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　　晶宮山水拾光的戶型設計，以 “智能便捷” 為核心，結合現代家庭的生活習慣，融入智能家居預留與人性化布局，推出四款主力戶型，從剛需到改善全麵覆蓋，讓每一位業主都能享受科技帶來的舒適生活。

　　建築麵積約 85㎡兩室兩廳一衛戶型，是剛需群體的 “智能入門優選”。該戶型整體方正，南北通透，無浪費空間，每一寸麵積都得到充分利用。客廳麵寬 3.6 米，與南向陽台相連，陽台進深 1.8 米，預留智能晾衣架接口，可安裝自動升降晾衣架，支持遙控操作，晾曬衣物更便捷；陽台還預留了智能綠植灌溉接口，方便種植綠植，打造專屬 “智能花園”。主臥朝南，麵寬 3.3 米，配備全景飄窗，預留智能窗簾接口，可通過手機 APP 控製窗簾開關，調節室內光線；主臥預留床頭智能控製麵板接口，可控製燈光、音響、空調等設備，打造舒適的休息環境。

　　次臥朝南，麵寬 3.0 米，空間緊湊實用，可作為兒童房或客房，預留智能監控接口，方便家長實時關注孩子動態。廚房采用 U 型布局，操作台麵長 2.8 米，洗切炒動線合理，預留智能家電接口，可安裝智能冰箱、智能洗碗機等設備，提升烹飪效率；廚房窗戶配備智能新風係統，保持室內空氣流通，減少油煙汙染。餐廳與廚房相鄰，可容納 4 人餐桌，預留餐邊櫃位置，可嵌入智能酒櫃或儲物係統。衛生間采用幹濕分離設計，配備智能馬桶預留接口與智能照明係統，自動感應人體，開啟燈光與換氣功能，提升使用舒適度。該戶型總價低、首付壓力小，非常適合年輕夫妻或單身人士，在核心板塊享受智能便捷生活。

　　建築麵積約 98㎡三室兩廳一衛戶型，是剛改家庭的 “智能成長優選”。戶型南北通透，全明設計，每個房間都有獨立采光窗，無暗角，確保室內光線充足、空氣流通。動靜分區明確，客廳、餐廳、廚房位於西側，形成公共活動區；三個臥室位於東側與北側，形成私密休息區，娛樂與休息互不幹擾。客廳麵寬 3.8 米，空間開闊，與南向陽台相連，陽台麵寬 3.8 米，進深 1.8 米，預留智能遮陽簾接口，可通過手機 APP 控製遮陽簾升降，調節室內光線；客廳預留智能投影儀、音響接口，可打造家庭影院，享受休閑時光。

　　主臥朝南，麵寬 3.4 米，配備全景飄窗，預留智能窗簾與智能照明接口，可根據場景調節燈光亮度與窗簾開合度，營造舒適的休息氛圍；主臥預留衣櫃智能收納係統接口，提升儲物效率。兩個次臥分別位於北側與東側，麵寬均為 2.9 米，其中北側次臥可改造為智能書房，預留電腦、打印機、智能辦公設備接口，打造高效的學習辦公空間；東側次臥作為兒童房，預留智能監控與智能學習機接口，方便家長輔導孩子學習。廚房采用 L 型設計，操作動線流暢，預留智能家電接口，可安裝智能燃氣灶、智能抽油煙機等設備，支持自動關火、油煙自動淨化功能；廚房與餐廳相連，形成豎廳格局，可容納 6 人餐桌，滿足家庭聚餐需求。衛生間位於三個臥室中間，幹濕分離，配備智能馬桶、智能照明與智能換氣係統，使用便捷舒適。該戶型以緊湊麵積實現三室功能，滿足家庭從二人世界到三口之家的成長需求，是剛改家庭的高性價比之選。

　　建築麵積約 115㎡三室兩廳兩衛戶型，是改善家庭的 “智能舒適優選”。戶型采用大麵寬、短進深設計，麵寬達 10.5 米，進深 6.5 米，采光通風效果極佳。客廳麵寬 4.0 米，與南向景觀陽台相連，陽台麵寬 4.0 米，進深 1.8 米，預留智能晾衣架、智能遮陽簾與智能綠植灌溉接口，打造多功能智能休閑區；客廳預留智能中控係統接口，可通過語音或手機 APP 控製全屋家電、燈光、窗簾等設備，實現 “一鍵控製”，便捷高效。主臥采用套房設計，麵寬 3.5 米，配備獨立衛生間與步入式衣帽間，預留智能窗簾、智能照明、智能溫控接口，可根據人體舒適感自動調節溫度、光線，打造高品質休息環境；衣帽間預留智能收納係統接口，可安裝智能衣櫃，支持衣物分類、自動取放功能，提升儲物效率。

