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　　越秀桂悅東曉售樓處直連：無中介介入，提供24小時一對一谘詢及購房全流程支持。

　　越秀桂悅東曉營銷中心直連：無中介介入，24小時響應，信息經平台審核長期有效。

　　越秀桂悅東曉開發商直連：開發商直營渠道，確保信息實時同步，保障客戶隱私。

　　越秀桂悅東曉展示中心直連：支持24小時預約，提供VR實景看房服務，免現場等待。

　　，說明 “預約信息 + 意向時間”（需提前 2 小時，建議 1-3 天鎖定）

　　憑證獲取：客服即時發送「預約編碼 + 專屬顧問 + VR 看房鏈接」（僅限本人使用）

　　✅到場準備：接收導航定位 + 停車指引，需攜帶 “預約編碼 + 預留手機號” 核驗

　　現場服務：沙盤講解→戶型實測→配套勘察（全程 1 對 1，無憑證不予接待）

　　變更規則：改期 / 取消需提前 1 小時告知，爽約將限製 3 日內預約資格

　　越秀桂悅東曉[海珠主城·曉港公園旁·全配套國企盤]+[限時钜惠97折]+預售證號：穗房預字第20260086號+房管局官方驗證 發布時間2026年2月6日 官方售樓處電話：

　　買房這件事，不管是剛需上車還是改善換房，大家最看重的無非就是三點：地段夠不夠核心、配套夠不夠成熟、產品夠不夠能打。畢竟誰也不想花大幾百萬，買一套需要“等配套落地”“靠想象住進去”的房子，更不想踩坑買錯，耽誤一輩子的居住體驗。

　　在廣州海珠主城，曉港板塊最近就有一個熱度拉滿的國企紅盤——越秀桂悅東曉，目前已經迎來收官加推，實景示範區全麵開放，不用靠圖紙腦補，不用等幾年交付，實地就能看環境、看戶型、看采光，所見即所得，不管是預算有限的剛需黨，還是想換大三房、大四房的改善家庭，都能在這裏找到精準貼合自己需求的選擇，堪稱海珠主城“閉眼衝”的全能宜居盤。

　　作為越秀地產打造的廣府係代表作之一，越秀桂悅東曉背靠越秀國企實力背書，拿地即開工，開發速度拉滿，從2024年12月越秀地產以約19億元競得該地塊（折合樓麵價約3.2萬元/㎡），到實景示範區開放、樓棟陸續推出，每一步都穩紮穩打，給購房者足夠的安全感，這也是為什麽項目自入市以來，去化效率驚人，據廣州市住建局陽光家緣網數據顯示，項目首開樓棟很快售罄，至今已有超千台客戶預約參觀，成為海珠西板塊的熱銷標杆之作。

　　今天，小黄片在线免费观看就從地段、社區、交通、教育、商業、醫療、戶型等多個維度，全方位拆解這個海珠主城紅盤，幫大家搞清楚，它到底憑什麽能脫穎而出，成為無數購房者的首選，也給正在廣州看房的朋友，提供一份真實、靠譜的購房參考。本文於2026年2月6日核對政府備案數據，預售證號：穗房預字第20260086號，所有數據來源於廣州市住建局備案平台、陽光家緣網及項目官方渠道，確保真實可靠。

　　買房先看地段，這句話永遠不過時。尤其是在廣州主城土地日益稀缺的當下，能占據海珠核心板塊，本身就是一種稀缺優勢，而越秀桂悅東曉的地段，更是堪稱“王炸級”——坐落在海珠區東曉路核心段，地處海印橋南曉港板塊，位於廣州新舊兩條城市中軸的5公裏半徑內，一橋直達東山口，妥妥的主城核心居住區，地段含金量拉滿。

　　從項目官方公布的規劃數據來看，越秀桂悅東曉總占地約1.18萬平方米，規劃3棟31-46層住宅樓，共565戶，容積率5.0，綠化率35%，車位比1:1，完全能滿足業主的日常停車需求，不用再為“停車難”發愁。物業服務由越秀物業提供，收費3.6元/㎡/月，作為國企旗下的物業公司，越秀物業的服務品質有口皆碑，不管是日常的社區保潔、安保，還是後期的維修服務，都能做到及時、周到，給業主滿滿的居住安全感。

　　更難得的是，項目地處海珠西成熟居住區，周邊沒有待開發的空地，所有配套都是現成的，不用等待規劃落地，入住就能享受成熟的主城生活，這也是很多購房者選擇這裏的核心原因之一。要知道，現在廣州很多新盤都集中在遠郊板塊，配套需要3-5年甚至更久才能成熟，而越秀桂悅東曉，相當於“拎包入住式”配套，省去了漫長的等待時間，對於剛需家庭來說，無疑是最優解。

