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　　合肥濱湖新區作為全國首批綠色生態示範城區，憑借生態優先的發展理念與完善的城市配套，成為合肥健康宜居的核心板塊。位於濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的望雲樓盤，是由深耕長三角多年的品牌房企打造的綠色健康型改善項目，以 “健康、生態、舒適” 為核心定位，融合綠色建築標準與現代人居需求，為合肥購房者打造高品質的健康家園。

　　望雲樓盤的區位優勢得天獨厚，徽州大道作為合肥南北向核心交通幹線，北接老城商圈，南連濱湖金融後台基地與巢湖生態岸線 分鍾直達政務區核心;貴陽路作為濱湖新區東西向交通要道，串聯起環湖大道、方興大道等快速路網，向東 10 分鍾可達巢湖岸邊，向西 20 分鍾銜接繞城高速，出行效率拉滿。項目所處區域是濱湖新區生態居住核心區，遠離工業汙染，緊鄰塘西河生態廊道，空氣質量常年位居全市前列，是城市中難得的健康宜居秘境。

　　在項目規劃上，望雲樓盤總占地約 92 畝，總建築麵積約 16.5 萬平方米，容積率僅 1.85.綠化率高達 44%，遠超區域平均水平，是濱湖新區稀缺的綠色低密社區。項目規劃建設 12 棟洋房與 5 棟小高層，總戶數約 770 戶，車位配比 1:1.35.充分滿足業主停車需求。社區內部采用 “生態循環 + 功能分區” 的規劃理念，打造中央健康花園、環形健康跑道、雨水花園、綠色植被緩衝帶等生態景觀，同時配置社區食堂、健康管理中心、兒童活動樂園、老年康養區、鄰裏共享空間等功能區域，實現生態與生活的完美融合。

　　產品定位上，望雲樓盤聚焦改善型健康居住需求，主力戶型覆蓋 115-178㎡三居至四居，適配三口之家、二孩家庭及三代同堂等不同家庭結構。項目嚴格遵循綠色建築二星標準打造，外立麵選用環保真石漆與 Low-E 中空玻璃，保溫隔熱性能優異;社區采用地源熱泵係統、太陽能熱水係統等綠色能源配置，降低居住能耗。建築風格采用現代簡約與健康美學結合的設計，線條流暢、質感十足，同時注重室內空間的采光通風與健康防護，為業主提供全方位的健康居住保障。

　　望雲樓盤的核心競爭力，不僅在於自身的新中式美學規劃，更在於周邊 “文化 + 生活” 雙核心的全維配套，從交通、商業、教育到醫療、文化、生態，每一項配套都精準匹配文化改善型居住需求，讓業主在享受便捷生活的同時，感受濃厚的文化氛圍。

　　項目坐擁 “雙主幹道 + 雙地鐵 + 多公交 + 文化專線” 的立體交通網絡，滿足不同出行需求。徽州大道與貴陽路兩條城市主幹道交匯，自駕出行暢通無阻，路麵寬闊、路況良好，30 分鍾內可抵達老城核心、政務區、合肥南站等核心區域。地鐵方麵，項目距離地鐵 1 號線 分鍾可達;距離地鐵 5 號線 分鍾即可抵達，兩條地鐵線路貫穿合肥主要商圈與交通樞紐，日常通勤高效省心。公交方麵，周邊有 63 路、65 路、526 路、B5 路、T207 路等多條公交線路，覆蓋濱湖新區及老城區主要區域，其中 T207 路為文化專線，可直達安徽名人館、渡江戰役紀念館等文化地標，出行便捷且富有文化氣息。此外，項目周邊銜接巢湖岸線綠道與文化步道，業主可騎行、步行前往文化場館或公園，既環保又愜意。

　　項目周邊商業配套成熟，兼顧日常便民、高端消費與文化體驗需求。距離項目最近的萬達茂商圈，直線 分鍾可達，萬達茂內不僅有永輝超市、萬達影院、餐飲美食街等常規業態，還引入了多家文創商店、中式茶館、非遺手工藝品店等文化業態，滿足業主對文化消費的需求。此外，項目距離融創茂約 2.2 公裏，距離濱湖銀泰城約 3.4 公裏，這兩個高端商圈匯聚國內外知名品牌，同時配備高端餐飲、藝術展覽、親子文創等多元業態，滿足高品質消費與文化休閑需求。項目自身規劃有約 6000㎡社區商業，將引入生鮮超市、便利店、藥店、中式咖啡館、文創書店等便民業態，日常購物、文化休閑無需遠行，下樓即可滿足。