　　兩個次臥均朝南向，麵寬分別為 3.2 米與 3.0 米，空間寬敞，采光良好，可作為兒童房或老人房；其中東側次臥靠近公共衛生間，方便老人或孩子使用，預留智能監控與智能呼叫係統接口，方便老人緊急求助。公共衛生間幹濕分離，位於兩個次臥之間，配備智能馬桶、智能照明、智能換氣與智能感應水龍頭，使用便捷舒適。廚房與餐廳相連，餐廳可容納 6 人餐桌，預留智能餐桌接口，可實現加熱、保溫功能；廚房操作台麵長 3.2 米，預留雙開門冰箱位置與智能家電接口，可安裝智能洗碗機、智能烤箱等設備，提升烹飪體驗。該戶型空間布局合理，功能齊全，智能化配置豐富，能夠滿足改善家庭對居住品質與便捷生活的追求，適合三口之家或三代同堂居住。

　　建築麵積約 128㎡四室兩廳兩衛戶型，是奢闊改善的 “智能品質優選”。戶型麵寬達 11.6 米，進深 7.0 米，南北通透，全明設計，采光通風效果一流。客廳麵寬 4.2 米，與南向超大陽台相連，陽台麵寬 4.2 米，進深 2.0 米，空間寬敞，預留智能晾衣架、智能遮陽簾、智能綠植灌溉與戶外休閑智能設備接口，可打造為智能休閑區、兒童遊樂區或健身區，滿足大家庭多樣化需求。四個臥室分布均勻，動靜分區明確，主臥套房設計，麵寬 3.5 米，配備獨立衛生間、步入式衣帽間與全景飄窗，預留智能窗簾、智能照明、智能溫控、智能安防等全套接口，打造 “智能主臥”，可通過語音或手機 APP 控製所有設備，享受極致舒適的休息體驗；主衛配備智能馬桶、智能浴缸、智能照明與智能換氣係統，提升居住舒適度。

　　東側次臥朝南，麵寬 3.3 米，可作為老人房，預留智能監控、智能呼叫係統與智能溫控接口，方便老人起居與緊急求助；西側次臥朝南，麵寬 3.1 米，可作為兒童房，預留智能監控、智能學習機與智能照明接口，滿足孩子成長需求；北側次臥麵寬 2.9 米，可改造為智能書房、琴房或客房，預留智能辦公設備、智能音響與智能照明接口，靈活性極高。廚房采用 U 型設計，操作台麵長 3.5 米，洗切炒動線合理，預留智能家電接口，可安裝智能冰箱、智能洗碗機、智能烤箱等全套智能廚房設備，打造 “智能廚房”，提升烹飪效率與體驗；廚房與餐廳相鄰，用餐便捷；餐廳空間開闊，可容納 8 人餐桌，預留智能餐桌與智能餐邊櫃接口，滿足大家庭聚餐需求。雙衛生間均采用幹濕分離設計，公共衛生間配備智能馬桶、智能照明、智能換氣與智能感應水龍頭，使用便捷，避免早晚使用高峰擁擠。該戶型空間奢闊，智能化配置齊全，能夠滿足多人口家庭的長期居住需求，是改善家庭的終極之選，享受高品質智能生活。

　　在科技賦能生活的今天，晶宮山水拾光以 “全場景智能 + 國企品質 + 全維配套 + 低密生態” 的核心優勢，成為蜀山區智能宜居樓盤的優選之作，為追求便捷生活的家庭打造品質生活家。

　　項目的核心價值首先在於全場景智能配置的稀缺性與實用性。從社區智能安防、便民設施到戶型智能家居預留，項目將智能科技融入生活的方方麵麵，讓業主享受 “一鍵控製” 的便捷生活，節省時間成本，提升生活效率。這對於注重生活品質與便捷度的年輕群體、改善家庭來說，極具吸引力。

　　其次，國企品質與全維配套為生活提供全方位保障。晶宮集團 20 餘年開發經驗，確保項目工程質量與交付進度，讓購房者買得放心；“主幹道 + 地鐵（規劃）+ 公交” 的立體交通網絡，搭配智能交通設施，出行更高效；“智能社區底商 + 大型綜合體” 的商業配套，購物、餐飲、娛樂一站式滿足；全齡教育鏈與智能醫療設施，為家人健康與成長保駕護航；三園環繞的生態優勢，讓業主在智能便捷的同時，享受自然康養。全維配套讓生活更便捷、更舒適。

