美食街等業態，同時引入多家湖景餐廳、戶外用品店、文創書店等湖居主題業態，滿足業主對高品質消費與湖居生活氛圍的追求。此外，項目距離融創茂約 2.4 公裏，距離濱湖銀泰城約 3.6 公裏，這兩個商圈匯聚 LV、GUCCI、星巴克、海底撈等國內外知名品牌，配備高端健身中心、藝術展覽、親子互動館等多元業態，滿足高端改善人群的消費需求。

　　項目自身規劃有約 7000㎡高端社區商業，將引入精品生鮮超市、24 小時便利店、高端藥店、湖景咖啡館、美容 SPA 館等便民業態，日常購物、休閑無需遠行，下樓即可享受便捷高端的生活服務。社區商業還規劃了戶外休閑區，搭配綠植與水景，讓購物休閑成為一種享受。

　　望雲樓盤周邊全齡段優質教育資源環繞，且處於濱湖核心學區範圍內，教育質量名列前茅。幼兒園方麵，項目北側約 450 米的濱湖實驗幼兒園，作為公辦優質幼兒園，師資力量雄厚，設施完善，配備戶外遊樂場地與湖景活動區，讓孩子在自然環境中成長。小學方麵，距離項目約 850 米的合肥師範附小濱湖校區，是合肥重點小學，教學質量優異，曆年升學率穩居全市前列，學校臨近塘西河公園，開設戶外實踐課程，讓學生在學習之餘感受自然之美。

　　中學方麵，距離項目約 1.2 公裏的合肥市第四十六中學濱湖校區，是安徽省示範中學，中考成績突出，學校配備標準運動場、圖書館、實驗室等先進設施，注重學生全麵發展，同時臨近巢湖岸線，組織湖邊研學活動，豐富學生閱曆。此外，周邊還有合肥一中濱湖校區、安徽大學藝術與傳媒學院等院校，學術氛圍濃厚，為孩子的成長成才提供良好環境，湖居學區的稀缺性也讓項目更具保值增值潛力。

　　項目周邊醫療資源完善，匯聚高端醫療與健康養生配套，為業主健康保駕護航。距離項目約 2.4 公裏的合肥市濱湖醫院，是三級甲等綜合性醫院，醫療設備先進，科室齊全，涵蓋內科、外科、婦產科、兒科、急診科、重症醫學科等多個領域，能夠滿足業主日常就醫、大病救治等多種需求。醫院還開設了健康管理中心、康複醫學科、中醫養生科等特色科室，提供高端體檢、康複護理、中醫理療等服務，匹配高端人群的健康需求。

　　此外，項目周邊約 500 米處有濱湖新區社區衛生服務中心，提供日常診療、疫苗接種、健康體檢等便民服務，日常感冒、發燒等小病痛可快速解決。周邊還有多家高端連鎖藥店、健康管理工作室、理療館等，提供購藥、健康谘詢、高端理療等服務，全方位保障業主健康，讓湖居生活更安心。

　　望雲樓盤的生態休閑配套堪稱濱湖標杆，占據 “一湖兩園” 的核心生態資源，湖居體驗無可替代。項目距離巢湖岸線 公裏，巢湖作為中國五大淡水湖之一，岸線風光優美，打造了觀景平台、濱湖步道、沙灘浴場、垂釣區等休閑設施，業主日常可沿湖散步、騎行、垂釣，周末可帶著家人開展濱湖露營、野餐，感受湖光山色與自然清風。

　　距離項目約 900 米的塘西河公園，是合肥最大的城市濕地公園，占地麵積約 5.5 平方公裏，園內有大麵積湖泊、濕地、草坪與森林，負氧離子含量高，是天然的 “城市氧吧”。公園內還建設了 10 公裏健身步道、自行車道、兒童遊樂設施、老年健身區、親子沙灘等功能區域，業主可日常健身、休閑、親子互動，享受沉浸式生態體驗。距離項目約 1.3 公裏的金鬥公園，是濱湖新區核心景觀公園，園內綠植繁茂、四季花開，設置了觀景台、亭台樓閣、人工湖等景觀節點，是飯後休閑、放鬆身心的理想場所。此外，項目周邊還有濱湖濕地森林公園、牛角大圩生態農業園等生態景點，周末出遊無需遠行，即可享受自然之美。

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