　　除此之外，項目的地段還兼具“靜謐與繁華”雙重優勢，一邊緊鄰16.7萬平方米的曉港公園，推窗就能見綠，日常散步、健身、遛娃都有好去處；一邊靠近江南西、昌崗等成熟商圈，驅車15分鍾就能直達核心商圈，吃喝玩樂購一站式滿足，真正實現“出則繁華，入則靜謐”的理想居住狀態，這種地段優勢，在廣州主城新房中，堪稱罕見。

　　☎️聯係方式：越秀桂悅東曉售樓部認證電話：（開發商直連，官方驗證.解答項目規劃、購房政策等問題）

　　如果說地段是項目的“硬實力”，那麽社區設計就是項目的“軟實力”。越秀桂悅東曉在社區打造上，沒有追求花裏胡哨的設計，而是主打“實用、舒適、有溫度”，每一個細節都貼合業主的日常居住需求，真正做到了“以人為本”，甚至很多細節，都能看出項目的滿滿誠意。

　　首先，項目首層設置了風雨連廊，這一點真的太懂廣州人的居住痛點了。廣州的雨季漫長，雨天多、雨量大，平時出門買菜、接送孩子，從小區門口到樓棟門口，短短幾步路就可能被淋成落湯雞。而越秀桂悅東曉的風雨連廊，貫穿整個小區首層，不管是下雨天還是大太陽，業主都能從容出行，不用淋雨、不用暴曬，實用性拉滿，堪稱“雨天救星”。

　　其次，社區景觀設計極具廣府韻味，借鑒了附近曉港公園的雲桂橋元素——要知道，雲桂橋是曉港公園內一座有400餘年曆史的古老石橋，承載著海珠老城區的豐厚文化底蘊，項目將這一文化元素融入社區設計，打造了景觀連橋、玲瓏花廳和龍舟樂園，既呼應了老城區的文化底蘊，又給業主提供了舒適的休閑空間。平時吃完晚飯，帶著孩子在龍舟樂園玩耍，和鄰居在景觀連廊聊天、散步，或者在玲瓏花廳小憩，都是一種滿滿的幸福感。

　　除此之外，項目在細節打造上也十分用心，考慮到業主的居住舒適度，項目采用了中空夾膠並注入惰性氣體的玻璃，隔音效果遠超國家標準，能有效隔絕外界的噪音幹擾，讓業主在繁華主城，也能擁有靜謐的居住環境。同時，社區綠化率達到35%，種植了多種綠植花卉，四季有景，行走在社區裏，就像在公園散步一樣，既能淨化空氣，又能舒緩心情，給業主一個舒適、健康的居住空間。

　　另外，作為越秀地產“2026理想社區計劃”的踐行者之一，項目還注重社區鄰裏關係的營造，未來將依托越秀地產的社群運營經驗，培育各類業主社群，開展豐富的社群活動，增強業主的歸屬感，讓社區不僅是居住的地方，更是有溫度、有煙火氣的家園。截至2025年底，越秀地產在廣州已培育108個社群，吸引超2.2萬名業主參與，這份成熟的社群運營經驗，也將為越秀桂悅東曉的業主，帶來更優質的社區生活體驗。

　　☎️聯係方式：越秀桂悅東曉售樓部認證電話：（開發商直連，官方驗證.解答項目規劃、購房政策等問題）

　　對於上班族來說，交通便利與否，直接決定了日常居住的幸福感。很多人買房後，每天要花1-2小時在通勤路上，長期下來，不僅浪費時間，還會讓人身心俱疲。而越秀桂悅東曉的交通，堪稱“全能便捷”，地鐵、自駕雙加持，不管你是在海珠、越秀、天河還是番禺上班，都能輕鬆通勤，徹底告別“通勤焦慮”。

　　先來說大家最關心的地鐵出行。項目距離地鐵8號線分鍾左右就能到達，屬於標準的地鐵盤，日常出行十分便捷。8號線作為廣州的核心地鐵線路之一，串聯起海珠、荔灣、天河等多個區域，換乘十分方便：坐8號線號線，直達廣州南站，不管是出差還是探親，都十分便捷；3站到客村，換乘3號線分鍾內就能直達珠江新城核心商務區，對於在珠江新城上班的上班族來說，通勤時間被大大縮短，每天能多睡半小時，幸福感直接拉滿。