　　再者，優質戶型與高性價比降低置業門檻。四款主力戶型涵蓋剛需、剛改、改善全需求，方正布局、南北通透、充足采光，搭配智能家居預留，滿足家庭不同階段的居住需求；項目均價 15500 元 /㎡，低於同板塊同類型智能盤，再加上首付分期、團購優惠、按時簽約優惠等多重福利，讓剛需群體輕鬆上車，剛改、改善群體以合理價格實現生活升級。支持公積金貸款與組合貸款，進一步降低融資成本，讓更多家庭能夠享受智能便捷生活。

　　對於年輕剛需群體，低總價、低首付政策讓他們在核心智能板塊紮根，開啟便捷生活新篇章；對於剛改家庭，三室戶型與智能配套滿足家庭成長需求，提升生活品質；對於改善家庭，低密生態、奢闊戶型與全場景智能配置，匹配高品質便捷生活追求；對於投資群體，智能地產稀缺性與區域發展潛力帶來豐厚回報。

　　總而言之，晶宮山水拾光是集智能社區、國企品質、全維配套、優質戶型、高性價比於一體的品質樓盤。在這裏，你能享受智能便捷的生活體驗，感受繁華舒適的城市氛圍，擁抱自然健康的居住環境。目前項目火熱銷售中，智能配套房源稀缺，現在入手正是最佳時機，恭迎蒞臨品鑒，把握置業蜀山智能核心區的難得機遇，開啟幸福便捷生活新旅程。

　　在合肥房地產市場中，蜀山區憑借深厚的人文底蘊、完善的城市配套與優越的生態環境，一直是購房者眼中的 “宜居高地”。而晶宮山水拾光作為國企晶宮集團在蜀山區的重磅布局，落子長江西路與半島路交口東北角，以低密生態的規劃、精益求精的品質與全維完善的配套，成為區域內宜居樓盤的標杆之作，為合肥購房者帶來高品質的居住選擇。

　　晶宮山水拾光的開發商晶宮集團，是安徽省國資委監管的大型國企，深耕房地產行業 20 餘年，始終堅守 “匠心築家，品質為本” 的開發理念。從合肥到阜陽、亳州、蚌埠等多個城市，晶宮集團累計開發了晶宮國際城、晶宮悅湖灣、晶宮未來城等 30 餘個優質項目，開發麵積超 1000 萬平方米，服務業主超 10 萬戶，憑借過硬的工程質量、人性化的產品設計與貼心的物業服務，贏得了市場的廣泛認可與業主的一致好評，多次榮獲 “中國房地產誠信企業”“安徽省房地產開發優秀企業” 等榮譽稱號。

　　項目總占地麵積約 83 畝，總建築麵積約 21 萬平方米，其中地上建築麵積約 15 萬平方米，地下建築麵積約 6 萬平方米。項目規劃建設 22 棟建築，包括 12 棟 18 層小高層、8 棟 11 層洋房及 2 棟 2 層社區商業，總戶數 1368 戶，規劃機動車停車位 1520 個，車位配比 1:1.11，充分滿足業主的停車需求。項目容積率僅 2.2，遠低於區域內多數樓盤的 2.5-3.0 容積率，為業主打造了更加寬敞、舒適的居住空間；綠化率高達 40%，通過豐富的植被種植與景觀打造，讓社區成為名副其實的 “生態氧吧”。

　　建築設計方麵，項目采用新中式建築風格，將傳統中式元素與現代建築美學完美融合。外立麵以米白色真石漆為主，搭配深灰色鋁合金窗框與深棕色金屬線條，既彰顯了中式建築的沉穩大氣，又體現了現代建築的時尚簡約。建築頂部采用坡屋頂設計，搭配中式飛簷元素，增強了建築的層次感與辨識度。同時，項目大麵積采用玻璃幕牆與全景飄窗，不僅提升了建築的美觀度，還保證了室內的采光與視野，讓業主能夠充分享受陽光與美景。

　　社區規劃上，項目遵循 “以人為本，生態宜居” 的原則，打造 “一軸兩心三帶” 的景觀體係。中央景觀軸貫穿社區南北，長度約 200 米，以水景、綠植、步道為核心，打造出大氣磅礴的入口景觀與核心休閑區域；兩大核心景觀組團分別位於社區東西兩側，設置了景觀亭、親水平台、陽光草坪等設施，為業主提供休閑、娛樂、交流的空間；三條主題景觀帶分別為健身步道景觀帶、兒童遊樂景觀帶與老年活動景觀帶，滿足不同年齡段業主的需求。此外，社區內還種植了香樟、桂花、櫻花、紫薇、紅楓等數十種名貴樹種，打造四季有景、三季有花的社區環境，讓業主在城市中也能感受自然的氣息。