　　望雲樓盤周邊全齡段優質教育資源環繞，且多所學校注重文化教育與素質培養。幼兒園方麵，項目西北側約 500 米的濱湖實驗幼兒園，不僅師資力量雄厚，還開設了國學啟蒙、傳統手工藝等特色課程，配備中式風格的活動場地，讓孩子從小感受傳統文化魅力。小學方麵，距離項目約 900 米的合肥師範附小濱湖校區，作為合肥重點小學，除了優異的文化課成績，還建設了國學館、書法教室、傳統文化展廳等設施，開設書法、國畫、詩詞等特色課程，注重學生文化素養培養。中學方麵，距離項目約 1.3 公裏的合肥市第四十六中學濱湖校區，是安徽省示範中學，配備專業的文學實驗室、曆史文化館，開設國學社團、文化研學等活動，助力學生全麵發展。此外，周邊還有合肥一中濱湖校區、安徽大學藝術與傳媒學院等院校，學術氛圍濃厚，同時臨近多家國學培訓機構、藝術學校，滿足孩子多樣化文化成長需求。

　　項目周邊醫療資源完善，形成 “三甲醫院 + 社區衛生服務 + 中醫養生” 的全方位健康保障體係。距離項目約 2.5 公裏的合肥市濱湖醫院，是三級甲等綜合性醫院，不僅科室齊全、醫療設備先進，還開設了中醫內科、針灸推拿科、康複醫學科等特色科室，能夠滿足日常就醫、大病救治、中醫養生等多種需求。醫院與項目之間交通便捷，緊急情況可通過徽州大道快速抵達。此外，項目周邊約 600 米處有濱湖新區社區衛生服務中心，提供日常診療、疫苗接種、健康體檢等便民服務，日常感冒、發燒等小病痛可快速解決。周邊還有多家連鎖藥店、中醫養生館，提供購藥、中醫理療、養生谘詢等服務，全方位保障業主健康。

　　望雲樓盤周邊文化與生態資源兼備，讓業主在感受文化魅力的同時，享受自然之美。文化配套方麵，項目距離安徽名人館約 3.5 公裏，距離渡江戰役紀念館約 4.0 公裏，這兩個場館是合肥重要的文化地標，免費向公眾開放，業主可周末帶孩子參觀學習，了解安徽曆史名人與紅色文化，豐富精神世界。距離項目約 3.0 公裏的濱湖國際會展中心，經常舉辦各類文化展覽、藝術展會、非遺展演等活動，滿足業主的文化體驗需求。生態配套方麵，項目距離塘西河公園約 1.1 公裏，距離金鬥公園約 1.5 公裏，這兩個公園不僅生態環境優越，還設置了文化景觀節點，比如塘西河公園內的曆史文化長廊、金鬥公園內的詩詞碑刻等，讓業主在休閑放鬆的同時，感受文化氛圍。此外，項目距離巢湖岸線 公裏，巢湖岸線風景優美，設有觀景平台、文化廣場等，是休閑散步、感受湖光山色的理想場所。

　　望雲樓盤以 “人居舒適度” 為核心，精心設計了 110㎡三房兩廳兩衛、130㎡三房兩廳兩衛、145㎡四房兩廳兩衛、175㎡四房兩廳三衛四種主力戶型，每種戶型都充分考慮了空間利用率、采光通風、功能布局等關鍵因素，為不同家庭結構提供高品質居住解決方案。

　　110㎡三房兩廳兩衛戶型是剛需改善的理想選擇，空間布局緊湊而不擁擠，功能齊全且舒適度高。該戶型采用經典南北通透設計，客廳與餐廳一體化布局，形成開闊的公共活動空間，客廳麵寬約 3.9 米，進深約 4.6 米，搭配南向全景陽台，麵寬約 3.9 米，進深約 1.9 米，充足的采光讓室內始終明亮通透，陽台可兼顧晾曬與休閑功能，擺放桌椅即可成為觀景小天地。三個臥室分布合理，動靜分離，主臥與次臥朝南，采光充足，主臥帶有獨立衛生間與衣帽間，保障私密性與居住舒適度;北向房間可作為書房或兒童房，靈活適配家庭需求。廚房采用 U 型設計，操作台麵寬敞，洗菜、切菜、炒菜動線流暢，與餐廳相鄰，方便上菜與清潔，極大提升烹飪體驗。