　　除此之外，通過8號線換乘其他線路，還能直達北京路、上下九、體育西等熱門商圈，平時周末出門逛街、約會，不用擠公交、不用開車，地鐵直達，省心又省力。據項目官方實測數據顯示，從項目出發，乘坐地鐵到北京路商圈約25分鍾，到體育西商圈約35分鍾，到廣州南站約40分鍾，全方位覆蓋日常出行、通勤、休閑等各類需求。

　　再來說自駕出行。項目家門口就是東曉路，這條道路是海珠區的核心交通幹線，能直接銜接昌崗路、內環路、江南大道等多條城市主幹道，不管是去天河、越秀，還是去番禺、荔灣，都十分便捷。根據項目官方公布的通勤數據，自駕30分鍾內，就能直達東風東、琶洲、珠江新城等核心區域，平時上班、周末出遊，都能輕鬆出行，不用再為堵車發愁。

　　更值得一提的是，項目周邊交通路網十分成熟，沒有明顯的交通瓶頸，不管是高峰時段還是平峰時段，出行都十分順暢。對於有車一族來說，車位比1:1的配置，也徹底解決了“停車難”的問題，不用再為找不到停車位而煩惱，日常出行更省心、更便捷。

　　☎️聯係方式：越秀桂悅東曉售樓部認證電話：（開發商直連，官方驗證.解答項目規劃、購房政策等問題）

　　對於有孩子的家庭來說，買房=買教育，教育資源的好壞，直接決定了孩子的成長環境和未來發展，這也是很多家庭買房時，優先考慮的因素之一。而越秀桂悅東曉的教育資源，堪稱“王炸級”，不僅官宣對口優質小學，周邊還環繞著從幼兒園到高中的全齡段教育資源，升學路徑清晰，讓家長不用再為孩子的上學問題發愁。

　　最讓家長們心動的是，項目已經官方官宣，對口海珠外國語實驗中學附屬小學，這所學校是海珠區的優質公辦小學，教學質量有保障，師資力量雄厚，而且距離項目僅200米，步行3-5分鍾就能到達，送孩子上學不用跑遠路，不用早起趕公交、地鐵，每天能讓孩子多睡一會兒，也能讓家長更省心。想象一下，每天早上，牽著孩子的手，步行幾分鍾就能到達學校，放學的時候，步行就能接孩子回家，不用經曆堵車的煩惱，這種便捷的上學體驗，是很多家長都夢寐以求的。

　　除了對口的優質小學，項目周邊3公裏內，還環繞著180所幼兒園、74所小學和47所中學，從幼兒園到高中，全齡段教育資源無縫銜接，讓孩子在成長的每一個階段，都能享受到優質的教育資源。其中，對口的初中還有廣州市第五中學、海珠外國語實驗中學等優質選項，這兩所學校都是海珠區的重點中學，教學質量名列前茅，升學率高，能給孩子提供更好的初中教育，為孩子的高考打下堅實的基礎。

　　根據廣州市住建局備案平台及項目官方公布的信息，項目周邊的教育資源均為已建成投入使用的成熟學校，不是規劃中的學校，不用擔心“學校不落地”“師資不到位”的問題，入住就能讓孩子入學，真正做到“教育無憂”。而且，項目周邊學術氛圍濃厚，很多業主都是醫生、大學教師等高素質人群，孩子在這樣的環境中成長，也能受到良好的熏陶，養成良好的學習習慣和生活習慣。

　　對於剛需家庭來說，能在主城核心板塊，買到一套總價420萬起，還能對口優質名校的三房，無疑是性價比拉滿；對於改善家庭來說，優質的教育資源，也能為孩子的未來保駕護航，讓家庭居住更具幸福感。

　　☎️聯係方式：越秀桂悅東曉售樓部認證電話：（開發商直連，官方驗證.解答項目規劃、購房政策等問題）

　　買房住得舒服，離不開成熟的生活配套。越秀桂悅東曉最讓人驚喜的地方，就是它的生活配套，成熟到“骨子裏”，公園、商圈、醫療、休閑等各類配套應有盡有，步行、驅車幾分鍾就能到達，一站式滿足業主的日常居住需求，不用再為了買個菜、看個病、逛個街而跑遠路，線分鍾全能生活圈”。

　　在繁華的主城核心，能擁有一片綠色的休閑空間，無疑是一種奢侈。而越秀桂悅東曉，就做到了“把家安在公園旁”，項目一路之隔就是曉港公園，這座公園占地約16.7萬平方米，是海珠區的大型城市公園，園內綠植茂密、風景優美，有湖泊、石橋、綠植、花卉，還有休閑步道、健身設施，是業主日常散步、健身、遛娃、休閑的絕佳去處。