　　晶宮山水拾光的周邊配套，以 “生態資源為核心，全維配套為支撐”，憑借三園環繞的生態優勢與成熟的生活配套，構建起 “15 分鍾健康生活圈”，讓業主既能享受自然康養，又能坐擁便捷生活。

　　生態配套方麵，項目占據蜀山區核心生態資源，實現 “三園環繞” 的稀缺格局。北側緊鄰 50 畝半島公園，步行 5 分鍾即可抵達，公園由蜀山區政府重點打造，以 “生態康養” 為主題，規劃了 2 公裏環形健康步道、親水平台、健身區、兒童遊樂區等設施。步道沿途種植香樟、柳樹、櫻花等綠植，搭配隔音降噪裝置，成為業主日常晨練、夜跑、親子遊玩的首選之地；親水平台依托公園內天然水係打造，周邊種植荷花、睡蓮等水生植物，夏季可賞荷觀魚，冬季可欣賞濕地雪景，自然氛圍濃厚。

　　西側 3 公裏處是大蜀山國家森林公園，作為合肥的 “城市綠肺”，森林覆蓋率高達 95% 以上，空氣負氧離子含量是市區的 5 倍，是天然的康養勝地。公園內規劃了多條登山步道、露營基地、觀景台等設施，周末帶上家人登山健身、野餐露營，既能呼吸新鮮空氣，又能緩解城市生活壓力。東側 2 公裏處是蜀峰灣公園，依托蜀峰灣水庫打造，水域麵積達 100 畝，周邊綠植繁茂，規劃了騎行綠道、垂釣平台等設施，閑暇時騎行、垂釣，享受慢生活的愜意。三大公園形成 “社區 - 城市公園 - 國家級森林公園” 的三級生態體係，為業主的健康生活提供全方位保障。

　　交通出行方麵，項目擁有 “主幹道 + 公交 + 地鐵（規劃）” 的立體交通網絡，兼顧便捷出行與生態通勤。長江西路作為合肥東西向交通大動脈，雙向八車道，駕車從項目出發，向東 10 分鍾可達合肥西站，15 分鍾抵達政務區，25 分鍾直達合肥站；向西 5 分鍾接入繞城高速，30 分鍾可達合肥新橋國際機場，輕鬆實現跨城出行。公共交通方麵，項目周邊 500 米內設有半島路公交站、長江西路半島路站等 4 個站點，開通了 8 路、24 路、48 路、108 路、300 路、650 路等 6 條公交線路，覆蓋高新區、廬陽區、濱湖新區等核心區域，日常通勤無需換乘，綠色出行更省心。

　　規劃中的合肥地鐵 7 號線 分鍾即可抵達，該線路串聯起蜀山、政務、濱湖等核心板塊，預計 2028 年開通運營。地鐵開通後，業主乘坐地鐵 15 分鍾可達政務區天鵝湖，25 分鍾抵達濱湖新區，30 分鍾直達合肥南站，出行效率大幅提升。同時，地鐵出行綠色環保，與項目的生態理念相契合，讓業主在便捷出行的同時，享受健康生活。

　　商業配套方麵，項目構建了 “社區底商 + 區域商圈 + 大型綜合體” 的三級商業體係，滿足業主不同層次的購物需求。項目自帶約 8000 平方米社區商業，已簽約連鎖超市、生鮮店、品牌餐飲、健康藥房等業態，預計 2025 年交房時同步開業，業主足不出戶即可滿足日常購物、餐飲、購藥等基本需求。項目 1 公裏範圍內有半島路農貿市場、蜀山社區商業街，新鮮蔬菜、肉類、日用品等一應俱全，生活煙火氣十足，日常采購便捷高效。

　　3公裏範圍內覆蓋國購廣場、之心城、蜀山萬達、華潤萬象匯等 4 大商業綜合體，其中國購廣場與之心城是合肥西部核心商圈，匯聚了海底撈、星巴克、優衣庫、萬達影城等知名品牌，涵蓋購物、餐飲、娛樂、觀影、健身等多種業態，駕車 10 分鍾即可抵達。周末約上朋友購物聚餐，或帶孩子觀影娛樂，一站式滿足休閑需求，讓業主在享受生態靜謐的同時，不缺城市繁華。