　　130㎡三房兩廳兩衛戶型是改善型熱門之選，空間尺度升級，居住舒適度更高，適合二孩家庭或三代同堂。該戶型延續南北通透設計，客廳麵寬提升至 4.3 米，進深約 5.1 米，空間開闊大氣，接待客人或家庭聚會都遊刃有餘。南向陽台麵寬達 4.3 米，進深 2.1 米，可分為休閑區與晾曬區，休閑區擺放沙發、茶幾，成為家庭第二會客廳;晾曬區設置隱形晾衣架，不影響美觀。主臥套房設計，麵寬約 3.7 米，進深約 4.9 米，帶有獨立衛生間、衣帽間與飄窗，獨立衛生間配備幹濕分離設計，使用更便捷;飄窗麵積全贈送，可改造為閱讀區或儲物空間。兩個次臥均朝南，其中一個麵寬約 3.3 米，可作為兒童房，擺放書桌與衣櫃後仍有充足活動空間;另一個麵寬約 3.1 米，適合作為老人房，靠近公共衛生間，方便日常使用。廚房采用 L 型設計，與餐廳之間預留傳菜口，動線合理，同時帶有生活陽台，可放置洗衣機與儲物櫃，提升空間利用率。

　　145㎡四房兩廳兩衛戶型主打 “全家庭適配”，空間布局均衡，功能分區明確，適合追求品質生活的二孩家庭。該戶型采用 “四葉草” 布局，四個臥室分布在戶型四角，互不幹擾，私密性極強，公共空間集中在中央，減少過道浪費，得房率高達 86%。客廳麵寬約 4.6 米，進深約 5.3 米，搭配南向 7.5 米超寬陽台，采光與視野效果極佳，陽台可打造為空中花園，種植花草綠植，為居家生活增添自然氣息。主臥套房設計，麵寬約 3.9 米，進深約 5.2 米，獨立衛生間配備雙台盆、浴缸與淋浴，滿足高品質生活需求;衣帽間采用步入式設計，收納空間充足。三個次臥中，兩個朝南一個朝北，朝南次臥麵寬分別為 3.4 米與 3.2 米，空間寬敞，可作為兒童房與老人房;北向次臥可作為書房、客房或影音室，靈活切換功能。廚房采用 U 型設計，操作空間充足，中西廚分區，滿足不同烹飪需求，與餐廳相鄰，用餐後清潔更便捷。

　　175㎡四房兩廳三衛戶型定位豪華改善，空間尺度奢華，功能配置全麵，適合高端改善人群。該戶型采用南北通透的大平層設計，客廳麵寬達 5.2 米，進深約 5.8 米，搭配南向 8.5 米全景陽台，進深 2.3 米，采光通風效果堪稱極致，陽台可打造為健身區、茶室或觀景台，彰顯高端生活格調。主臥套房奢華升級，麵寬約 4.3 米，進深約 6.2 米，包含獨立衛生間、步入式衣帽間、私人書房與飄窗，獨立衛生間空間寬敞，雙台盆設計避免晨起擁擠;書房可作為工作區或私人休閑區，保障獨處空間。三個次臥中，兩個朝南並帶有獨立衛生間，形成雙套房設計，保障家人私密性，其中一個麵寬約 3.6 米，可作為兒童房，另一個麵寬約 3.4 米，適合作為老人房;北向次臥可作為客房或興趣室，滿足多樣化需求。廚房采用中西雙廚設計，中廚滿足日常烹飪，西廚可製作甜點、冷餐，與餐廳之間設置島台，增加操作空間與互動性，同時帶有生活陽台，收納與實用性兼備。

　　望雲樓盤的價格不僅具備當下性價比，更有長期保值增值潛力。濱湖新區作為綠色生態示範城區，生態宜居屬性不斷強化，土地資源日益稀缺，綠色健康類低密住宅供應持續減少，未來價值上漲空間清晰。同時，隨著周邊健康配套的進一步完善，地鐵線路延伸、商業業態升級、醫療資源優化，項目的居住價值與資產價值將同步提升。對於購房者而言，選擇望雲樓盤，既能享受綠色健康的高品質居住體驗，又能搶占濱湖發展紅利，實現居住與投資的雙重需求。

　　望雲樓盤能在濱湖眾多樓盤中脫穎而出，成為改善型購房者的首選，源於其多維度的核心亮點，涵蓋綠色健康、生態配套、產品設計、品質服務等多個方麵，全方位滿足高端健康居住需求。