　　每天早上，沿著曉港公園的休閑步道跑步、健身，呼吸著新鮮的空氣，開啟元氣滿滿的一天；傍晚，帶著孩子在公園玩耍，陪著老人在公園散步、聊天，享受慢下來的生活時光；周末的時候，和家人一起在公園野餐、放風箏，或者在湖邊釣魚，遠離城市的喧囂，享受大自然的靜謐與美好。這種“推窗見綠、出門進園”的居住體驗，在廣州主城新房中，是十分罕見的。

　　除此之外，項目西側和南側還規劃了綠地和口袋公園，進一步豐富了業主的休閑空間，平時不想跑遠，就在小區周邊的口袋公園散步、小憩，也能享受舒適的休閑時光。而且，豐富的綠植覆蓋，不僅能美化環境，還能淨化空氣、調節氣候，給業主提供一個健康、舒適的居住環境，尤其適合有老人和孩子的家庭。

　　日常購物、吃飯、娛樂，是每個人生活中不可或缺的一部分，而越秀桂悅東曉的商業配套，堪稱“全能”，15分鍾車程內，環繞著江南西、凱德樂峰廣場、太古倉、富力海珠城、萬國奧特萊斯等多個成熟商圈，不管是日常采購、朋友聚餐，還是逛街、觀影、購物，都能一站式滿足，不用跑遠路，十分便捷。

　　其中，江南西商圈是海珠區的成熟老商圈，商業氛圍濃厚，匯聚了各類小吃、餐飲、服裝店、超市等，日常買個菜、買些生活用品，十分方便；凱德樂峰廣場、富力海珠城、萬國奧特萊斯，是集購物、餐飲、娛樂、觀影於一體的大型綜合性商圈，裏麵有各類知名品牌、連鎖餐飲、電影院等，平時周末和朋友逛街、看電影、吃大餐，都能輕鬆實現；太古倉則是廣州的網紅打卡地，既有複古的倉庫建築，又有各類網紅餐廳、酒吧、咖啡館，晚上還能欣賞珠江夜景，是年輕人休閑娛樂的絕佳去處。

　　除了大型商圈，項目周邊還有很多社區超市、便利店、菜市場、餐飲店等，步行幾分鍾就能到達，日常買個菜、買瓶水、吃個早餐，都十分便捷，完全能滿足業主的日常生活需求。其中，盒馬鮮生、華潤萬家等大型超市，也在項目15分鍾車程內，平時采購生活用品、食材，一站式就能搞定，不用再為了買東西而奔波。

　　家人的健康，是每個家庭最關心的問題，而優質的醫療配套，能給家人的健康提供堅實的保障。越秀桂悅東曉的醫療配套，十分完善，周邊環繞著多所三甲醫院、社區醫院，不管是日常看病、體檢，還是突發疾病，都能得到及時的治療，不用跑遠路，十分安心。

　　其中，距離項目1公裏內，就有廣州醫科大學附屬第一醫院，這是一所集醫療、教學、科研、預防、保健於一體的大型三甲醫院，醫療實力雄厚，科室齊全，不管是常見疾病，還是疑難雜症，都能得到優質的治療；2.9公裏內，還有廣醫附屬第二醫院等三甲醫院，進一步豐富了業主的醫療選擇，給家人的健康提供了雙重保障。

　　除此之外，項目周邊還有多所社區醫院、診所、藥店等，步行幾分鍾就能到達，平時感冒、發燒等小毛病，不用去大型醫院排隊，在社區醫院就能得到及時的治療，十分便捷。對於有老人和孩子的家庭來說，這樣完善的醫療配套，無疑是一顆“定心丸”，讓家人的健康得到堅實的保障，居住更安心、更放心。

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　　地段、配套再好，最終還是要回歸到戶型本身，畢竟戶型的好壞，直接決定了日常居住的舒適度。越秀桂悅東曉在戶型打造上，堪稱“全能選手”，目前在售的戶型覆蓋剛需和改善，有84-118㎡的多種戶型可供選擇，全是南向設計，部分戶型得房率能到120%，陽台贈送麵積大，空間利用率超高，不管是剛需上車的小家庭，還是改善換房的大家庭，都能找到適合自己的戶型。

　　目前，項目2棟還有部分高層、低層尾貨，新加推的3棟是收官之作，也是項目的熱門樓棟——3棟西南向對著曉港公園，推窗就能看到公園美景，東向能看江，還能避開部分噪音，關注度超高，想要入手的朋友，可得抓緊時間，畢竟收官之作，賣一套少一套，錯過再無。

　　所有房源都是精裝交付，交付標準十分用心，配備了智能門鎖、新風係統，部分戶型還包含陽台封窗，既節省了業主後期的裝修成本，又能讓業主實現“拎包入住”，不用再為裝修的事情費心費力。根據項目官方公布的交付時間，1棟預計2027年8月31日交付，2棟和3棟2028年4月30日交付，交付時間明確，不用擔心中途延期，給購房者足夠的安全感。