　　教育資源方麵，項目打造了 “幼兒園 + 小學 + 中學” 的全齡教育鏈，為業主子女提供優質教育保障。項目內部規劃的 12 班製公辦幼兒園，占地麵積 4000 平方米，按照安徽省一類幼兒園標準建設，配備專業師資與完善設施，2025 年與住宅同步交付，業主子女在家門口即可享受優質啟蒙教育。周邊 1 公裏內有蜀山小學、樂農新村小學（蜀麓分校），均為蜀山區公辦重點小學，教學質量優異；2 公裏內有合肥蜀山中學、第七十中學，安徽省示範初中，中考升學率名列前茅，劃片入學政策讓業主子女無需跨區求學。

　　醫療保障方麵，項目周邊醫療資源豐富，形成 “三甲醫院 + 二甲醫院 + 社區衛生服務” 的三級醫療保障網絡。2 公裏範圍內有合肥市第一人民醫院西區（三級甲等）、蜀山區中西醫結合醫院（二級甲等）、蜀山社區衛生服務中心，合肥市第一人民醫院西區是合肥西部區域醫療中心，配備先進醫療設備與強大醫療團隊，駕車 5 分鍾即可抵達，為業主提供高水平醫療服務；蜀山區中西醫結合醫院距離項目 1 公裏，擅長常見病、多發病的中西醫結合治療，日常就醫便捷；社區衛生服務中心與多家連鎖藥店分布在項目周邊，滿足日常體檢、購藥需求，為健康生活保駕護航。

　　在合肥蜀山區核心區域，優質樓盤的價格往往讓許多購房者望而卻步，而晶宮山水拾光憑借國企開發商的成本控製優勢與精準的市場定位，製定了極具競爭力的價格體係，讓剛需購房者能夠輕鬆上車，讓改善購房者能夠以合理的價格享受高品質生活，成為蜀山區置業的性價比之王。

　　相較於合肥其他區域，蜀山區的房產一直以 “保值增值能力強” 著稱，而晶宮山水拾光憑借核心區位、優質配套與極具競爭力的價格，成為蜀山區置業的 “香餑餑”。對於剛需購房者來說，項目的低總價、低首付政策，讓他們能夠在核心區域紮根，開啟人生的新篇章；對於改善購房者來說，項目的高品質、高舒適度，能夠滿足他們對美好生活的追求；對於投資購房者來說，項目的升值潛力與租金收益，能夠為他們帶來豐厚的投資回報。

　　晶宮山水拾光之所以成為蜀山區置業紅盤，源於五大核心亮點的疊加，從區位、配套、品質、戶型、價格全方位發力，打造自住投資雙優的全能價值樓盤。

　　亮點一：核心區位 + 地鐵紅利，投資潛力強勁。項目位於蜀山區長江西路核心板塊，扼守城市發展軸線，享受 “主幹道 + 地鐵（規劃）+ 公交” 立體交通網絡。地鐵 7 號線 年開通，開通後房價與租金預計上漲 10%-15%，投資潛力顯著。核心區位與地鐵紅利是房產保值增值的核心支撐，讓項目在自住便捷的同時，具備強勁的投資潛力。

　　亮點二：全能配套聚合，自住投資兩相宜。交通、商業、教育、醫療、生態五大資源高度集中，構建 “15 分鍾全能生活圈”，滿足自住家庭的所有需求；同時，完善的配套能吸引更多租客，提升租金回報率，增強房產流動性，讓投資更穩健。尤其是全齡優質教育配套，讓項目成為學區房，保值增值能力領先市場。

　　亮點三：國企品質背書，交付與保值雙保障。晶宮集團作為安徽省國企，資金實力雄厚，20 餘年開發經驗確保項目按時交房、品質達標，避免爛尾、減配風險。國企開發的樓盤，工程質量過硬，物業服務優質，二手房價格與租金水平均高於同區域其他樓盤，保值增值能力強，自住更放心，投資更安心。

　　亮點四：全齡戶型適配，兼顧舒適與性價比。四款主力戶型涵蓋剛需、剛改、改善全需求，方正布局、南北通透、充足采光，自住舒適度高；同時，戶型設計貼合租賃市場需求，兩室、三室戶型流動性強，四室戶型高端稀缺，投資性價比突出。無論是自住還是投資，都能找到契合的戶型選擇。

　　亮點五：高性價比價格，置業門檻低回報高。項目均價 15500 元 /㎡，低於同板塊同類型樓盤，再加上首付分期、團購優惠等多重福利，自住門檻低；租金回報率約 2.3%-3.1%，高於合肥平均水平，房產年均升值率 6%-8%，投資回報豐厚。高性價比讓項目在市場中極具競爭力，成為自住與投資的優選。

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