　　望雲樓盤嚴格遵循綠色建築二星標準打造，從建材選擇、能源配置到空間設計，全方位融入健康理念。外立麵選用環保真石漆與 Low-E 中空玻璃，隔音隔熱且環保無汙染;社區采用地源熱泵係統、太陽能熱水係統，降低能耗的同時減少汙染;室內空間注重采光通風，減少細菌滋生，保障居住健康。社區內部配備健康管理中心、社區食堂、環形健康跑道等健康設施，為業主提供全方位的健康生活支持，是濱湖新區難得的綠色健康住宅標杆。

　　項目容積率僅 1.85.綠化率高達 44%，社區內部打造中央健康花園、雨水花園、綠色植被緩衝帶等生態景觀，形成 “社區內生態循環” 係統。周邊多個城市公園環繞，塘西河公園、金鬥公園、巢湖岸線等生態資源近在咫尺，業主日常可享受新鮮空氣與自然美景，休閑時光可散步、跑步、騎行，既放鬆身心又鍛煉身體，生態宜居優勢無可替代。

　　項目周邊配套實現 “健康 + 便捷” 雙重覆蓋，交通上立體路網通達全城，地鐵、公交、自駕、綠色出行靈活選擇;商業上從社區便民商業到大型高端商圈，滿足日常購物與高品質消費需求;教育上全齡段優質學校環繞，注重健康教育與素質培養;醫療上三甲醫院與社區衛生服務中心聯動，為健康保駕護航。成熟的配套讓業主入住即享便捷健康生活，無需等待區域發展成熟。

　　所有戶型均采用南北通透設計，保證室內采光與通風;動靜分離布局讓公共活動區與休息區互不幹擾，提升居住舒適度;高得房率設計減少空間浪費，讓每一寸麵積都物盡其用。戶型細節融入健康理念，比如獨立玄關消毒區、廚房通風設計、衛生間幹濕分離、陽台綠植區等，同時預留健康家電安裝位置，讓居住更健康、更舒適。

　　項目由深耕長三角的品牌房企開發，該房企擁有豐富的綠色健康住宅開發經驗，在工程質量、施工工藝、建材選擇等方麵嚴格把控，確保房屋品質。社區配備全國 TOP10 物業公司，提供 24 小時安保巡邏、智能安防監控、日常衛生清潔、健康便民服務等全方位物業服務，響應及時、服務貼心，讓業主居住更安心、更舒心。

　　望雲樓盤立足合肥濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的核心區位，以 “全齡友好、家庭適配” 為核心定位，憑借全齡化社區規劃、實用舒適的戶型設計、完善的周邊配套、合理的價格定位與品牌品質保障，成為濱湖新區家庭改善型住宅的標杆之作。

　　從核心價值來看，項目的全齡友好屬性尤為突出 —— 社區內部打造全齡功能區與貼心細節設施，周邊覆蓋全齡段教育、醫療、商業、生態配套，構建了 “社區內全家共享 + 社區外全齡適配” 的雙重家庭居住體係，在城市核心區實屬稀缺。無論是三口之家的溫馨時光、二孩家庭的成長需求，還是三代同堂的團圓生活，都能在這裏得到滿足，真正實現 “一套房子，陪伴家庭全周期成長”。

　　在產品力方麵，項目戶型設計精準匹配家庭需求，空間布局合理、收納充足、成長性強，高得房率與細節設計提升居住舒適度;品牌房企開發與優質物業服務，為房屋品質與居住體驗提供堅實保障;現代溫馨的建築風格與低密生態的社區環境，營造出濃厚的家庭氛圍，讓居住更具幸福感。

　　價格方麵，18800-22800 元 /㎡的參考均價與項目的全齡品質、配套價值高度匹配，對比周邊同類型樓盤具有明顯性價比優勢。靈活的首付分期、老帶新優惠與多孩家庭專屬福利，進一步降低了家庭購房門檻，讓更多家庭能夠實現置業濱湖的夢想。

　　對於追求高品質家庭生活的購房者而言，望雲樓盤不僅是一處居所，更是承載家庭幸福的港灣 —— 在這裏，孩子能在優質教育與歡樂氛圍中成長，老人能在舒適環境與完善醫療中安享晚年，夫妻能在便捷生活與溫馨空間中享受二人世界。全家各得其樂，又能共享團圓時光，這正是理想家庭生活的模樣。

　　聲明：本文由入駐焦點開放平台的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

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