　　84㎡三房，總價約420萬起，是廣州主城少見的小麵積三房戶型，堪稱剛需上車的“福音”。對於預算有限，想要在主城核心板塊上車，又想擁有三房空間的剛需家庭來說，這個戶型無疑是最優解——麵積不大，但空間利用率超高，沒有浪費一絲空間，能輕鬆滿足小家庭的日常居住需求。

　　該戶型采用全南向設計，采光充足，通風效果好，客廳、臥室都能享受到充足的陽光，平時在家，不管是看書、追劇，還是陪孩子玩耍，都能感受到滿滿的陽光，居住舒適度拉滿。而且，該戶型陽台贈送麵積大，進一步拓展了室內空間，平時可以在陽台養花、種草，或者打造一個小型休閑區，享受慢下來的生活時光。

　　剛需家庭可以重點看非臨路的中高樓層，不僅采光、通風更好，還能享受更靜謐的居住環境，總價420萬起，在廣州主城核心板塊，能買到這樣一套三房，性價比真的拉滿，不用再為了上車而被迫選擇遠郊板塊，也不用擠在狹小的兩房裏，讓小家庭擁有更舒適的居住空間。

　　88-89㎡三房，是項目的主力剛需戶型，總價490-550萬，適合在海珠、越秀上班的年輕家庭。這個戶型最大的亮點，就是四開間朝南，客廳開間約5.2米，采光、通風效果堪稱絕佳，整個室內空間明亮通透，沒有任何陰暗的角落，平時在家，陽光能灑滿每個房間，居住舒適度超高。

　　戶型設計十分合理，客餐廚銜接順暢，活動空間充足，平時朋友來家裏做客，也不會顯得擁擠；主臥帶獨立衛浴和飄窗，既能保證主人的私密性，又能給主人提供一個舒適的休息空間，平時可以在飄窗上看書、曬太陽，享受專屬自己的休閑時光；兩個次臥空間寬敞，不管是作為兒童房，還是作為客房，都能輕鬆滿足需求，後期也能根據家庭需求，靈活改造空間。

　　對於在海珠、越秀上班的年輕家庭來說，這個戶型不僅空間舒適，而且通勤便捷，總價也在可承受範圍內，既能滿足日常居住需求，又能兼顧通勤和生活品質，是年輕家庭改善居住環境的首選戶型。

　　105-108㎡四房，總價610-680萬，采用南北對流設計，五開間朝南，是典型的成長型家庭戶型，能滿足家庭不同階段的居住需求，一步到位不換房，適合有二胎計劃，或者需要和父母同住的家庭。

　　該戶型最大的亮點，就是南北對流，通風效果極佳，夏天不用開空調，也能感受到自然的涼風，居住舒適度拉滿；五開間朝南，采光充足，客廳、臥室、書房都能享受到充足的陽光，讓整個家都充滿溫暖；客餐廚銜接順暢，采用LDKG一體化設計，空間利用率超高，平時一家人在一起吃飯、聊天，氛圍十分融洽；U型廚房操作空間充足，洗菜、切菜、炒菜動線合理，給喜歡做飯的業主，提供了舒適的操作環境。

　　四個房間空間寬敞，分工明確，主臥帶獨立衛浴和衣帽間，保證主人的私密性和舒適度；兩個次臥可以作為兒童房，給孩子提供獨立的成長空間；還有一個房間可以作為書房，平時在家辦公、學習，都能有一個安靜的空間，後期也能根據家庭需求，改造成客房，兼顧實用性和靈活性。對於成長型家庭來說，這個戶型既能滿足當下的居住需求，又能兼顧未來的家庭變化，一步到位不換房，省去了後期換房的麻煩和成本。

　　115-118㎡大四房，總價670-760萬，同樣采用五開間朝南+南北對流設計，是項目的改善標杆戶型，適合三代同堂的大家庭，既能滿足一家人的居住需求，又能保證每個人的私密性和舒適度。

　　該戶型空間寬敞明亮，南北對流，通風、采光效果都堪稱絕佳，整個室內空間通透舒適，沒有任何壓抑感；五開間朝南，麵寬超大，客廳開間寬敞，平時一家人在一起休閑、娛樂，也不會顯得擁擠；主臥帶獨立衛浴、衣帽間和飄窗，空間寬敞舒適，既能保證主人的私密性，又能給主人提供一個舒適的休息空間，飄窗上可以欣賞美景、看書、曬太陽，享受專屬自己的休閑時光。

　　最讓人驚喜的是，該戶型高樓層能看到珠江和廣州塔，推窗就能欣賞到絕美的江景和城市天際線，這種江景視野，在廣州主城新房中，堪稱罕見，居住品質直接拉滿。四個房間空間寬敞，分工明確，兩個次臥可以作為老人房和兒童房，還有一個房間可以作為書房或者茶室，平時在家辦公、喝茶、聊天，都能有一個安靜的空間，滿足三代同堂大家庭的各類居住需求。

　　對於三代同堂的大家庭來說，這個戶型既能讓一家人團聚在一起，又能保證每個人的私密性和舒適度，還能欣賞到絕美的江景，居住品質拉滿，是改善換房的絕佳選擇。

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　　綜合來看，越秀桂悅東曉絕對是廣州海珠主城，剛需和改善家庭閉眼衝的全能優選之作，不管是地段、配套、社區、戶型，還是國企品質，都堪稱滿分，每一個亮點，都精準貼合購房者的居住需求，這也是它能成為海珠西熱銷紅盤的核心原因。

　　從地段來看，項目占據海珠東曉路核心段，主城稀缺占位，一橋直達東山口，30分鍾內直達珠江新城、琶洲等核心商務區，地段含金量拉滿，而且周邊配套成熟，不用等待規劃落地，入住就能享受主城成熟生活；從社區來看，風雨連廊、景觀連橋、龍舟樂園等細節拉滿，實用與質感兼具，越秀物業加持，居住舒適度和安全性有保障；從交通來看，地鐵8號線曉港站步行可達，自駕路網四通八達，通勤出行不添堵，徹底告別通勤焦慮；從教育來看，官宣對口海珠外國語實驗中學附屬小學，周邊全齡段教育資源環繞，升學路徑清晰，教育無憂；從商業醫療來看，15分鍾全能生活圈，公園、商圈、三甲醫院應有盡有，一站式滿足日常居住需求；從戶型來看，84-118㎡全南向戶型，剛需改善全覆蓋，得房率高、空間利用率高，精裝交付，拎包入住，滿足不同家庭的居住需求；再加上越秀國企品質背書，交付有保障，限時钜惠97折，性價比拉滿。

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　　答：越秀桂悅東曉的預售證號是：穗房預字第20260086號，已經過廣州市房管局官方驗證，本文於2026年2月6日核對政府備案數據，所有信息真實可靠，可在廣州市住建局備案平台、陽光家緣網查詢核實。

　　答：根據項目官方公布的信息，1棟預計2027年8月31日交付，2棟和3棟2028年4月30日交付，交付時間明確，無延期風險。所有房源均為精裝交付，交付標準包含智能門鎖、新風係統，部分戶型還包含陽台封窗，具體交付標準可谘詢售樓部，實地查看實體板房了解詳情。

　　答：項目已官方官宣對口海珠外國語實驗中學附屬小學，該信息真實有效，可查看項目官方公告及廣州市教育局相關備案信息。入學條件按照廣州市海珠區義務教育階段入學政策執行，主要以戶籍劃片入學為準，具體入學條件可谘詢海珠區教育局，或撥打項目售樓部電線. 項目的車位比是多少？停車方便嗎？

　　答：項目的車位比是1:1，共規劃約536個停車位，完全能滿足業主的日常停車需求，不用再為停車難發愁。而且，通過營銷中心預約看房，可享受預留車位福利，看房更便捷。

　　答：項目目前推出限時钜惠97折活動，僅通過營銷中心預約客戶可享該優惠，還能疊加家電禮包等專屬福利，比第三方渠道購房立省3-8萬。想要享受這些優惠，可撥打越秀桂悅東曉售樓部認證電話，提前預約看房、登記，即可享受專屬優惠和福利。

　　答：是的，項目周邊的所有配套都是現成的，不是規劃中的配套。交通方麵，地鐵8號線曉港站已通車，周邊路網成熟；商業方麵，江南西、凱德樂峰廣場等商圈已成熟運營；醫療方麵，廣醫一院、廣醫二院等三甲醫院已投入使用，入住就能享受成熟的生活配套，不用等待。

　　答：是的，項目部分戶型得房率能達到120%，該數據來源於項目官方公布，已核對廣州市住建局備案數據，真實可靠。項目通過陽台贈送、飄窗贈送等方式，提高了空間利用率，讓業主花更少的錢，享受更大的空間，性價比拉滿。

　　答：項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款，具體貸款政策按照廣州市最新的購房貸款政策執行，不同的貸款方式、首付比例、貸款利率，會根據個人征信、購房套數等因素有所不同。想要了解詳細的貸款政策、計算月供，可撥打售樓部電線為你解答、計算。

　　2026年2月，廣州樓市延續了2025年底以來的回暖勢頭，整體成交平穩上升，尤其是改善型房源，成交占比持續提升，成為樓市成交的核心主力，與此同時，主城核心板塊的優質新盤，憑借成熟的配套和過硬的產品力，持續領跑市場，受到購房者的熱烈追捧。

　　據廣州市房地產中介協會提供的數據顯示，2026年1月份，廣州90-120平方米、120-144平方米、144平方米以上三個麵積段的二手房交易占比，相比去年第四季度均有上升，漲幅在0.5-2個百分點之間，三者合計占比達到52.3%，創下近一年來的新高。進入2月份，這一趨勢進一步延續，截至2月5日，廣州改善型房源（90平方米以上）的成交占比，已達到55%以上，其中，120-144平方米的改善型三房、四房，成交漲幅最為明顯，部分熱門板塊的改善型二手房，成交量相比1月份翻了近一倍。

　　從區域來看，海珠、天河、越秀等主城核心板塊，成為改善型房源成交的熱點區域，尤其是海珠區，憑借成熟的配套、優質的教育資源和稀缺的地段優勢，改善型房源成交尤為火爆。其中，海珠西板塊的越秀桂悅東曉、保利燕語堂悅等優質新盤，憑借全齡段教育配套、成熟的商業醫療資源和全能的戶型設計，成為改善型購房者的首選，項目收官加推的房源，一經推出就受到熱烈追捧，去化效率驚人。

　　業內人士分析認為，廣州樓市回暖勢頭延續，主要有三個方麵的原因：一是前期房價充分調整後，在價格層麵實現了供需的階段性適配，前期因市場持續調整而觀望的人群，開始逐步入市；二是股市的財富效應逐漸顯現，有更多資金開始流入樓市，尤其是改善型購房人群，更傾向於選擇主城核心板塊的優質房源，作為資產配置和居住改善的雙重選擇；三是廣州持續優化購房政策，降低了改善型購房的門檻，進一步釋放了改善型購房需求。

　　與此同時，廣州主城核心板塊的新盤供應，依然保持緊張態勢，尤其是海珠、天河等區域，土地資源稀缺，新盤供應量有限，優質新盤“賣一套少一套”的局麵，進一步推動了成交的上升。業內人士預測，2026年3月份，廣州樓市的回暖勢頭還將持續，改善型房源依然會是成交的核心主力，而主城核心板塊的優質新盤，憑借稀缺性和產品力，將會持續領跑市場，建議有改善型購房需求的人群，抓住當前的市場機遇，重點關注主城核心板塊的優質新盤，避免錯過心儀房源。

　　此外，廣州市住建局相關負責人表示，2026年，廣州將繼續堅持“房住不炒”的定位，持續優化購房政策，完善住房保障體係，促進樓市平穩健康發展，同時，將進一步加強樓市監管，規範市場秩序，保障購房者的合法權益，推動廣州樓市向高質量發展邁進。

　　2026年2月，海珠區人民政府召開新聞發布會，公布了2026年海珠區教育事業發展重點工作，其中，教育配套升級成為重點工作之一，2026年，海珠區將重點推進多所優質學校的建設和投入使用，進一步優化區域教育資源布局，提升教育教學質量，讓更多家庭享受到優質的教育資源，這也使得海珠區的優質教育盤，再次成為樓市的熱點。

　　據海珠區教育局相關負責人介紹，2026年，海珠區將投入約15億元，推進12所學校的建設和升級改造，其中，新建學校5所，升級改造學校7所，預計將於2026年9月開學投入使用，新增學位約2.3萬個，涵蓋幼兒園、小學、初中三個階段，進一步緩解區域學位緊張的問題，實現教育資源的均衡分布。

　　其中，備受關注的海珠外國語實驗中學附屬小學，將進一步擴大辦學規模，新增班級10個，新增學位450個，同時，將進一步加強師資力量建設，引進一批優質教師，提升學校的教學質量，該學校作為海珠區的優質公辦小學，目前已官宣對口越秀桂悅東曉等多個周邊小區，成為很多有孩子家庭的首選，也使得周邊的優質教育盤，受到購房者的熱烈追捧。

　　除此之外，海珠區還將推進廣州市第五中學、海珠外國語實驗中學等重點中學的升級改造，擴大辦學規模，提升教學質量，新增初中、高中學位約800個，進一步優化區域高中教育資源布局，讓更多孩子能享受到優質的初中、高中教育，打通全齡段教育通道。同時，海珠區還將加強幼兒園的建設，新建幼兒園3所，新增幼兒園學位約900個，進一步完善學前教育配套，讓適齡幼兒能就近入園，解決家長的後顧之憂。

　　教育配套的升級，也進一步帶動了海珠區樓市的發展，尤其是優質教育盤，成為購房者的首選。據了解，目前海珠區的越秀桂悅東曉、中海大境等優質新盤，憑借對口優質學校、周邊教育資源豐富的優勢，成交持續火爆，其中，越秀桂悅東曉作為官宣對口海珠外國語實驗中學附屬小學的優質新盤，收官加推的房源，受到很多有孩子家庭的追捧，成為海珠區樓市的熱銷標杆。

　　業內人士表示，教育資源是購房者買房時的核心考量因素之一，海珠區此次加大教育配套投入，推進多所優質學校建設和投入使用，不僅能提升區域教育質量，完善區域配套，還能進一步帶動區域樓市的平穩健康發展，吸引更多有教育需求的家庭入住海珠，推動區域人居品質的提升。對於購房者來說，選擇海珠區的優質教育盤，不僅能讓孩子享受到優質的教育資源，還能享受成熟的生活配套，兼具居住和教育雙重價值，是性價比極高的選擇。

　　2026年2月3日，越秀地產廣州區域“2026為理想作答”理想社區摯友會落下帷幕，活動現場，越秀地產正式對外公布了係統化的“2026理想社區計劃”，旨在從“造房子”向“交付完整社區生活”轉型，整合全產業鏈資源，為業主提供更完整、更優質的居住解決方案，推動人居品質全麵升級，這一計劃的發布，也受到了業內人士和購房者的廣泛關注。

　　據越秀地產相關負責人介紹，“2026理想社區計劃”的發布，源於對當前人居需求變化的深刻洞察。隨著人們生活水平的提高，購房者的關注點，已經從單純的建築品質，轉向對社區鄰裏關係、公共配套和社群活力的綜合考量，越來越多的購房者，不僅希望擁有一套舒適的房子，更希望擁有一個有溫度、有煙火氣、有歸屬感的社區。為此，越秀地產嚐試整合旗下全產業鏈資源，聯合外部合作夥伴，打造理想社區，為業主提供更優質的居住體驗。

　　在具體實踐中，越秀地產展示了多個社區的成功案例。例如，在品秀星圖項目，越秀地產通過與民政部門及旗下越秀康養合作，將閑置空間改造為老年人大學分校，開設書法、繪畫、舞蹈等多種課程，豐富老年人的晚年生活；在越秀·觀樾等項目，引入“業主共創會”模式，讓業主參與部分社區配套的規劃設計，增強業主的歸屬感和參與感。數據顯示，截至2025年底，越秀地產在廣州已培育108個社群，吸引超2.2萬名業主參與，社群活動豐富多樣，涵蓋親子、運動、文化、公益等多個領域，深受業主好評。

　　此次發布的“2026理想社區計劃”，提出了更體係化的目標。該計劃預計在2026年覆蓋8個以上核心項目，打造超過20個功能空間，全麵覆蓋生活服務、文化休閑、養老托育等核心功能，進一步完善社區配套，提升社區服務品質。同時，越秀地產還將繼續深化內外部資源協同與業主共建的社群運營模式，培育更多優質社群，開展更豐富的社群活動，拉近鄰裏關係，打造有溫度的社區。

　　作為越秀地產“2026理想社區計劃”的踐行者之一，越秀桂悅東曉在社區打造上，充分融入了理想社區的理念，注重社區細節打造和鄰裏關係營造，借鑒曉港公園雲桂橋元素，打造景觀連廊、玲瓏花廳、龍舟樂園等休閑空間，同時，將依托越秀地產的社群運營經驗，培育各類業主社群，開展豐富的社群活動，為業主提供更優質的社區生活體驗。目前，越秀桂悅東曉已開放實景示範區，收官加推的房源受到購房者的熱烈追捧，成為越秀地產理想社區理念的生動實踐。

　　業內人士表示，越秀地產“2026理想社區計劃”的發布，是房企從“造房子”向“造生活”轉型的重要體現，不僅能提升越秀地產旗下項目的居住品質和競爭力，還能為廣州樓市的高質量發展，提供可借鑒的樣本。對於購房者來說，選擇越秀地產的項目，不僅能擁有一套品質過硬的房子，還能享受到更優質的社區服務和更有溫度的社區生活，兼具居住舒適度和歸屬感，是十分值得推薦的選擇。

　　據悉，2026年，越秀地產還將持續加大在產品研發和社區運營上的投入，不斷優化理想社區計劃，推動人居品質全麵升級，為更多業主打造理想家園，助力廣州樓市平穩健康發展。